Cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh cho thuê theo giờ

Bộ Xây dựng cho biết vừa nhận được kiến nghị của cử tri TP HCM với nội dung: “Cử tri kiến nghị xem xét, giải thích rõ các qui định liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày và chế tài xử lí cụ thể. Do hiện nay việc quản lí loại hình cho thuê này hết sức khó khăn; nhiều đối tượng lợi dụng để hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao”.

Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng khẳng định, pháp luật về nhà ở đã có qui định với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm.

Đơn cử, điểm b khoản 1 Điều 10  Luật Nhà ở 2014 đã qui định: Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm. Đồng thời nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

Đồng thời, tại Điều 6 của Luật Nhà ở 2014 cũng đã qui định nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. 

Liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư, tại Điều 35 của Nghị định số 99 ngày 20/10/2015 của Chính phủ qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở đã qui định các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lí sử dụng nhà chung cư như tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư, gây tiếng ồn quá mức qui định,...

Liên quan đến việc quản lí, sử dụng nhà chung cư nói chung và việc quản lí, sử dụng căn hộ nói riêng đã được Bộ Xây dựng qui định cụ thể tại nhiều Thông tư khác nhau.

Cụ thể, tại điểm e, khoản 1 Điều 39 của Thông tư số 02 ngày 15/2/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành qui định các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm chấp hành nội qui, qui định về quản lí sử dụng nhà chung cư cũng như có trách nhiệm thông báo kịp thời về các hành vi vi phạm trong quản lí, sử dụng nhà chung cư.

Ngoài ra, tại Khoản 3, Điều 48 và Khoản 2, Điều 49 Qui chế 02 đã có qui định cụ thể trách nhiệm của UBND cấp phường, quận trong việc giải quyết, xử lí theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lí các hành vi vi phạm trong quản lí, sử dụng nhà chung cư.

"Do vậy, các chủ sở hữu nhà chung cư khi phát hiện có hành vi vi phạm trong quản lí, sử dụng nhà chung cư cần phản ánh kịp thời đến UBND cấp phường, quận nơi có nhà chung cư để các cơ quan này xử lí theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lí theo qui định của pháp luật", Bộ Xây dựng nêu rõ.

Về chế tài xử lí các hành vi vi phạm trong quản lí, sử dụng nhà chung cư, Bộ Xây dựng cho biết, tại Nghị định số 139 ngày 27/11/2017 của Chính phủ đã có qui định cụ thể việc xử lí các hành vi vi phạm như sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; kinh doanh vật liệu gây cháy nổ; kinh doanh vũ trường,...

Bộ Xây dựng đề nghị Đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM có ý kiến gửi UBND TP HCM để chỉ đạo các cơ quan chức năng tổ chức kiểm tra, thanh tra việc thực hiện các qui định của pháp luật về quản lí, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.