10 tòa nhà văn phòng có giá cho thuê đắt nhất TP HCM

Colliers International Vietnam nhận định, đại dịch Covid-19 ảnh hưởng tiêu cực đến khu vực văn phòng trong 6 tháng đầu năm 2020 khi cả tỉ lệ cho thuê và tỉ lệ lấp đầy đều ghi nhận kết quả sụt giảm. 

Tại TP HCM, các tòa nhà hạng A đều chịu áp lực khi một số chủ đầu tư quyết định cắt giảm khoảng 2 USD/ m2 giá cho thuê. Hạng B cũng phải đối mặt với thời gian khó khăn với việc giảm giá 6% so với quí trước. Trong những năm gần đây, giai đoạn này có thể là thời điểm khó khăn nhất về tỉ lệ lấp đầy khi số lượng trung bình của hạng A và hạng B lần lượt là 89% và 91% trong khi tỉ lệ lấp đầy trung bình luôn đạt khoảng 95% ở cả hai cấp.

Đối với nguồn cung, báo cáo của Colliers International Vietnam cũng ghi nhận, do ảnh hưởng của đại dịch, nhiều tòa nhà văn phòng đã bị trì hoãn và lượng dự án chưa hoàn thành của năm 2019 vẫn còn cao. Thị trường văn phòng TP HCM không ghi nhận nguồn cung mới trong Quí II/2020. Trong Quí III và Quí IV/2020 sẽ có một số dự án mới.

Về nguồn cầu: Trong Quí II/2020 có sự tăng nhẹ, hợp đồng cho thuê dài hạn của các công ty vẫn chiếm phần lớn trong tỉ lệ lấp đầy của các tòa nhà so với Quí I/2020. 

Về triển vọng, Colliers International Vietnam dự kiến, trong các Quí tiếp theo, tỉ lệ lấp đầy và tiền thuê trung bình có khả năng tăng do nguồn cung mới hạn chế. Ngoài ra, thỏa thuận EVFTA được kí giữa Việt Nam và châu Âu sẽ đánh dấu một sự thay đổi lớn cho tương lai của thị trường văn phòng vì đây là điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư nước ngoài. 

Dự kiến 84.000 m2 dự án mới sẽ được bổ sung vào nguồn cung trong thời gian tới, làm tăng khả năng cạnh tranh của các văn phòng cho thuê tại thị trường TP HCM.

Theo thống kê của Colliers, giá cho thuê thuần của 10 tòa nhà văn phòng đắt nhất TP HCM tính đến Quí II/2020 rơi vào khoảng 47 - 55 USD trên m2 một tháng. Các văn phòng này chủ yếu tập trung tại các Quận 1, Quận 2, nằm tại trung tâm lõi thành phố, các ngã ba, ngã tư hoặc tiếp giáp nhiều mặt đường.