Theo một số người dân chứng kiến kể lại, ngọn lửa bắt nguồn từ biển quảng cáo ở tầng 1 của quán karaoke số 68 Trần Thái Tông. Sau đó đám cháy lan sang các căn nhà cao tầng liền kề khiến lửa bốc lên dữ dội.
KCN Thanh Bình II giai đoạn 1 có tổng vốn gần 2.700 tỷ, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Thanh Bình. Đây là doanh nghiệp được góp vốn bởi GMG Việt Nam và Việt Phát.