Phát Đạt lãi lớn, đầu tư hàng nghìn tỉ đồng vào các dự án phía Nam

Theo BCTC hợp nhất quí III/2020 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), doanh thu trong quí đạt 1.316 tỉ đồng, gấp 3,3 lần cùng kì.

Phát Đạt cho biết, trong quí công ty tiếp tục bàn giao đất nền tại Phân khu số 2, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định và bắt đầu bàn giao một số đất nền tại Phân khu số 9 cùng dự án.

Kết quả trong quí III năm nay, Phát Đạt lãi ròng hơn 439 tỉ đồng, gấp 2,7 lần cùng kì năm ngoái.

Tính chung trong 9 tháng đầu năm nay, doanh nghiệp đạt gần 2.498 tỉ đồng doanh thu thuần và 718 tỉ đồng lãi ròng, lần lượt tăng 6% và 79% so với ba quí đầu năm 2019.

Trong năm nay, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu đạt 3.789 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1.200 tỉ đồng, lần lượt tăng 11% và 37% so với kết quả đạt được ở năm 2019.

Như vậy, doanh nghiệp đã thực hiện được 66% kế hoạch doanh thu và 60% kế hoạch lợi nhuận năm.

Dòng tiền âm do chi góp vốn

Mặc dù kết quả kinh doanh trong quí tăng trưởng mạnh nhưng dòng tiền thuần của Phát Đạt ghi nhận âm gần 254 tỉ đồng, trong khi cùng kì dương 32 tỉ đồng.

Trong đó, dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư âm 1.846 tỉ đồng do doanh nghiệp chi 1.818 tỉ đồng đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.

Thông tin tại BCTC cho thấy, trong kì Phát Đạt đã nắm thêm quyền chi phối tại hai đơn vị: CTCP Bến Thành Long Hải (68,75%) và CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (68%).

Ngoài ra, việc tăng hàng nghìn tỉ đồng hàng tồn kho cũng là một phần nguyên nhân khiến dòng tiền thuần của Phát Đạt âm.

Dự án ở Long Hải tồn kho gần 2.000 tỉ đồng

Tính đến ngày 30/9/2020, tổng tài sản của Phát Đạt trên 15.418 tỉ đồng, tương ứng tăng 10% so với đầu năm, phần lớn tăng các khoản trả trước cho người bán ngắn hạn và hàng tồn kho.

Cụ thể, công ty ghi nhận hơn 1.787 tỉ đồng các khoản trả trước cho người bán ngắn hạn, chủ yếu do phát sinh với cá nhân Phạm Thanh Điền với giá trị 650 tỉ đồng và CTCP Xây dựng Central hơn 313 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, hàng tồn kho của doanh nghiệp tăng 7.995 tỉ đồng ở đầu kì lên 9.781 tỉ đồng và chiếm 63% tổng giá trị tài sản.

Cụ thể, công ty ghi nhận thêm giá trị của ba dự án, bao gồm: Khu du lịch Bến Thành - Long Hải (1.984 tỉ đồng), Khu dân cư làng nghề và trung tâm xã Hàm Ninh, Phú Quốc, Kiên Giang (399 tỉ đồng) và dự án số 1 Ngô Mây, Quy Nhơn, Bình Định (132 tỉ đồng).

Ngoài ra, công ty tiếp tục duy trì lượng tiền và tương đương tiền dưới 50 tỉ đồng (đầu kì có hơn 646 tỉ đồng).

Nợ phải trả của công ty tính đến cuối kì kế toán quí III trên 10.120 tỉ đồng, tăng 6% so với đầu kì.

Trong đó, doanh nghiệp nhận ứng trước từ khách hàng tại các dự án Phát Đạt Bàu Cả, Khu đô thị sinh thái - Khu kinh tế Nhơn Hội, hợp đồng thi công xây dựng công trình trên đất tại The EverRich 3 và hợp đồng mua chỗ để xe tại The EverRich Infinity với tổng số 1.672 tỉ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn phải trả dài hạn khác 5.552 tỉ đồng và tổng dư nợ vay hơn 2.000 tỉ đồng, chủ yếu là trái phiếu.