Chưa trúng đấu giá đất, doanh nghiệp đã bán nhà tại dự án Canary City Thái Nguyên

Chưa được giao đất đã bán nhà cho khách hàng

Dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật Khu đô thị số 1 (tên thương mại là dự án Canary City Thái Nguyên) thuộc phường Cải Đan, thị xã Sông Công, tỉnh Thái Nguyên do Công ty cổ phần thương mại đầu tư Xuất Nhập Khẩu (Công ty Xuất Nhập Khẩu) làm chủ đầu tư.

Hiện dự án vẫn chưa được đấu giá quyền sử dụng đất, chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo quy định nhưng Công ty Xuất Nhập Khẩu ngang nhiên tiến hành thi công các hạng mục hạ tầng kĩ thuật. 

Điều đáng nói, nhiều tháng nay, trên các trang thông tin bất động sản đã rầm rộ quảng cáo, rao bán các sẩn phẩm dự án Canary City. Thậm chí, chủ đầu tư  ký "Hợp đồng nguyên tắc" chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng trái pháp luật.

Một môi giới dự án cho biết, khách hàng mua sẽ thông qua ký kết hợp đồng nguyên tắc giữa hai bên, giá dao động từ 5 - 8 triệu đồng/m²; lô biệt thự giá 10 triệu đồng/m²; cao nhất 13 triệu đồng/m².

Theo “Hợp đồng nguyên tắc về quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai” của dự án Canary City Thái Nguyên mà PV có được, Công ty Xuất Nhập Khẩu đã thống nhất chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án cho khách hàng với lô đất có diện tích 90 m², giá trị hợp đồng gần 600 triệu đồng, tương ứng 6,6 triệu/m² chưa bao gồm phí trước bạ, địa chính, lệ phí.

Cũng theo hợp đồng, thời gian thanh toán chia làm 4 đợt, đợt đầu khách hàng phải thanh toán 50% giá trị, tương ứng gần 300 triệu đồng ngay sau ký hợp đồng. Số tiền còn lại chia làm 3 đợt theo tiến độ thực hiện.

Đề nghị công an vào cuộc điều tra

Liên quan đến việc huy động vốn trái phép tại dự án Canary City Thái Nguyên, Sở Xây dựng Thái Nguyên vừa có văn bản báo cáo UBND tỉnh Thái Nguyên.

Theo đó, Sở Xây dựng khẳng định, hiện nay dự án Canary City Thái Nguyên chưa được cấp phép xây dựng, chưa hoàn thành việc đầu tư hạ tầng kĩ thuật trong dự án. Sở Xây dựng chưa có bất kỳ văn bản nào về việc đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở, bất động sản hình thành trong tương lai đối với dự án theo quy định Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Do đó, việc chủ đầu tư huy động vốn từ bất động sản hình thành trong tương lai là không đúng quy định.

“Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Sông Công thực hiện ngay việc kiểm tra trực tiếp đối với chủ đầu tư về việc huy động vốn trong dự án. Trường hợp chủ đầu tư đã thực hiện việc huy động vốn theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì báo cáo xử lý kịp thời. Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn, góp vốn theo các hình thức khác thì báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan liên quan về Tư pháp, Công an để xử lý theo quy định”, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên đề nghị.

Xác nhận với PV, lãnh đạo Sở Tài nguyên - Môi trường cho biết, dự án hiện vẫn chưa có quyết định giao đất cho chủ đầu tư. "Về hình thức giao đất thì chắc chắn đây là dự án phát triển nhà ở, quan điểm là phải đấu giá đất thực hiện dự án phát triển nhà ở” vị này cho biết.

Như vậy, nếu trượt đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án này, Công ty Xuất Nhập Khẩu có thể không còn là chủ đầu tư của Canary City thì những khách hàng đã ký "Hợp đồng nguyên tắc" chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án sẽ gặp nhiều rủi ro.