Bắc Giang có thêm loạt khu đô thị giáp các đường quốc lộ, vành đai 4

Thêm 28 khu đô thị, khu dân cư hơn 3.100 ha trong hai tháng 

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành loạt văn bản về duyệt nhiệm vụ quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch một số khu đô thị (KĐT) trên địa bàn.

Cụ thể, tỉnh duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng KĐT số 2, xã Quảng Minh – Ninh Sơn, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500). Quy mô dự kiến 74 ha; dân số dự kiến 5.000 người.

Dự án giáp tuyến đường vành đai 4 ở phía nam (thôn Phúc Ninh và Ninh Động, xã Ninh Sơn). Đây là KĐT mới gắn với hệ thống cây xanh mặt nước cấp đô thị và các công trình công cộng cấp đơn vị ở.

Đồng thời, tỉnh cũng phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng KĐT thôn Hà, xã Việt Tiến, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500).

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 27,6 ha, dân số dự kiến khoảng 3.000 người. 

Dự án giáp khu dân cư và các đường QL37, đường trục thôn xã Tự Lạn, huyện Việt Yên và đường nối QL37 - QL17 - ĐT 292 (đoạn Việt Yên - Tân Yên - Lạng Giang). 

Cùng ngày, KĐT mới phía nam thị trấn Chũ, huyện Lục Ngạn cũng được Bắc Giang phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500).

Ngày 24/9, tỉnh cũng phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết KĐT mới Quảng Minh nằm tại xã Quảng Minh và thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, có diện tích khoảng 49,9 ha, dân số dự kiến 5.000 người. 

KĐT giáp đường vành đai 4, đường tỉnh 295B và các khu dân cư hiện trạng.

Trước đó một ngày, tỉnh Bắc Giang ra quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết KĐT, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần tại huyện Lục Ngạn có diện tích lập quy hoạch khoảng 873 ha, do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư.

Quy mô dân số thường trú cho khu vực đô thị khoảng 10.000 - 13.000 người; khách lưu trú 2.500 - 3.200 khách.

Như vậy, từ đầu tháng 8, toàn tỉnh Bắc Giang có thêm khoảng 28 khu đô thị, khu dân cư, du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng với quy mô hơn 3.100 ha. Các dự án tập trung ở địa bàn huyện Lục Nam, Hiệp Hòa, Yên Dũng, thị trấn Đồi Ngô, TP Bắc Giang,... giáp với các tuyến đường quốc lộ, đường trục thành phố và đường vành đai của tỉnh như QL17, QL31, QL1A, ĐT.295, ĐT.293, vành đai 4, cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn,...

Các dự án lớn như KĐT nghỉ dưỡng 60 ha cạnh sân golf Bắc Giang (huyện Lục Nam); KĐT Quảng Minh – Ninh Sơn 96 ha; hai khu đô thị tập trung hơn 1.300 ha (huyện Hiệp Hòa); ba khu đô thị mới 127 ha (thị trấn Đồi Ngô); KĐT Bích Động – Tự Lạn 33 ha; hai khu đô thị 64,3 ha (huyện Yên Dũng); TTTM tổng hợp và công trình phụ trợ gần 37 ha (TP Bắc Giang và huyện Việt Yên);...

Đòn bẩy từ hạ tầng

Ngoài hàng loạt các dự án được duyệt quy hoạch, trong hơn ba tháng gần đây, Bắc Giang công bố khoảng 31 dự án nhà ở quy mô hơn hơn 926 ha cần đấu thầu tìm chủ đầu tư.

Bắc Giang được nhiều đơn vị ghi nhận là một trong những thị trường BĐS tăng trưởng tốt nhất cả nước trong quý III. Tại địa phương này đang có sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn như Hải Phát, Kosy, Bách Việt, Vingroup... 

Theo khảo sát cho thấy chỉ số đi lên tại địa phương nhờ những hiệu ứng tích cực từ hạ tầng. Hàng loạt tuyến đường lớn trong tỉnh được cải tạo, xây dựng mới làm đòn bẩy cho thị trường BĐS. 

Đơn cử như ĐT.291 qua huyện Sơn Động; ĐT.295B dài 4 km, đoạn từ điểm giao với quốc lộ 1, xã Tân Dĩnh đến đường vành đai Đông Bắc, tiếp giáp với khu dân cư số 3 TP Bắc Giang; ĐT.292; ĐT.298 qua Tân yên và Việt Yên; đường nối từ QL37 (Việt Yên) qua QL17 (Tân Yên) đến tỉnh lộ 292 (Lạng Giang).

Ngoài ra, một số dự án giao thông trọng điểm đang được tỉnh ưu tiên triển khai, bao gồm: Xây dựng đường và cầu Hà Bắc nối tuyến nhánh đường vành đai IV với KCN Yên Phong và QL18, tỉnh Bắc Ninh; đường vành đai IV (Hà Nội) đoạn qua địa bàn tỉnh Bắc Giang; tuyến đường kết nối QL17 với cao tốc Hà Nội - Bắc Giang qua KCN Yên Lư và Vân Trung, huyện Việt Yên).

Tại tọa đàm trực tuyến "Đối thoại 'luồng xanh' bất động sản cuối năm" do CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát tổ chức mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, Bắc Giang có lợi thế là nằm ở trục hành lang phát triển đông tây, kết nối các vùng của Trung Quốc và các cảng biển của Việt Nam.

"Bắc Giang biết lợi thế của mình và đã tận dụng rất tốt với các quy hoạch chất lượng. Điều này sẽ kéo sự phát triển của thị trường bất động sản", ông Đính cho biết.

Vị chuyên gia này đánh giá, tỉnh Bắc Giang đã đầu tư rất mạnh vào hệ thống giao thông kết nối với gần 1.000 km đường giao thông liên kết giữa các vùng trong tỉnh. Tỉnh này cũng được hưởng lợi từ trục cao tốc kết nối những vùng kinh tế trọng điểm phía bắc, thu hút hàng trăm dự án và các cụm công nghiệp lớn nhỏ.