MBS: Nhóm bất động sản công nghiệp dự báo chịu tác động tiêu cực trước động thái áp thuế của Mỹ

Chính quyền Tổng thống Trump vừa tuyên bố danh sách áp thuế đối ứng với 60 nước, trong đó mức thuế với Việt Nam là 46%, có hiệu lực ngày 9/4. Việt Nam là một trong các đối tác thương mại bị Mỹ đánh thuế đối ứng cao nhất.  

Tại báo cáo mới đây, MBS Research cho rằng, sự kiện này nằm ngoài dự báo của thị trường. Lý do bởi khác với nhiều dự đoán trước đây, chính quyền đương nhiệm đã chọn cách xác định thuế đối ứng dựa trên thâm hụt thương mại, thay vì mức thuế quan mà các nước áp lên hàng hóa Mỹ.

Chẳng hạn cán cân Thương mại giữa Việt Nam và Mỹ khoảng 124 tỷ USD, chiếm 90% tổng kim ngạch Thương mại, từ đó mức thuế 46% được áp dụng, tương đương một nửa tỷ lệ thâm hụt thương mại. 

Theo MBS, mức thuế đối ứng cao sẽ tác động lên 3 khía cạnh kinh tế. Thứ nhất, làm giảm sức cạnh tranh của các mặt hàng chú chốt của Việt Nam vào thị trường Mỹ, trong khi các đối thủ cạnh tranh trực tiếp như Trung Quốc (34%), Ấn Độ (26%); Thái Lan (37%),… có mức thuế thấp hơn đáng kể. 

Thứ hai, trong khư vực Đông Nam Á, Việt Nam là nước chịu mức thuế đối ứng cao nhất. Điều này sẽ ảnh hưởng đến dòng vốn FDI sản xuất đang dịch chuyển vào Việt Nam theo chiến lược Trung Quốc +1.

Thứ ba, tỷ giá sẽ chịu thêm sức ép do Việt Nam cần tăng cường nhập khẩu từ Mỹ nhằm thu hẹp thặng dư Thương mại với nước này. 

Bất động sản khu công nghiệp được đơn vị dự báo là một trong những nhóm ngành chịu tác động tiêu cực nhất do "cú sốc" thuế đối ứng 46%.

Cụ thể, với một số mặt hàng đứng trước nguy cơ bị áp thuế đối ứng cao, các doanh nghiệp sản xuất (chủ yếu là doanh nghiệp FDI từ Mỹ, Trung Quốc, Hong Kong) có thể chủ động dịch chuyển một phần sản xuất trong khâu hoàn thiện đóng gói sản phẩm sang các quốc gia bị đánh thuế đối ứng thấp hơn như Ấn Độ, Indonesia... 

Điều này được cho là sẽ tác động tiêu cực đến nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp.

Theo MBS, một số doanh nghiệp có khả năng chịu ảnh hưởng lớn nhất gồm Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã: KBC), Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (mã: BCM), Tổng Công ty Viglacera - CTCP (mã: VGC), Tổng Công ty IDICO (mã: IDC), CTCP Sonadezi Châu Đức (mã: SZC), CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (mã: SIP). 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026