Yêu cầu chủ đầu tư chung cư Mường Thanh Sơn Trà khẩn trương tự khắc phục sai phạm

Ngày 10/7, ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, thực hiện ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo thành phố liên quan đến việc xử lý sai phạm tại công trình Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà, vừa qua đơn vị đã tổ chức cuộc họp với Doanh nghiệp Tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên (chủ đầu tư công trình), UBND quận Ngũ Hành Sơn và Sở Tư pháp TP Đà Nẵng và đã có công văn nội dung cuộc họp gửi các đơn vị.

Theo công văn, về việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư công trình khẩn trương thực hiện các nội dung tự khắc phục theo phương án đề xuất và các nội dung cam kết. Đồng thời, chủ đầu tư cần bổ sung hồ sơ chi tiết đến phương án đề xuất tự khắc phục của công trình, trong đó thể hiện rõ phương án khắc phục và việc hoàn trả công năng công trình tại các vị trí đã đề xuất; cung cấp hồ sơ về Sở để xem xét, có ý kiến.

Về việc các chủ sở hữu căn hộ đề nghị được tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, thành lập Ban quản trị, Sở Xây dựng cho rằng, hiện nay hạng mục Khối chung cư thuộc công trình Tổ hợp Khách sạn Mường Thanh và Căn hộ cao cấp Sơn Trà chưa được cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật, do đó chưa đủ điều kiện để triển khai tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu nhằm bầu ra Ban quản trị.

Điều này theo điểm a, khoản 1, điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016, Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng).

Về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đề nghị chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc theo đúng quy định của pháp luật; sau khi mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng, UBND quận Ngũ Hành Sơn biết về tên tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền.

Về sửa chữa các hư hỏng phát sinh trong nhà chung cư, do hiện nay hạng mục khối chung cư chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng nên Sở Xây dựng thành phố đề nghị chủ đầu tư thường xuyên kiểm tra chất lượng công trình xây dựng, thực hiện sửa chữa các hư hỏng phát sinh nếu có, cho đến khi hạng mục công trình được nghiệm thu.

Số tiền sửa chữa lấy từ nguồn kinh phí của chủ đầu tư, không sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. Bên cạnh đó, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cũng đề nghị UBND quận Ngũ Hành Sơn tiếp tục theo dõi, báo cáo tình hình, kết quả xử lý vi phạm đối với công trình nêu trên.

Ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cũng thông tin, hiện chủ đầu tư công trình đã cơ bản hoàn thành việc tự phá dỡ giai đoạn 1 trong tháng 6/2023 (theo như cam kết với thành phố), Sở đang đôn đốc chủ đầu tư sớm báo cáo phương án khắc phục sai phạm giai đoạn 2.

Về vấn đề nhiều người dân đang sinh sống tại chung cư gặp khó khăn trong đăng ký cư trú do chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ, bà Cao Thị Huyền Trân, Bí thư Quận ủy Ngũ Hành Sơn cho biết, đã nắm tình hình và chỉ đạo chính quyền quận xử lý. Nhưng TP Đà Nẵng có quy định đối với các công trình chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý thì không cho phép đăng ký thường trú, tạm trú.

Vì vậy, chính quyền quận Ngũ Hành Sơn đã đề xuất, kiến nghị lãnh đạo thành phố cho phép đăng ký tạm trú đối với người dân sinh sống tại các tầng chung cư không sai phạm về xây dựng, hiện đang chờ ý kiến chỉ đạo của thành phố.  

Trước đó, như TTXVN đã thông tin, hàng nghìn người dân đang sinh sống tại chung cư Mường Thanh Sơn Trà (thuộc Tổ hợp Khách sạn Mường Thanh và Căn hộ cao cấp Sơn Trà, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng) đã phản ánh những bất cập do chủ đầu tư chậm trễ trong việc khắc phục sai phạm xây dựng.

Hàng nghìn người dân đã sinh sống tại đây từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, cũng chưa được đăng ký thường trú, tạm trú. Vì vậy ảnh hưởng nghiêm trọng đến công việc của người dân, học hành của con cái, làm hồ sơ giấy tờ của người dân…

Bên cạnh đó, sau 5 năm sử dụng, nhiều hạng mục của công trình đã bị xuống cấp, hư hỏng, dột nứt nhưng chủ đầu tư chậm sửa chữa, vì vậy các chủ sở hữu căn hộ kiến nghị được tổ chức hội nghị bầu ra ban quản trị để bảo vệ quyền lợi của người dân.

Chung cư Mường Thanh Sơn Trà có 44 tầng nổi và 2 tầng hầm, mỗi tầng có hơn 20 căn hộ với hàng nghìn hộ dân. Từ năm 2017, khi mở bán căn hộ, chủ đầu tư đã tự ý xây trái phép thêm hàng trăm căn hộ tại các diện tích đáng ra là phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, khu công cộng…

Đến năm 2019, UBND TP Đà Nẵng đã có quyết định cưỡng chế tháo dỡ các hạng mục, phần công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng tại các tầng 2, 3, 4, 5, 35, 41, 42 và tầng kỹ thuật, tầng mái thuộc công trình chung cư Mường Thanh Sơn Trà. Sau đó chủ đầu tư đã xin tự tháo dỡ, nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện xong việc tự khắc phục sai phạm.