Quý IV/2023, Hà Nội tổ chức nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở

Đáng chú ý, tại quận Long Biên có 3 dự án được đưa ra đấu giá. Cụ thể, 2 ô đất ô đất ký hiệu A4/TT1 (thuộc ô đất quy hoạch C12) và A7/TT2 (thuộc ô quy hoạch C13), phường Việt Hưng, Phúc Đồng được đấu giá làm nhà ở thấp tầng với giá khởi điểm dự kiến hơn 2.147 tỷ đồng (khoảng 78,7 triệu đồng/1m2). 

Hai ô đất này có tổng diện tích hơn 22.287m2, xây dựng 172 căn nhà ở cao 4 tầng, đã được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Trong đó, ô đất A4/TT1 có diện tích 12.197m2, xây dựng 80 căn, tiếp giáp với đường Nguyễn Minh Châu, Đào Hinh, Đào Thế Tuấn và đường nội bộ khu đô thị; ô đất A7/TT2 có diện tích 15.090m2, xây dựng 92 căn, tiếp giáp với đường Đào Hinh, Đào Thế Tuấn và đường nội bộ khu đô thị. Hình thức sử dụng đất là nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được ổn định lâu dài.

Cũng tại phường Phúc Đồng, UBND quận Long Biên sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở cao tầng đối với ô đất ký hiệu B3/CT5 và B4/CT6 (thuộc ô quy hoạch C14).

Theo quy hoạch, ô đất B3/CT5 có diện tích gần 15.000m2, gồm 7.095m2 xây dựng nhà ở cao tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 80.685m2, tầng cao trung bình 11,2 tầng, 2 tầng hầm, 7.837,2 m2 đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sân đường nội bộ, vườn hoa, cây xanh. Ô đất B4/CT6 diện tích gần 12.200m2, gồm 5.585m2 đất xây dựng nhà ở cao tầng với tầng cao trung bình 12,2 tầng, 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn 68.130m2, đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sân đường 6.591,2 m2.

Theo kế hoạch, ngày 28/9 tới, UBND quận Long Biên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 27 thửa đất tại ô đất TT5A-2 thuộc ô quy hoạch TT5 Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất.

Ô đất có tổng diện tích 3.131,0 m3, cụ thể: Nhóm 1 (6 thửa) tiếp giáp đường và vỉa hè 21,25m, mật độ xây dựng từ 78% đến 79%, diện tích từ 115,9 - 120,7m2, giá khởi điểm 116,1 triệu đồng/1m2; nhóm 2 (3 thửa) tiếp giáp đường và vỉa hè 21,25m, mật độ xây dựng 59,2%, diện tích từ 117,7 - 256,6m2, giá khởi điểm từ 108,2 triệu đồng đến 113,9 triệu đồng/1m2; nhóm 3 (15 thửa) tiếp giáp đường và vỉa hè 11,5m, mật độ xây dựng từ 71,9% đến 72,1%, diện tích từ 90,1 - 90,4m2, giá khởi điểm 88,2 triệu đồng/1m2; nhóm 4 (3 thửa) tiếp giáp đường và vỉa hè 11,5m, mật độ xây dựng từ 51,7% đến 52,8%, diện tích từ 135,3 - 174,7 m2, giá khởi điểm từ 84 triệu đồng đến 88,2 triệu đồng/1m2.

Hay tại huyện Mê Linh, từ ngày 14/9 đến ngày 02/10/2023, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện tiến hành bán và tiếp nhận hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất đợt 3 đối với 86 thửa đất (gồm 61 thửa đất liền kề và 25 thửa đất biệt thự) tại Khu Đồng Trước, xóm 4, thôn Xa Mạc, xã Liên Mạc. 

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh cho biết, 61 thửa đất liền kề có diện tích từ 95m2 - 172m2, giá khởi điểm 19,9 triệu đồng đến 20,6 triệu đồng/1m2; 25 thửa đất biệt thự có diện tích từ 148m2 - 263m2, giá khởi điểm từ 18,4 triệu đồng đến 20,5 triệu đồng/1m2. Thời gian đấu giá vào ngày 05/10/2023. 

Trước đó, cuối tháng 8 và giữa tháng 9/2023, huyện Mê Linh đã tổ chức đấu giá thành công 75 thửa đất tại khu Đồng Trước, xã Liên Mạc, thu về ngân sách 177 tỷ đồng.

Tại huyện Đan Phượng, 8 thửa đất thuộc khu Đông Hải, xã Thọ An cũng được đưa ra đấu giá với diện tích từ 66,2 - 93,1m2, giá khởi điểm từ 8,9 triệu đồng đến 11,1 triệu đồng/1m2. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 18/9/2023 đến ngày 04/10/2023; tổ chức đấu giá ngày 7/10/2023. 

Còn trên địa bàn huyện Đông Anh, 63 thửa đất tại ô đất LK1, LK2, LK3 (thuộc Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Tây Bắc thôn Lễ Pháp, xã Tiên Dương) sẽ được đấu giá vào ngày 30/9/2023 và ngày 07/10/2023.

Trong đó, 33 thửa đất tại ô đất LK1, LK2-6 đến LK2-17 sẽ bán hồ sơ đến ngày 27/9/2023; 30 thửa đất LK2, LK3 bán và tiếp nhận hồ sơ đến ngày 04/10/2023. Các thửa đất này có diện tích từ 104,6m2 đến 143,0m2, giá khởi điểm từ 45,5 triệu đồng đến 56,5 triệu đồng/1m2.

Tại huyện Thanh Trì, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện và Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt dự kiến tổ chức đấu giá 52 thửa đất để xây dựng nhà ở tại thôn Đình Tràng, xã Dục Tú. Lô TT1 có 24 thửa đất, diện tích từ 78,6 - 95,2m2, giá khởi điểm từ 57,1 triệu đồng đến 66,8 triệu đồng/1m2; lô TT3 gồm 28 thửa đất, diện tích từ 77,7 - 98,7m2, giá khởi điểm từ 57,1 triệu đồng đến 65,4 triệu đồng/1m2. Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ từ ngày 21/9/2023 đến ngày 04/10/2023. 

Dự kiến cũng trong quý 4 này, huyện Thanh Trì sẽ đấu giá 58 thửa đất xen kẹt, nhỏ lẻ để xây dựng nhà ở tại xã Ngũ Hiệp, xã Tam Hiệp, xã Liên Ninh, xã Hữu Hòa, xã Thanh Liệt và 40 thửa đất khu đấu giá số 1 xã Tam Hiệp.

Diện tích các thửa đất từ 50,3-198,5m2, giá khởi điểm từ 31,5 triệu đồng đến 66,8 triệu đồng/1m2. Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ từ ngày 15/9/2023 đến ngày 30/9/2023; tổ chức đấu giá ngày 03/10/2023. 

Ngoài ra, huyện Thanh Trì còn tổ chức đấu giá thuê 9 thửa đất công ích có tổng diện tích 7.684 m2 (thời hạn 5 năm) tại xã Đại Áng. Mục đích sử dụng sản xuất nông nghiệp với hình thức nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Thời gian đấu giá vào ngày 28/9/2023. 

Tại Thị xã Sơn Tây, 10 thửa đất thuộc ô TĐC-DV02; TĐC-DV10 và TĐC-DV12 tại khu đô thị HUD - Sơn Tây, phường Trung Hưng, sẽ được tổ chức đấu giá vào ngày 30/9/2023. Thời gian bán, tiếp nhận hồ sơ từ ngày 06/9/2023 ngày 27/9/2023...

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, từ đầu năm đến nay, công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các địa phương gặp khó khăn, thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất đạt thấp so với kế hoạch, ảnh hưởng đến chỉ tiêu thu ngân sách, nhất là ở các huyện, thị xã. 

Nguyên nhân tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất chậm được xác định chủ yếu do thị trường bất động sản giảm "nhiệt". Đặc biệt, chính sách tiền tệ thắt chặt, lãi suất cao, dẫn đến một số dự án gặp khó khăn về tài chính và do giá khởi điểm cao hơn so với thị trường nên các nhà đầu tư không tham gia đấu giá. Một số khu đất đăng thông báo lần 2 nhưng vẫn không có người tham gia. Ngoài ra, cũng có một phần nguyên nhân từ công tác giải phóng mặt bằng chậm hoặc còn vướng mắc thủ tục về quy hoạch, đất đai...

Tính đến tháng 7/2023, toàn thành phố mới tổ chức được 65 phiên đấu giá đất, trong đó có 37 phiên đấu giá thành công và 28 phiên đấu giá không thành. Kết quả thu tiền đấu giá đất được 724 tỷ đồng, đạt 5,42% kế hoạch.

Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện, phấn đấu hoàn thành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2023, tạo nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội, UBND thành phố Hà Nội đã uỷ quyền cho UBND cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Hà Nội. Thời hạn ủy quyền từ ngày 4/7/2023 đến hết ngày 30/6/2025.