Chân dung ông chủ loạt dự án ở TP Thủ Đức

CTCP Đầu tư Địa ốc Hưng Phú vừa công bố chào bán thành công lô trái phiếu trị giá 200 tỷ đồng cho một tổ chức tín dụng trong nước với kỳ hạn 6 năm, ngày đáo hạn 20/7/2027.

Lô trái phiếu của Hưng Phú là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm. Kỳ hạn trả lãi 3 tháng/lần, lãi suất áp dụng cho kỳ điều chỉnh đầu tiên cố định 9,5%/năm.

Toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành sẽ được Hưng Phú góp vốn vào Công ty TNHH River Terrace để phát triển dự án nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ River Terrace tại phường Phú Hữu, quận 9 (nay là TP Thủ Đức), TP HCM.

Lô trái phiếu của Hưng Phú được đảm bảo từ nguồn doanh thu của ba dự án gồm Khu dân cư Hưng Phú 1, 2 tại phường Phước Long B, quận 9; khu căn hộ River Terrace tại phường Phước Long B, quận 9 và doanh thu chuyển nhượng khu du lịch Green Resort tại Hòn Lan, xã Tân Thành, Hàm Thuận Nam, Bình Thuận.

Vào cuối năm 2019, Hưng Phú cũng từng chào bán thành công lô trái phiếu 400 tỷ đồng cho một nhà đầu tư cá nhân trong nước với kỳ hạn 4 năm, lãi suất 12%/năm.

Hưng Phú làm ăn ra sao?

Địa ốc Hưng Phú tiền thân là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ và Xây dựng Hưng Phú được thành lập năm 2001. Đến ngày 7/5/2007, doanh nghiệp chuyển sang mô hình CTCP và đổi tên thành CTCP Địa ốc Hưng Phú.

Tại thời điểm ngày 16/10/2018, Hưng Phú có vốn điều lệ 390 tỷ đồng, trong đó ba cổ đông sáng lập gồm ông Nguyễn Anh Khiêm nắm 42,3%, bà Nguyễn Lê Minh Thùy nắm 11,28% và bà Nguyễn Lê Tịnh Hân nắm 2,82%.

Tại lần đăng ký thay đổi mới nhất ngày 8/6/2021, Hưng Phú có vốn điều lệ 700 tỷ đồng, song danh sách cổ đông của doanh nghiệp không được đề cập cụ thể. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật của Hưng Phú là ông Nguyễn Anh Khiêm. Trụ sở chính của Hưng Phú nằm tại số 6 Hoa Mai, phường 2, quận Phú Nhuận, TP HCM.

Tính đến ngày 31/12/2020, ông Khiêm còn cổ phần tại nhiều công ty khác như Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản HPC Land (99%); Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Thiên Phú (99%); Công ty TNHH HPLand Group (99%); Công ty TNHH Thành Khoa Thy (98%) và CTCP Đầu tư Sản xuất và Thương mại Sài Gòn Châu Đức (43%). 

Đến cuối năm ngoái, Hưng Phú có hai công ty con gồm Công ty TNHH Sanctuary Cove và Công ty TNHH Phát triển Địa ốc Newland.

Trong lần công bố thông tin trái phiếu định kỳ ngày 24/6/2020, Hưng Phú cho biết, năm 2019, doanh nghiệp lãi sau thuế 38,5 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu đến ngày 31/12/2019 là 428,5 tỷ đồng; tỷ suất lãi sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) là 8,98%; hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 5,57.

Thông tin chúng tôi có được, trong năm 2019, tổng tài sản và nợ phải trả của công ty mẹ Hưng Phú lần lượt ghi nhận 2.814 tỷ đồng và 2.385 tỷ đồng.

Hưng Phú sở hữu loạt dự án tại quận 9

Trên thị trường bất động sản, Hưng Phú được biết đến là chủ đầu tư của khu đô thị Hưng Phú tại TP Tuy Hòa, Phú Yên. Dự án này có quy mô 7,4 ha, tổng mức 400 tỷ đồng, bao gồm 320 căn shophouse, biệt thự, liền kề,...

Tại TP HCM, năm 2003, doanh nghiệp triển khai dự án khu dân cư Hưng Phú 1 tại phường Phước Long B, quận 9 với quy mô gần 7 ha, tổng mức 450 tỷ đồng, gồm 86 căn nhà vườn liền kề, 121 căn biệt thự song lập và 23 căn biệt thự đơn lập.

Đến năm 2005, Hưng Phú tiếp tục triển khai Khu dân cư Hưng Phú 2 nằm bên cạnh dự án Hưng Phú 1 với quy mô 10,6 ha, tổng mức 650 tỷ đồng, cũng với các hạng mục nhà vườn liền kề, biệt thự song lập và đơn lập.

Cũng tại quận 9, Hưng Phú liên doanh cùng với Tập đoàn Keppel Land (Singapore) đầu tư dự án Rivera Cove với quy mô gần 10 ha, tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng, bao gồm 96 căn biệt thự.

Theo giới thiệu của Hưng Phú, doanh nghiệp đang triển khai ba dự án khác. Đầu tiên là 120 căn biệt thự Sanctuary Cove tại phường Phú Hữu, quận 9 với quy mô 9,3 ha.

Tiếp đến là tổ hợp căn hộ chung cư Bella Court nằm trong khu dân cư Hưng Phú, gần cầu Phú Hữu và đường Liên Phường. Dự án này có diện tích gần 7.000 m2, gồm hai block cao 23 tầng với 404 căn hộ, tổng mức đầu tư 753 tỷ đồng. Hiện nay, dự án đang xin chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cuối cùng là tổ hợp căn hộ Centermark thuộc địa phận các phường Phú Hữu và Phước Long B, quận 9, tiếp giáp Kênh Một Tấn. Dự án này hiện cũng đang xin chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến xây dựng trên diện tích gần 10.000 m2, bao gồm hai block cao 23 tầng với 556 căn hộ, tổng mức đầu tư 1.087 tỷ đồng.

Thương vụ với Keppel Land 

Năm 2010, Kepple Land thông qua công ty thành viên là Belwynn Pte. Ltd tiếp tục bắt tay Hưng Phú thực hiện dự án Sanctuary Cove cách đó khoảng 500 m. 

Theo hợp đồng liên doanh, Sanctuary Cove có tổng mức đầu tư 65 triệu USD, trong đó Belwynn sẽ đầu tư 60% và còn lại là Hưng Phú. 

Tháng 6/2011, Công ty TNHH Liên doanh Belwynn - Hưng Phú đã được thành lập để thực hiện dự án Sanctuary Cove. Tại thời điểm ngày 23/8/2016, doanh nghiệp có vốn điều lệ gần 554 tỷ đồng, trong đó Belwynn sở hữu 60% sở hữu và Hưng Phú nắm 40%.

Đến tháng 11/2016, Belwynn - Hưng Phú bất ngờ đổi tên thành Công ty TNHH Sanctuary Cove, đồng thời Hưng Phú trở thành chủ của doanh nghiệp này. 

Sau đó chưa đầy một tháng, Sanctuary Cove thực hiện tăng vốn điều lệ lên 680 tỷ đồng, Hưng Phú nắm 60% sở hữu, 40% còn lại là ông Trần Thanh Hải. Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc Sanctuary Cove là bà Nguyễn Lê Tịnh Hân. Belwynn, công ty thành viên Keppel Land không còn nằm trong danh sách cổ đông.

Thông tin từ trang chủ của Hưng Phú, tổng mức đầu tư hiện nay của dự án Sanctuary Cove là 2.796 tỷ đồng (khoảng 120 triệu USD), tăng gần gấp đôi so với con số 65 triệu USD ban đầu.

Tại dự án Rivera Cove, tháng 9/2016, một công ty thành viên khác của Keppel Land là VN Invesment Pte. Ltd đã tăng sở hữu tại Công ty TNHH Liên doanh Rivera Cove (chủ đầu tư dự án) từ 40% lên 60%. Trước đó, Hưng Phú nắm 60% vốn tại Rivera Cove.

Đến tháng 11/2016, Rivera Cove có vốn điều lệ 284 tỷ đồng, VN Invesment Pte. Ltd trở thành chủ của doanh nghiệp, trong đó, danh sách vốn góp không còn tên Hưng Phú.

Như vậy, Hưng Phú đã sở hữu 100% dự án Sanctuary Cove. Ở chiều ngược lại, Keppel Land đã sở hữu toàn bộ khu biệt thự Rivera Cove.