Quy hoạch sử dụng đất xã Dục Tú, Đông Anh được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất Phân khu GN(7), GN(8), GN(9), GN(ĐB), N9 của TP Hà Nội và bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Đông Anh đến 2030.
Khu vực TOD được tính trong vòng 1 km quanh ga metro, depot, những thửa đất có một phần nằm trong ranh sẽ do UBND TP HCM quyết định, theo Nghị quyết của HĐND thành phố.