Ba kịch bản tăng trưởng cho thị trường nhà ở

Trải qua năm 2024 trên đà phục hồi, bức tranh chung của thị trường địa ốc trong năm 2025 được Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) dự báo sẽ có bước chuyển mình đón đầu chu kỳ phát triển mới. 

Đối với phân khúc bất động sản nhà ở, đơn vị này đưa ra 3 kịch bản tăng trưởng trong năm nay. Thứ nhất là kịch bản lý tưởng, khi lãi suất thả nổi dao động 9 - 11%, nguồn cung được dự báo tăng 40 - 50%, giá bán tăng 15 - 25% và tỷ lệ hấp thụ trên tổng sản phẩm của các dự án đã công bố đạt khoảng 40 - 50%.

Thứ hai là kịch bản kỳ vọng, khi lãi suất thả nổi dao động 10 - 12%, nguồn cung được dự báo tăng 30 - 40%, giá bán tăng 10 - 15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35 - 40%. Thứ ba là kịch bản thách thức, khi lãi suất thả nổi dao động 11 - 13%, nguồn cung được dự báo tăng 20 - 30%, giá bán tăng 5 - 10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30 - 35%.

Theo Dat Xanh Services, dự kiến năm nay, nguồn cung nhà ở mới sẽ tăng trưởng đồng đều hơn. Cụ thể, khu vực miền Bắc dự kiến đón khoảng 13.600 sản phẩm. Khu vực miền Trung dự kiến đón khoảng 9.000 sản phẩm. Tại miền Nam, nguồn cung mới có khoảng 15.700 sản phẩm. Tại miền Tây, nguồn cung mới đạt khoảng 5.000 sản phẩm. 

Tính chung trên phạm vi toàn quốc, nguồn cung nhà ở mới từ các dự án đã có kế hoạch mở bán chính thức trong năm 2025 đạt khoảng 43.300 sản phẩm, nâng tổng cung sơ cấp lên gần 80.900 sản phẩm. 

So với năm ngoái, nguồn cung mới trong năm 2025 được dự báo tăng 30 - 40%, đến từ hơn 100 dự án mới sẽ được triển khai kinh doanh. Nhiều dự án tiêu biểu của Vinhomes, Sun Group, Đất Xanh, Nam Long Group, ROX Group... dự kiến sẽ triển khai hoặc tiếp tục triển khai. 

Có thể kể đến như Vinhomes Golden Gate (giai đoạn 3), Central Residence, Imperia Signature, The Ninety Complex, An Lạc Green Symphony (Hà Nội); Vinhomes Royal Island (giai đoạn 2), The Minato Residence (Hải Phòng); Sun Urban City (Hà Nam); Sky Forest Residence (Hưng Yên).

Regal Complex, The Estuaty Tuyên Sơn, Hiyori Aqua Tower (Đà Nẵng); Eco Garden, Regal Capital (Huế); Cara World, Libera Nha Trang (Khánh Hoà); The Gold Coast Vung Tau (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Gem Riverside, East Valley, Global City, 9 Stellars, Foresta (TP HCM); Sycamore - Orchard Heights, TBS Green Tower, Midori Park - The Ten, Stown Gateway, The Harmony Residences, La Pura (Bình Dương); Cara Riverpark, Stella Icon (Cần Thơ); Vinhomes Urban Lake, Eco Retreat, Waterpoint, River Gateway (Long An); Mey Pearl Harmony, Phu Quoc United Center (Kiên Giang);...

Xu hướng chủ đạo của phân khúc bất động sản nhà ở trong năm nay là thị trường sẽ có sự cải thiện tốt hơn, nguồn cung đa dạng hơn, pháp lý dự án đảm bảo hơn. Thị trường cho thuê dự báo sẽ có sự cạnh tranh nhiều hơn khi nguồn cung được bổ sung từ các dự án sắp bàn giao.

Sức cầu chung 2025 dự báo cải thiện khá hơn, sức mua tập trung chính tại những thị trường dẫn sóng như Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM, Bình Dương và một số thị trường theo sóng. Sức mua dự báo sẽ được cải thiện. Tỷ lệ hấp thụ dự báo tăng lên mức 35 - 40%.

Giá bán sơ cấp dự kiến tăng bình quân 10 - 15% trên toàn thị trường. Trong khi đó, giá bán thứ cấp không còn tình trạng cắt lỗ và dần tăng trở lại khoảng 5 - 10% ở hầu hết các phân khúc.