Vụ 'cạo trọc' núi Chín Khúc ở Nha Trang: Phớt lờ qui hoạch chung?

Không có khu đô thị trên núi Chín Khúc

Theo báo cáo của TP Nha Trang, núi Chín Khúc là một trong điểm nóng về sạt lở, có 7 dự án và đề xuất dự án gồm: khu đô thị đồi Đất Lành; Cửu Long Sơn Tự và khu dịch vụ cáp treo, bãi đậu xe; khu kinh tế trang trại Vĩnh Trung; khu biệt thự và sinh thái Đất Lành; khu đô thị City View; khu tái định cư Đất Lành; khu dân phía Tây khu tái định cư Đất Lành.

Núi Chín Khúc đã bị "cạo trọc". (Ảnh: Khải An)

Trong đó, theo giấy chứng nhận đầu tư, do ông Nguyễn Chiến Thắng - Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa lúc bấy giờ ký ngày 27/6/2012 cho công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa (công ty Khánh Hòa) thực hiện dự án khu biệt thự và du lịch sinh thái tại khu vực núi Chín Khúc thuộc xã Vĩnh Thái và Vĩnh Trung.

Dự án gồm khu A có diện tích sử dụng 75ha và khu B có diện tích hơn 123,2ha. Khu A được xác định làm khu biệt thự để bán. Riêng khu B được xác định trồng rừng, nhưng có diện tích đất xây dựng cơ bản gần 10 ha.

Ngay sau đó, ngày 9/7/2012, ông Nguyễn Chiến Thắng tiếp tục ký quyết đinh về việc giao 1.232.850 m2 đất có thu tiền sử dụng đất cho công ty Khánh Hòa thực hiện dự án khu biệt thự và du lịch sinh thái trong khu kinh tế trang trại Đất Lành – phần mở rộng khu B.

Tuy nhiên chỉ hơn 2 tháng sau, ngày 25/9/2012, Thủ tướng lúc bấy giờ đã ký Quyết định 1396/QĐ-TTg việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2025.

Trên núi Chín Khúc đã được san phẳng làm khu đô thị, biệt thự. (Ảnh: Khải An)

Trong Quyết định trên, núi Chín Khúc không được quy hoạch làm khu dân cư, du lịch. Cụ thể, tại điều thứ 5 về định hướng phát triển không gian trong các khu chức năng, chỉ đề cấp: "Khu đô thị tiếp giáp với phía Tây khu đô thị ven biển (khu vực Hòn Nghê, khu Đất Lành - phía Tây Nam núi Giáng Hương và khu Phước Đồng, Sông Lô): Đất xây dựng đô thị khoảng 1.250 ha, là khu đô thị mới và các khu dân cư hiện hữu cải tạo, đa chức năng". Như vậy chỉ có khu vực Đất Lành là có quy hoạch và hiện đã xây dựng khu tái định cư Đất Lành.

Ngoài ra, quyết định cũng qui định, khu đô thị phía Nam đường 23 Tháng 10 và các khu vực giáp thị trấn Diên Khánh: Nâng cấp, cải tạo các cấu trúc làng xóm hiện hữu, giữ tối đa các không gian sinh thái nông nghiệp, bổ sung một số chức năng đô thị mới tại những vị trí dọc trục đường mới nối từ đường Cao Bá Quát (Nha Trang) đến Cầu Lùng (Diên Khánh); diện tích đất xây dựng các khu chức năng đô thị khoảng 275 ha; quy mô dân số đô thị khoảng 19.000 người; mật độ xây dựng gộp khoảng 30%; tầng cao tối đa trong các khu chức năng phát triển mới là 15 tầng, trong các khu vực làng xóm hiện hữu là 6 tầng.

Sẽ tiến hành kiểm tra

Trong khi đó, theo chi tiết qui hoạch tỉ lệ 1/500 khu đô thị đồi Đất Lành (nằm trong khu kinh tế trang trại Đất Lành) do công ty Khánh Hòa làm chủ đầu tư được đăng công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng, dự án có qui mô sử dụng đất 131,08 ha, chức năng làm khu đô thị với dân số dự kiến khoảng 11.000 người.

Phối cảnh khu đô thị Đất Lành - một trong 7 dự án trên núi Chín Khúc.

Theo các chuyên gia pháp lý, để ra được quyết định chung về điều chỉnh qui hoạch một địa phương nào đó và được Thủ tướng thông qua, chính quyền địa phương phải làm việc với các bộ ngành một thời gian rất dài và chính quyền địa phương phải nắm rõ các điểm qui hoạch để theo đường hướng chung.

Để tránh ảnh hưởng cho nhà đầu tư, các quyết định về giao đất hay cấp giấy chứng nhận đầu tư đều phải nằm trong qui hoạch chung.

Liên quan đến việc ký các quyết định giao đất và giấy chứng nhận đầu tư công ty Khánh Hòa thực hiện các dự án trên núi Chín Khúc chỉ trước Quyết định 1396/QĐ-TTg vài tháng, ông Nguyễn Chiến Thắng – người ký các quyết định cho biết, ông đã về hưu và cũng quá lâu rồi nên không nhớ nhưng ký trước Quyết định 1396/QĐ-TTg một, hai tháng thì không sao.

Đặt câu hỏi này với ông Nguyễn Tấn Tuân – Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Khánh Hòa, vị này cho biết trên núi Chín Khúc có 2 khu tái định cư, các dự án khác sẽ kiểm tra lại.