PC1 nhìn thấy cơ hội đầu tư bất động sản từ quy hoạch giãn dân nội đô Hà Nội

Đặt giả thiết thị trường suy thoái, chỉ đầu tư BĐS thanh khoản cao

Công ty CP Tập đoàn PC1 vừa có một năm kinh doanh với nhiều kết quả tích cực. Kết thúc năm 2025, doanh thu thuần của PC1 đạt 13.084,8 tỷ đồng, tăng 29,7% so với năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 1.559 tỷ đồng và sau thuế là 1.365,1 tỷ đồng. Đây là mức doanh thu và lợi nhuận kỷ lục trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp.

Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động chuyển nhượng bất động sản mang về 774,3 tỷ đồng, dù còn chiếm tỷ lệ khiêm tốn (5,9% doanh thu thuần), nhưng đã ghi nhận mức tăng trưởng nhảy vọt so với năm 2024 (chỉ đạt 23,6 tỷ đồng). Biên lợi nhuận gộp mảng này đạt khoảng 18%.

Mảng kinh doanh bất động sản đầu tư cũng đem về cho PC1 doanh thu 17,1 tỷ đồng, tăng khoảng 9,2% so với năm trước.

Ngoài ra, báo cáo tài chính năm 2025 sau kiểm toán ghi nhận giá trị tồn kho tại dự án Nhà ở thấp tầng Tháp Vàng (tên gọi khác là Phú Thị Riverside, ở xã Phú Sơn, huyện Gia Lâm cũ, nay là xã Thuận An, Hà Nội) là 448,1 tỷ đồng.

Trong cơ cấu nguồn vốn, có 269,9 tỷ đồng khách hàng trả trước phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong năm 2025.

Từ năm 2025 đến nay, doanh nghiệp đã thoái vốn tại hai công ty kinh doanh bất động sản, gồm Công ty CP Đầu tư Bất động sản CT2 và Công ty CP Thương mại Đầu tư Tiến Bộ.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra ngày 22/4, ông Trịnh Văn Tuấn, Chủ tịch HĐQT PC1 cho biết, bất động sản là một trong ba trụ cột của tập đoàn.

Theo ông Tuấn, năm nay và những năm tới, PC1 sẽ có thêm doanh thu từ bất động sản. Hiện tập đoàn đang đầu tư vào các dự án khu công nghiệp có lượng vốn chủ khoảng 3.000 tỷ đồng. Với mảng bất động sản nhà ở, PC1 sẽ khởi công một số dự án trong năm nay.

Chủ tịch HĐQT PC1 cho biết thêm, chiến lược của tập đoàn trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đó dự án ở những khu vực có thanh khoản cao.

Theo ông Tuấn, thế giới “chưa bao giờ biến động như hiện nay”, và biến động thị trường cũng “không thể nói trước được gì”. Khi xây dựng kế hoạch kinh doanh, PC1 đã đặt ra kịch bản “những đợt suy thoái bất động sản có thể kéo dài 5 năm, 10 năm thì làm thế nào”.

Trên cơ sở đó, PC1 đã dự tính đến các phương án dự phòng nguồn vốn, không để xảy ra tình trạng vốn đọng lại trong các dự án lớn khi biến động thị trường xảy ra.

“Các dự án triển khai giai đoạn này, đặc biệt là nhà ở, chúng tôi hướng đến những khu vực thanh khoản cao. Kể cả có những vấn đề xảy ra thì chúng ta không để đọng nhiều tiền trong những dự án lớn,” ông Tuấn nói.

Tiềm năng BĐS nhà ở từ quy hoạch giãn dân Hà Nội

Chia sẻ chi tiết hơn về kế hoạch đầu tư bất động sản của PC1, ông Đỗ Văn Tiến - Giám đốc Đầu tư của tập đoàn này cho biết, vừa qua, TP Hà Nội đã lập quy hoạch mới theo hướng giãn dân nội đô. Ông Tiến nhìn nhận, điều này mở ra tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản và PC1 cũng lên kế hoạch tận dụng cơ hội này.

“Như chúng ta biết, thời gian vừa rồi, TP Hà Nội đang tập trung lập quy hoạch với hướng giãn dân. Điều này tạo ra một thị trường rất tiềm năng. Để thực hiện chiến lược cho tập đoàn, chúng tôi đã xác định các sản phẩm mục tiêu.

Thứ nhất là hướng đến phân khúc bình dân, đó là nhà ở xã hội phục vụ cho khách hàng thu nhập hạn chế và có nhu cầu nhà ở cao. Cho dù thị trường biến động thế nào đi chăng nữa thì đối tượng này vẫn có nhu cầu nhà ở rất lớn,” ông Tiến nói.

Phân khúc bất động sản thứ hai mà PC1 đang triển khai, đó là cận cao cấp. Trong phân khúc này, PC1 đang triển khai ba dự án, lần lượt ở Định Công, Bắc Từ Liêm và Yên Thường (Gia Lâm cũ).

“Ngoài ra, chúng tôi cũng phát triển các dự án theo hình thức đấu giá. Vì ưu tiên của chúng tôi là quản trị rủi ro về mặt pháp lý,” Giám đốc Đầu tư của PC1 chia sẻ.

Cũng theo ông Đỗ Văn Tiến, do chỉ tập trung vào các phân khúc bất động sản nói trên, nên biên lợi nhuận mảng này của PC1 không giống như các doanh nghiệp khác (khoảng 18%, thấp hơn các doanh nghiệp khác như cổ đông nêu tại ĐHĐCĐ 2026).

Liên quan đến hoạt động M&A bất động sản, tại Đại hội, cổ đông đặt vấn đề PC1 đã thoái vốn tại một số công ty bất động sản trong năm qua, liệu doanh nghiệp có tiếp tục thoái vốn tại các dự án đang triển khai hay không?

Trả lời nội dung này, Giám đốc Đầu tư PC1 cho biết, cho tới thời điểm Đại hội diễn ra, tập đoàn chưa có kế hoạch M&A.

“Tuy nhiên, nếu như thực hiện xong, đủ điều kiện pháp lý, có những đối tác đề cập mà lợi nhuận cũng tương đương như chúng ta triển khai trong thời gian tới, và để tận dụng dòng tiền đó phục vụ cho các cái dự án tiềm năng lớn hơn của tập đoàn, ví dụ đầu tư năng lượng chẳng hạn, thì cũng không loại trừ khả năng là sẽ tiếp tục M&A,” ông Đỗ Văn Tiến cho biết.

Doanh thu BĐS công nghiệp có thể đạt 6.000 tỷ trong 5 năm

Về bất động sản công nghiệp, Giám đốc Đầu tư PC1 cho biết, doanh thu trong ngắn hạn sắp tới của PC1 chủ yếu đến từ dự án Nomura 2 (Hải Phòng). Hiện nay, PC1 đã ký MOU (ghi nhớ đầu tư) với một đối tác Nhật Bản với diện tích 25 ha, chiếm 18% quy mô dự án, đồng thời đang đàm phán với một số đối tác khác.

Về dài hạn, ông Tiến cho rằng, trong giai đoạn từ nay đến 2030, doanh thu từ các dự án công nghiệp của doanh nghiệp sẽ đạt khoảng trên 6.000 tỷ đồng.

Hiện nay, PC1 cũng đang triển khai Văn phòng đại diện tại TP HCM để phục vụ việc phát triển kinh doanh ở phía Nam.