Sunshine Homes đặt mục tiêu lãi hơn nghìn tỷ năm 2024

CTCP Phát triển Sunshine Homes (mã chứng khoán: SSH) vừa công bố báo cáo kiểm toán hợp nhất năm 2023 với doanh thu thuần đạt 2.901 tỷ đồng, cao gấp 3,4 lần so với năm 2022. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản chiếm khoảng 2.870 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ là 823 tỷ đồng.

Giá vốn bán hàng trong 2023 tăng 78%, song nhờ doanh thu tăng mạnh đã kéo biên lãi gộp của SSH từ 28% ở năm 2022 lên thành 62,1% trong năm 2023.

Trong năm, SSH ghi nhận thêm khoảng 958 tỷ đồng doanh thu tài chính, giảm 38% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lãi tiền gửi, cho vay, đầu tư trái phiếu (745 tỷ đồng); lãi cổ tức (157 tỷ đồng) và lãi đặt cọc chuyển nhượng cổ phần từ Tập đoàn Sunshine. 

Sau khi trừ các chi phí, SSG lãi sau thuế gần 1.300 tỷ đồng, tăng 295% so với năm 2022. So với kế hoạch đặt ra trong 2023, SSH đã thực hiện được gần 91% mục tiêu doanh thu và 289% mục tiêu lợi nhuận.

Theo giải trình của doanh nghiệp, lãi sau thuế năm 2023 tăng mạnh là nhờ lợi nhuận gôp bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng 649% so với năm trước, chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản của các dự án triển khai tại các công ty con. 

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của SSG ghi nhận mức 13.201 tỷ đồng, giảm gần 32% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, biến động mạnh nhất là khoản đầu tư tài chính dài hạn, giảm từ 6.809 tỷ đồng xuống còn 2.283 tỷ đồng.

Nguyên nhân, SSH đã thoái vốn khỏi một số đơn vị như Bất động sản Wonderland, Sunshine E&C và Bảo Tín Sơn Tùng. Bên cạnh đó, khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn 4.000 tỷ đồng tại các đơn vị như Sunshine Business, Sunshine Cab và Bất động sản Kinh Bắc cũng không còn ghi nhận tại thời điểm cuối 2023.

Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang ngắn hạn của SSH cũng giảm mạnh từ 1.752 tỷ đồng xuống 821 tỷ đồng, chủ yếu ghi nhận giảm tại dự án Sunshine Capital Tây Thăng Long, Sunshine City và Sunshine Garden. 

Đổi lại, khoản phải thu từ tiền bán căn hộ tăng từ 11 tỷ đồng lên thành 1.437 tỷ đồng. SSH cho biết đây là khoản phải thu từ các đơn vị KSHomes Plus, UmeeHomes Plus, KS Group và Tập đoàn Sunshine Sài Gòn về tiền nhận nợ thay cho cá nhân ký hợp đồng mua bán căn hộ với các công ty con của SSH. Tại thời điểm lập báo cáo tài chính, các khoản phải thu này đã được thu hồi theo đúng tiến độ thanh toán.

Nợ phải trả tại 31/12/2023 giảm gần một nửa so với thời điểm đầu năm, xuống còn 7.360 tỷ đồng. Trong đó, khoản vay trái phiếu giảm mạnh từ 7.925 tỷ đồng xuống còn 3.211 tỷ đồng. Khoản người mua trả trước tại các dự án Sunshine City và Capital Tây Thăng Long cũng ghi nhận giảm gần 800 tỷ đồng.

Trong kỳ kế toán năm 2023, lãi trước thuế của SSH là 1.627 tỷ đồng. Sau khi điều chỉnh một số khoản lớn như phải thu (1.473 tỷ đồng), phải trả (1.823 tỷ đồng), lãi hoạt động đầu tư (907,5 tỷ đồng), dòng tiền kinh doanh thuần của doanh nghiệp âm 1.522 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 1.355 tỷ đồng).

"Năm 2024 không dành cho doanh nghiệp tay ngang"

Tại tài liệu ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 mà SSH vừa công bố, doanh nghiệp công bố kế hoạch doanh thu 4.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.270 tỷ đồng. Cả hai chỉ tiêu này đều cao hơn so với mục tiêu 2023 bởi doanh nghiệp nhận thấy cơ bão khó khăn đã đi qua, năm 2024 sẽ là năm bản lề đi lên theo quy luật tất yếu của bất động sản.

Với ba luật quan trọng vừa thông qua và những nỗ lực làm trong sạch thị trường của Chính phủ, SSH cho rằng năm 2024 sẽ không dành cho những doanh nghiệp tay ngang mà sẽ dành cho những nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.

"Năm 2024 lãi suất nhiều khả năng sẽ tiếp tục neo ở mức thấp nhất trong lịch sử. Dòng tiền rẻ được bơm ra thị trường sẽ tìm cơ hội đổ vào bất động sản. Đây chính là thời điểm bất động sản phục hồi, là năm đầu tiên của chu kỳ mới", HĐQT doanh nghiệp dự báo.

Về chiến lược phát triển trong 2024, SSH cho biết vẫn sẽ tiếp tục vào phân khúc bất động sản cao cấp, ưu tiên phát triển dự án đã hoàn thiện pháp lý tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM. Tiếp tục đẩy mạnh tìm kiếm dự án tiềm năng để M&A, chuẩn bị quỹ đất cho những năm tiếp theo.