Bật mí những tầng 'vàng' chung cư khiến người mua săn lùng dù giá 'chát'

Với những dự án chung cư cao tầng, khi bắt đầu mở bán thì những căn hộ ở các tầng “vàng” khiến người mua ưu tiên chọn lựa đầu tiên luôn là những tầng đắt khách nhất và giá đắt hơn các tầng còn lại.

Từ kinh nghiệm thực tế bán hàng loạt các dự án chung cư, chia sẻ với PV, bà Lê Thu Hà – Tổng giám đốc THM Land cho hay, tùy thuộc vào chiều cao của từng dự án chung cư mà mỗi dự án có khoảng tầng “vàng” khác nhau. 

Người mua nhà thường có xu hướng chọn những tầng đẹp nhất và những tầng này thường được nhiều người hỏi mua hơn các tầng khác dù mức giá bán căn hộ ở các tầng “vàng” có cao hơn.

Bên cạnh câu chuyện về giá cả, hạ tầng xung quanh thì người mua nhà thường có xu hướng chọn những căn hộ ở các tầng được coi là đẹp nhất của cả tòa và thuận tiện cho việc sinh hoạt.

Theo đó, bà Hà phân tích về các tầng chung cư được coi là đẹp nhất ở mỗi dự án, ví dụ tòa chung cư cao 30 tầng thì các tầng đẹp nhất là tầng 12, 15, 16, 18 đến tầng 25.

“Nếu tòa chung cư cao 40 tầng thì các tầng đẹp ít nhất là từ tầng 15 trở lên đến các căn hộ ở tầng 30. Đối với chung cư thấp hơn chỉ cao 15 tầng thì từ tầng 8 đến tầng 12 là khoảng tầng đẹp nhất. 

Hay tòa chung cư cao 20 tầng thì từ tầng 10 đến tầng 18 được coi là khoảng tầng “vàng”. Và điều này chỉ áp dụng đối với người mua nhà ở Việt Nam”, bà Hà cho biết.

Ngoài ra, từ thực tế bán hàng bà Hà cho hay, người mua nhà thường hay chọn nhiều nhất ở các tầng 15, 16 và 18, đây có thể coi là những số tầng đẹp nhất. 

Song cách lựa chọn tầng đẹp còn phụ thuộc vào vị trí của chính dự án đó. Nếu tòa nhà không bị che chắn xung quanh thì các tầng ở khoảng tầng trung là đẹp nhất.

Người mua nhà thường có xu hướng chọn tầng theo lứa tuổi, đối với những người nhiều tuổi thường chọn những tầng thấp từ tầng 5 đến tầng 8. Còn giới trẻ hiện thường chọn những tầng cao hơn để được tận hưởng những bầu không khí trong lành và ít tiếng ồn.

Theo lí giải, các căn hộ ở khoảng tầng 8 đến tầng 20 thường là những tầng thuận lợi đi lại, có khoảng gió tốt. Những tầng cao hơn thì khoảng gió hơi to, đôi khi bị ảnh hưởng, còn tầng thấp quá thì gió kém. Đó chính là lí do mà giá bán chung cư ở những tầng thấp và cao nhất thường rẻ hơn.

Ngoài ra, những căn hộ chung cư khi đã ở tầng đẹp nhưng có hướng ban công Đông Nam thường được bán hết trước tiên. Bởi lẽ, các căn hộ có hướng ban công Đông Nam thường được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều và được gió mát trong mùa hè nhưng đặc biệt tránh được gió rét của mùa đông.

Ngược lại, với những tầng không đẹp như các tầng số 4, 7, 13… chủ đầu tư thường để giá thấp hơn khoảng 10% hoặc bán kèm theo nhiều ưu đãi.

Nhớ lại lần bán tòa chung cư cao cấp ở phố Trung Kính, phường Trung Hòa (Cầu Giấy – Hà Nội), anh Trần Hòa – một môi giới chuyên phân khúc chung cư kể lại, khi ấy có căn góc ở tầng 18, ban công hướng Đông Nam mà có tới 5 khách hàng đua nhau hỏi và ai cũng đòi đặt tiền để giữ chỗ. 

Cuối cùng, anh Hòa phải chọn vị khách đã liên hệ đầu tiên để ký hợp đồng, còn những khách khác anh tìm cách hướng sang những căn hộ khác cùng tầng và căn góc ở khoảng tầng cao hơn.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)