Chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê tại Hà Nội được miễn tiền sử dụng đất

Ngày 15/6, HĐND TP Hà Nội thông qua nghị quyết về chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở, trong đó tập trung vào phân khúc nhà cho thuê.

Thành phố xác định nhà cho thuê gồm nhà thương mại và nhà ở xã hội để cho thuê. Thời gian cho thuê tối thiểu bằng thời hạn hoạt động của dự án (thông thường là 50 năm).

Với chủ đầu tư dự án, Hà Nội đưa ra một số ưu đãi, trong đó có chính sách miễn tiền sử dụng, thuê đất với diện tích xây dựng nhà ở cho thuê và hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án. Quy định miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất với phân khúc này tương tự chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Đồng thời, doanh nghiệp còn được dành tối đa 50% tổng số lượng căn hộ tại dự án làm nhà ở thương mại để bán. Tuy nhiên, quỹ căn để bán "không vượt quá 60%" tổng diện tích sàn nhà ở của dự án. Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích xây dựng nhà thương mại này.

Thành phố sẽ quyết định chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đồng thời không thông qua đấu giá, đấu thầu với dự án dùng vốn tư nhân.

Ngoài ra, chủ đầu tư các dự án này phải dành tối thiểu 70% quỹ căn nhà ở cho thuê cho các nhóm chính sách. Số này gồm người thuộc diện hỗ trợ nhà ở xã hội; cán bộ hưởng lương ngân sách tại Hà Nội; người bị thu hồi đất làm dự án; nhân lực chất lượng cao và người thờ cúng liệt sĩ. Trong đó, thành phố sẽ dành ưu tiên nhà ở cho thuê với các trường hợp bị thu hồi đất làm dự án, để họ ổn định cuộc sống.

Theo nghị quyết, một phần lợi nhuận từ việc bán nhà thương mại sẽ được các chủ đầu tư sử dụng để giảm giá thuê nhà. Giá này cũng không được vượt quá khung do UBND TP Hà Nội quy định.

Với bên thuê nhà ở, họ sẽ không được chuyển nhượng quyền thuê, cho thuê lại hoặc cho người khác mượn, ở nhờ dưới mọi hình thức.

Để phát triển nhà ở cho thuê theo chỉ đạo của Trung ương, Hà Nội đã dành 9.000 tỷ đồng lập quỹ nhà ở. Sắp tới, thành phố dự kiến triển khai hai dự án nhà cho thuê tại Pháp Vân - Tứ Hiệp và Việt Hưng. Trong đó, dự án ở phường Việt Nam gồm 7 tòa nhà ở cao 12-13 tầng, được xây dựng trên khu đất gần 2,5 ha. Dự án có tổng mức đầu hơn 3.500 tỷ đồng với 1.166 căn hộ.