BĐS Đà Nẵng hậu dịch Covid-19: Căn hộ dồi dào, đất nền giảm cả tỉ đồng so với thời điểm 'sốt giá'

Gần 1.000 căn hộ giá từ 400 triệu đồng/căn

Theo tài liệu và ghi nhận thực tế của chúng tôi, thị trường bất động sản TP Đà Nẵng hậu dịch Covid-19 đang có nguồn cung dồi dào về căn hộ từ trung cấp đến cao cấp, giá từ khoảng 400 triệu đồng đến hơn 3 tỉ đồng/căn.

Đó là dự án căn hộ FPT Plaza của Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng; dự án căn hộ chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh của Công ty Cổ phần Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước; dự án căn hộ cao cấp Premier Sky Residences của Công ty TNHH Dịch Vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông.

Những dự án trên đã được Sở Xây dựng TP Đà Nẵng có công văn thông báo cho phép mở bán, pháp lí đầy đủ.

Cụ thể, dự án căn hộ chung cư FPT Plaza tọa lạc trên trục đường Võ Chí Công nối dài (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn). Đây là dự án chung cư thuộc Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng.

Dự án có qui mô xây dựng gồm một tầng hầm và 15 tầng nổi, với khoảng gần 600 căn hộ.

Căn hộ chung cư FPT Plaza có nhiều loại diện tích, 45-82 m2 đối với các loại căn hộ 1-3 phòng ngủ. Với mức giá dao động khoảng 22 triệu đồng/m2, dự án này thuộc phân khúc trung cấp.

Dự án căn hộ chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (quận Liên Chiểu) của Công ty CP Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước được cho phép bán từ tháng 5/2020. Dự án này thuộc giai đoạn 2 (2 khối E3, E4) với 280 căn hộ có diện tích từ 36 m2 đến 70m2.

Giá bán căn hộ là 9.417.000 đồng/m2 (giá bán đã bao gồm 5% thuế VAT chưa tính phí bảo trì 2%). Số tiền căn hộ được tính giá bình quân nhân với hệ số tầng.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, đối với dự án này, đối tượng mua là người lao động thu nhập thấp, chưa có nhà ở, đất ở, không đóng thuế thu nhập cá nhân, chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở và chưa được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án khác trên địa bàn thành phố. 

Ưu tiên bán tối thiểu 60% số lượng nhà cho đối tượng là người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong khu công nghiệp trên địa bàn TP Đà Nẵng.

Đối với phân khúc cao cấp, dự án Premier Sky Resideces (đường Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà) của Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông có tổng mức đầu tư trên 2.000 tỉ đồng.

Dự án này đang đưa ra thị trường 80 căn hộ, diện tích từ 59 đến 121 m2 (loại căn hộ một đến ba phòng ngủ) với giá dao động từ 65-80 triệu đồng/m2.

Bên trong dự án có các tiện ích như: Bãi đỗ xe, phòng tập gym, bể bơi, trường mầm non, coffee, trung tâm mua sắm...

Thị trường đất nền trầm lắng

Tại TP Đà Nẵng, về phân khúc đất nền, từ giữa năm 2019 đến nay không có dự án mới được cấp phép đầu tư hoặc mở bán. Những lô đất nền được môi giới rao bán chủ yếu là đất dự án cũ từ nhiều năm về trước như khu đô thị Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), khu đô thị FPT (quận Ngũ Hành Sơn) và dự án Golden Hills (quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang).

Ghi nhận của chúng tôi, nhiều ki ốt bất động sản tại khu vực dự án khu đô thị Hòa Xuân, Golden Hills cửa đóng then cài, không có người kinh doanh trong thời gian dài do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.

Nhiều ki ốt bất động sản không có người kinh doanh. (Ảnh: Chu Lai).

Một môi giới tên Anh, cho biết đất nền bán thời điểm từ tháng 3/2020 đến nay chủ yếu người có nhu cầu thật sự hỏi giá, tìm mua để ở. Thế nhưng do giá đã thiết lập cao nên nhiều người hỏi để biết thông tin chứ không mua. Còn những nhà đầu tư từ các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM không còn hoặc rất ít đến tìm hiểu, mua vào. Thị trường rất trầm lắng.

Môi giới này cũng cho biết, anh giúp chủ rao bán nhiều lô đất (chủ yếu người TP Hà Nội sở hữu), giá bán giảm 10-15%/lô ở khu đô thị Hòa Xuân, dự án Golden Hills.

"Tôi đăng trên các hội nhóm trang facebook, trang tin muaban.net, batdongsan.com.vn, chotot.vn nhưng lượt quan tâm không cao. Có vài người hỏi giá rồi không có liên hệ lại", môi giới tên Anh nói.

Ghi nhận thực tế trên nhiều trang tin bất động sản, giá đất khu đô thị Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) và dự án Golden Hills đang được rao bán rất nhiều, giá giảm hơn trước khi có dịch Covid-19. Giá giảm ít nhất 200 triệu đồng/lô, có lô giảm nhiều nhất cả tỉ đồng.

Cụ thể, khu đô thị Hòa Xuân có lô 100m2, đường 7,5m, thời điểm sốt đất, môi giới rao bán gần 4 tỉ đồng/lô. Hiện nay, giá giảm còn quanh mức 3 tỉ đồng.

Dự án Golden Hills, tùy theo phân khu, thời điểm giá cao nhất hơn 3,6 tỉ đồng, hiện nay còn khoảng 1,8 - 1,9 tỉ đồng/lô 125m2, đường 7,5m.

Một số người có nhu cầu mua đất ở thời điểm này cho biết, đã tìm hiểu giá, khảo sát thực tế hai ba tháng qua nhưng không xuống tiền mua. Đa số đều chờ đợi giá các khu đô thị Hòa Xuân, Golden Hills giảm sâu hơn nữa vì nghĩ dịch Covid-19 ảnh hưởng nặng nề, chủ sẽ rao bán cắt lỗ từ nay đến cuối năm 2020 hoặc có thể kéo dài sang năm 2021.