Bộ TN&MT lên tiếng trước quan điểm của Bộ Công an về Condotel

Trước đó, liên quan đến chuyển đổi hợp thức condotel thành nhà ở, Bộ Công an đã có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ nêu lên những bất cập trong qui định pháp luật liên quan căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).

Theo Bộ Công an, tại văn bản số 703 (ngày 14/2/2020) của Bộ TN&MT hướng dẫn Sở TN&MT các địa phương về chế độ sử dụng đất và cấp chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) công trình xây dựng không phải nhà ở, Bộ TN&MT chưa hướng dẫn rõ việc việc giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản condotel, officetel, biệt thự du lịch sẽ được cấp cho chủ đầu tư dự án hay cho từng căn hộ. Việc này sẽ phát sinh nhiều vấn đề phức tạp về an ninh, trật tự trong quản lí vận hành tòa nhà, quản lí hoạt động đầu tư kinh doanh căn hộ; quản lí, thu hồi dự án khu hết thời hạn sử dụng đất của dự án.

Cũng theo Bộ này, việc chưa rõ ràng trong việc cấp sổ đỏ này ảnh hưởng tới việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng, nguy cơ mất an toàn hệ thống tín dụng do hầu hết các dự án căn hộ du lịch đều được chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất của dự án vay vốn ngân hàng.

Trước vấn đề này, tại cuộc họp báo thường kì quí II năm 2020 diễn ra ngày 20/7, đại diện Bộ TN&MT khẳng định văn bản hướng dẫn của bộ này về việc sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu đối với condotel là đúng qui định của pháp luật.

Theo Pháp Luật TP HCM đưa tin, ông Mai Văn Phấn, Phó tổng cục trưởng Tổng cục đất đai (Bộ TN&MT) đã trả lời báo chí xoay quanh việc Bộ Công an có kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ TN&MT, UBND các địa phương không hợp thức hóa căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) thành nhà ở.

Ông Phấn cho hay, theo chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ, Bộ TN&MT có trách nhiệm hướng dẫn các địa phương về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.

Theo đó, ngày 14/2/2020, Bộ TN&MT đã có văn bản số 703/2020/BTNMT-TCQLĐĐ gửi các địa phương để hướng dẫn chi tiết về nội dung này.

Đại diện Bộ TN&MT khẳng định văn bản số 703 của bộ đưa ra các hướng dẫn căn cứ trên quy định pháp luật hiện hành. Trong đó nêu rõ “xác định chế độ sử dụng đất là gì, căn cứ qui định pháp luật thì cấp giấy với loại hình này như thế nào”.

Ông Phấn phân tích, việc giao đất thực hiện các dự án ở địa phương có nhiều cơ quan tham gia, quá trình này cần phải tuân thủ qui định của pháp luật: “Khi dự án đủ điều kiện theo quy định tại Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản thì sẽ được cấp giấy chứng nhận. Tôi xin khẳng định hành lang pháp lý từ loại đất, trình tự thủ tục về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đều rất rõ ràng. Loại hình này (condotel và officetel) tham chiếu sang quy định pháp luật rất tường minh. Vướng mắc là khi thực hiện thì danh từ tiếng Anh nên phải tham chiếu sang quy định pháp luật mà thôi”.