Cần Thơ sắp có thêm hai dự án chung cư vốn đầu tư hơn 820 tỷ đồng

UBND TP Cần Thơ vừa có các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư hai dự án khu chung cư tại khu đô thị Nam Cần Thơ thuộc phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 820 tỷ đồng.

Cụ thể, UBND TP Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án khu căn hộ chung cư Kim Cương Xanh - Cara River Park. Nhà đầu tư dự án là CTCP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây.

Dự án nằm tại khu dân cư Lô số 49, khu đô thị Nam Cần Thơ, quy mô diện tích đất 3.090m2 (2 thửa đất), vốn đầu tư dự kiến khoảng 640 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 200 tỷ đồng, vốn vay hợp pháp từ ngân hàng thương mại là 440 tỷ đồng.

Khu căn hộ chung cư Kim Cương Xanh - Cara River Park là dự án không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất, nhà đầu tư phải hoàn thành các thủ tục về đất đai để triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định, không được phân lô bán nền.

Mục tiêu của dự án nhằm đầu tư xây dựng chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ để bán và cho thuê. Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo phù hợp với các loại quy hoạch đã được phê duyệt.

Dự án có mật độ xây dựng tối đa là 75%, mật độ cây xanh tối thiểu 20%, hệ số sử dụng đất tối đa là 11,7. Tầng cao xây dựng tối thiểu là 5 tầng và tối đa là 24 tầng.

Việc dành quỹ đất tương đương 20% tổng diện tích đất ở của dự án để xây dựng nhà ở xã hội và việc bán nhà ở hình thành trong tương lai (nếu có) thực hiện theo đúng quy định hiện hành. Về tiến độ, dự án thi công từ quý IV/2022 đến quý I/2024, hoàn thành đưa vào hoạt động chậm nhất là quý II/2024.

Bên cạnh đó, UBND TP Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp nhận nhà đầu tư đối với dự án chung cư Nhịp Điệu Xanh - Dream House, nhà đầu tư là CTCP Kiến trúc Nhịp Điệu Xanh. Mục tiêu là đầu tư xây dựng khu căn hộ chung cư, kinh doanh nhà ở (xây dựng nhà để bán).

Dự án được thực hiện tại Lô DH6, khu dân cư Nam Long thuộc khu đô thị Nam Cần Thơ; quy mô diện tích 3.083 m2. Dự án này cũng không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất, nhà đầu tư phải hoàn thành các thủ tục về đất đai để triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định, không được phân lô bán nền.

Sản phẩm dự án gồm 208 căn hộ, bao gồm khối thấp tầng (5 tầng), khối cao tầng (13 tầng) và 1 tầng hầm, các tiện ích khác gồm nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà điều hành, bãi đậu xe, cây xanh.

Dự kiến tổng vốn đầu tư của dự án là 181,5 tỷ đồng; trong đó, vốn sở hữu của nhà đầu tư 36,3 tỷ đồng (tương đương 20%), vốn huy động từ tổ chức tín dụng 145,2 tỷ đồng. Dự án khởi công chậm nhất trong quý IV/2022, hoàn thành đưa vào sử dụng chậm nhất trong quý IV/2023.

Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2022 của Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ, giá đất nền trong các dự án đại đô thị quận trung tâm bình quân từ 35 - 45 triệu đồng/m2, nhà phố từ 25 - 65 triệu đồng/m2, shophouse từ 26 - 80 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, các dự án căn hộ chung cư thương mại ở Cần Thơ vẫn còn khá ít sản phẩm. Một số dự án căn hộ có vị trí mặt tiền, ở quận trung tâm, giá khoảng trên dưới 3 - 4 tỷ đồng/căn. Điển hình như một dự án căn hộ ở Cồn Khương có giá khoảng từ 27 triệu đồng/m2 hay một dự án căn hộ gần Đại học Y dược Cần Thơ ở quận Ninh Kiều có giá khoảng 33 triệu đồng/m2 (tương đương, thậm chí cao hơn giá đất nền cùng vị trí) nhưng vẫn đạt tỷ lệ giao dịch cao.