Nghệ An sắp có VSIP 3

KCN VSIP Nghệ An 3 có diện tích 181 ha, dự kiến thi công xây dựng từ quý III/2026 - quý IV/2029.

Toàn cảnh khu vực sẽ làm VSIP Nghệ An 3. (Đồ họa mang tính chất tương đối).

Tháng 2/2025, HĐND tỉnh Nghệ An đã thông qua đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 khu công nghiệp số 8, xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên (cũ) với tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch hơn 216 ha (trong đó diện tích xây KCN hơn 181 ha).

Đến tháng 3 cùng năm, địa phương đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời duyệt nhà đầu tư dự án đối với Công ty TNHH VSIP Nghệ An, lấy tên gọi là KCN VSIP 3.

Ở diễn biến mới nhất, ngày 31/12/2025, Nghệ An đã điều chỉnh quy hoạch dự án, xác định VSIP 3 là khu công nghiệp hỗ trợ.

Sau điều chỉnh, KCN VSIP 3 thuộc địa bàn xã Hưng Nguyên, Nghệ An, nằm tiếp giáp đường huyện ĐH203 theo quy hoạch, giáp tuyến tránh quốc lộ 1A ở phía nam và có đường sắt tốc độ cao cắt qua theo quy hoạch ở phía tây.

Hiện trạng khu đất dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (khoảng 153 ha) và không cần di dời đất ở. Vị trí này nằm trong vùng quy hoạch KCN tập trung của tỉnh Nghệ An, nằm giáp KCN VSIP 1, gần nút lên xuống cao tốc bắc nam, cách sân bay Vinh khoảng 4,5 km.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 118 ha cho đất công nghiệp; 14 ha đất dịch vụ; hơn 15 ha dành cho đường sắt tốc độ cao. 

Đất công nghiệp chia thành 8 lô lớn, mật độ xây dựng tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng. Đất dịch vụ gồm 6 lô với mật độ xây dựng tối đa 50%, cao không quá 10 tầng. 

Thông tin từ chủ đầu tư, dự kiến từ quý I/2026 dự án sẽ bắt đầu tiến hành công tác GPMB. Giai đoạn quý III/2026 - quý IV/2029 tổ chức thi công xây dựng các hạng mục. Từ 2030 đi vào vận hành. Tổng vốn đầu tư 1.325 tỷ đồng, trong đó vốn góp là 199 tỷ đồng.

VSIP từng thay đổi cuộc chơi công nghiệp tại Nghệ An

VSIP Nghệ An 1 nhìn từ cao tốc Diễn Châu - Bãi Vọt. (Ảnh: Hoàng Huy).

Bức tranh công nghiệp của Nghệ An giai đoạn trước năm 2015 khá trầm lắng. Ngoại trừ một số KCN như Bắc Vinh hay Nam Cấm có vị trí thuận tiện, các dự án còn lại nhìn chung hiệu quả đầu tư thấp. 

Năm 2015 đánh dấu lần đầu tiên một ông lớn bất động sản công nghiệp hiện diện tại Nghệ An, khi VSIP đã khởi công Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ VSIP Nghệ An trên diện tích 750 ha (VSIP Nghệ An 1).

VSIP Nghệ An 1 có khoảng 361 ha là đất công nghiệp và khu đô thị - dịch vụ rộng gần 320,2 ha. Đến cuối 2024, VSIP Nghệ An 1 đã thu hút 55 dự án của các nhà đầu tư thứ cấp với tổng vốn hơn 2,06 tỷ USD, trong đó có 34 dự án FDI với tổng vốn hơn 1,97 tỷ USD, tỷ lệ lấp đầy khoảng 97%.  

Với sự xuất hiện của VSIP, ngay trong năm 2015, vốn FDI vào Nghệ An tăng vọt lên 206 triệu USD, cao gấp khoảng 22 lần so với năm 2014.

Giai đoạn 6 năm sau đó, cuộc chơi công nghiệp tại Nghệ An chủ yếu xoay quanh VSIP và một số làn gió mới như Hoàng Thịnh Đạt hay WHA.

Nhờ đó, có những thời điểm Nghệ An hút vốn ngoại vượt ngưỡng trăm triệu USD vào 2017, 2019 và 2021. Đáng chú ý, lần lượt năm 2023 và 2024, Nghệ An đã tiến vào top 10 địa phương thu hút đầu tư FDI lớn nhất cả nước.

VSIP 1 Nghệ An. (Ảnh: Hoàng Huy).

Ngoài dự án VSIP Nghệ An 1 và VSIP Nghệ An 3 sắp triển khai, nhà phát triển công nghiệp Singapore còn đang phát triển thêm dự án VSIP Nghệ An 2.

VSIP Nghệ An 2 có tên gọi khác là KCN Lộc Thọ giai đoạn 1, được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 2/2023, thuộc quy hoạch chung của Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An. 

Dự án có diện tích 500 ha, trước đây thuộc địa bàn các xã Diễn Phú, Diễn Lợi, Diễn Lộc, huyện Diễn Châu cũ. Tổng mức đầu tư khoảng 165 triệu USD. Dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.

Chủ đầu tư VSIP Nghệ An được thành lập từ năm 2015, là một doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái của Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP). 

VSIP được thành lập vào năm 1996 với vốn điều lệ 946 tỷ đồng trên cơ sở hợp tác giữa hai Chính phủ là Singapore do SembCorp dẫn đầu và phía Việt Nam là Becamex IDC (mã: BCM). 

Hiện nay, VSIP và Becamex IDC đang hợp tác phát triển nhiều KCN trên cả nước. Có thể kể đến như VSIP Bắc Ninh, VSIP Hải Phòng, VSIP Hải Dương, VSIP Nghệ An, VSIP Quảng Ngãi, VSIP Bình Định, VSIP Bình Thuận...

chọn
Hà Nội chuyển đổi đất khu Cao Xà Lá xây tổ hợp cao tầng 17.500 tỷ
CTCP Cao su Sao Vàng đã được chuyển mục đích sử dụng khoảng 6,2 ha đất để làm Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 đường Nguyễn Trãi. Dự án có tổng vốn dự kiến 17.500 tỷ đồng, tiến độ từ quý II/2026 - quý I/2030.