Chi tiết cách tính tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Cụ thể, đất vườn, ao, đất nông nghiệp gắn liền với đất ở hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở, khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở sẽ giảm 70% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức và giảm 50% đối với đất ngoài hạn mức. Đối với diện tích vượt quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương thì phải nộp 100% khoản chênh lệch.  

Việc tính tiền sử dụng đất (khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở) theo Nghị quyết số 254 được áp dụng 1 lần cho 1 hộ gia đình, cá nhân và được tính trên 1 thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn.

Lần chuyển mục đích sau trên thửa đất đó hoặc chuyển mục đích của thửa đất khác thì tính tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất (kể cả nhiều thửa đất trong phạm vi nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân đó được lựa chọn 1 thửa đất để áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này.  

Trường hợp phát hiện hộ gia đình, cá nhân đã được áp dụng việc tính tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254 nhưng vẫn đề nghị lựa chọn thửa đất để tiếp tục được hưởng chính sách này thì chuyển thông tin đến cơ quan thuế. Cơ quan thuế sẽ tính lại tiền sử dụng đất bằng mức 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Số tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân đã nộp (nếu có) được trừ vào số tiền sử dụng đất tính lại. Đồng thời, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khoản tiền tương đương với mức chậm nộp tiền sử dụng đất.

Việc tính số lần chuyển mục đích sử dụng đất, xác định hạn mức giao đất ở, lựa chọn thửa đất chuyển mục đích sử dụng đất để áp dụng theo quy định này được tính từ ngày 1/8/2024.

Giá đất ở và giá đất nông nghiệp để tính tiền sử dụng đất ở, tiền sử dụng đất nông nghiệp là giá đất trên bảng giá đất tại thời điểm có quyết định của cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 

Liên quan đến hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, trường hợp hộ gia đình, cá nhân hình thành do tách hộ thì được tính là 1 đối tượng sử dụng đất để áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất theo quy định.

Trường hợp nhiều hộ gia đình, cá nhân có chung quyền sử dụng đất của 1 thửa đất thì diện tích trong hạn mức giao đất ở được xác định theo 2 cách.

Thứ nhất, nếu các hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân thì việc xác định diện tích trong hạn mức để tính tiền sử dụng đất được tính theo từng thửa đất được cấp sổ hồng và theo nguyên tắc mỗi hộ gia đình, cá nhân được tách thửa chỉ được xác định diện tích đất theo hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất một lần.

Thứ hai, nếu các hộ gia đình, cá nhân có chung quyền sử dụng đất của một thửa đất mà không thực hiện hoặc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa đất thì việc xác định diện tích theo hạn mức giao đất ở được tính theo hạn mức của hộ gia đình hoặc cá nhân được cử là đại diện của những người có chung quyền sử dụng đất.