Chuyển động mới tại dự án biệt thự nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden, Hưng Yên

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên vừa mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden.

Theo đó, CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị TDH Ecoland là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án này.

Trước đó, vào đầu tháng 6 vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hưng Yên đã công bố danh mục dự án cần tìm nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden, mục tiêu là xây dựng nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề để bán và kinh doanh dịch vụ thương mại Clubhouse. 

Dự án có diện tích khoảng 51.513 m2, tăng 770 m2 so với trước đây; tổng vốn đầu tư hơn 927 tỷ đồng, nằm trên địa bàn xã Phụng Công, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Vị trí khu đất có phía bắc giáp Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang (Ecopark), phía nam giáp đất tiểu thủ công nghiệp xã Phụng Công, phía đông giáp Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang (Ecopark), phía tây giáp hành lang đê sông Hồng (tỉnh lộ 195).

Quy mô dân số khoảng 881 người; dự án có các hạng mục gồm xây dựng 46 căn nhà ở biệt thự, 159 căn nhà ở liền kề, nhà câu lạc bộ có tổ hợp bao gồm dịch vụ vui chơi giải trí, thể dục thể thao, phục vụ 30.000 đến 50.000 lượt khách.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận nhà đầu tư. Tiến độ hoàn thành dự án trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án.

Sai phạm tại dự án nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden

Khu đất thực hiện dự án này trước đây được giao CTCP Thương mại Sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng) có quy mô diện tích 50.743 m2, mục tiêu ban đầu là đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch ngói tuynel.

Sau đó, Công ty Đại Hưng đã lập hồ sơ đề nghị UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận điều chỉnh dự án từ nhà máy sản xuất gạch ngói tuynel thành Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden với mục tiêu xây dựng nhà ở. Đề xuất này đã được Ban Thường vụ Tỉnh uỷ và UBND tỉnh Hưng Yên đồng ý chủ trương.

Tuy nhiên, dù mới được đồng ý về mặt chủ trương nhưng từ cuối năm 2018, Công ty Đại Hưng vẫn tiến hành xây dựng hơn 200 căn biệt thự, nhà phố có diện tích từ 80 – 200 m2/căn.

Đến cuối năm 2019, UBND tỉnh Hưng Yên ra văn bản yêu cầu chủ đầu tư dự án phải dừng ngay việc thi công xây dựng, mua bán, kinh doanh bất động sản, vì chưa đủ pháp lý.

Vào tháng 4/2020, Thanh tra tỉnh Hưng Yên công bố kết luận thanh tra toàn diện dự án này và đã chỉ ra loạt sai phạm nghiêm trọng.

Theo đó, tại thời điểm thanh tra (tháng 3/2020), dự án Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế mới chỉ được đồng ý về mặt chủ trương, Công ty Đại Hưng chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý dự án; chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, đã tự ý thực hiện phá dỡ toàn bộ các hạng mục của dự án nhà máy sản xuất gạch ngói tuynel và ký hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc và hợp đồng mua bán căn hộ….

Kết luận thanh tra sau đó cũng cho biết Công ty Đại Hưng đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng các hạng mục công trình trên khu đất thực hiện dự án nhà máy sản xuất gạch tuynel cũ có diện tích hơn 50.000 m2 và khu đất xin chủ trương mở rộng dự án có diện tích hơn 8.800 m2 khi chưa được phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là vi phạm quy định pháp luật về đất đai, xây dựng… 

Vào tháng 3/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị hướng dẫn quy trình thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án sang nhà ở.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định tại Điều 14 của Luật Nhà ở 2014 thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn. Đồng thời, tại Khoản 2 Điều 22 và Điều 23 của Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại Luật Đầu tư số 61/2020/QH14) đã quy định cụ thể về các hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên đối chiếu quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan để hướng dẫn Công ty Đại Hưng thực hiện điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư dự án này theo đúng quy định của pháp luật.

Ngày 28/5 vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên đã thông báo chấm dứt hoạt động dự án này.

Tuy nhiên, khu đất có diện tích khoảng 50.743 m2 là đất sản xuất phi nông nghiệp vẫn do Công ty Đại Hưng quản lý sử dụng. Hiện có khoảng 770 m2 diện tích đất là kênh ven biên giữa dự án và khu đô thị Ecopark. Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên cho biết, trong trường hợp nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án lần này có trách nhiệm mua lại tài sản của chủ sử dụng đất (theo hình thức thỏa thuận) và thanh toán các khoản hoàn trả ngân sách nhà nước của chủ sử dụng đất cũ nếu có để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.

TDH Ecoland đang thực hiện những dự án nào?

CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị TDH Ecoland được thành lập vào tháng 3/2017, có địa chỉ tại Khu đô thị Ecopark, xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, bao gồm các cổ đông: Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB (60%), Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hồng Phong (30%), CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (10%).

Đến tháng 12/2020, doanh nghiệp tăng vốn lên 600 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Công Hồng.

Tháng 8/2019, TDH Ecoland đã ký Thỏa thuận hợp tác với Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc về việc nghiên cứu quy hoạch và phát triển dự án Khu công nghiệp sạch thuộc dự án phát triển Khu công nghiệp và Đô thị dịch vụ Lý Thường Kiệt.

Mới đây, vào đầu tháng 7, doanh nghiệp này đã bắt tay với Tập đoàn Hàn Quốc thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp sạch tại Hưng Yên.

Dự án có quy mô hơn 143 ha, thuộc địa phận xã Hồng Tiến, huyện Khoái Châu và xã Xuân Trúc, huyện Ân Thi. Tổng vốn đầu tư dự án gần 1.800 tỷ đồng (tương đương gần 77 triệu USD), trong đó vốn góp của nhà đầu tư gần 358 tỷ đồng.

Nhà đầu tư dự án gồm: Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc, CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị TDH Ecoland, Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Đô thị Hàn Quốc tại nước ngoài, Công ty xây dựng KBI và Ngân hàng Shinhan.

Tiến độ thực hiện dự án không quá 36 tháng kể từ ngày được Nhà nước bàn giao đất. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được quyết định chủ trương đầu tư.

Tháng 8/2020, TDH Ecoland cũng báo cáo với UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về ý tưởng quy hoạch khu vực cầu Cửa Lấp,TP Vũng Tàu.

Theo đánh giá của TDH Ecoland, khu vực cầu Cửa Lấp có diện tích khoảng 126 ha, có vị trí địa lý thuận lợi để khai thác và phát triển du lịch như vị trí gần cửa biển, nằm trên trục kết nối TP Vũng Tàu với TP Bà Rịa,...

TDH Ecoland đã đề xuất các ý tưởng quy hoạch khu vực nêu trên thành một khu đô thị sinh thái du lịch để thu hút du khách trong và ngoài nước đến tham quan, nghỉ dưỡng.

Đơn vị này muốn cải tạo bãi biển hiện hữu, hình thành một bãi tắm nhân tạo; phát triển cây xanh, khu công viên trong lòng dự án; hình thành, phát triển các mảng thực vật ngập mặn.

Đồng thời, TDH Ecoland muốn xây dựng các biệt thự, khu resort, các công trình nhà ở, khu chung cư cao tầng kết hợp với tổ hợp khu thương mại, khu phố ẩm thực, các trung tâm mua sắm, khu vui chơi giải trí.

Năm 2019, UBND tỉnh Quảng Ninh đã chấp thuận chủ trương, địa điểm TDH Ecoland nghiên cứu quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu A-A5.1 theo Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt với diện tích khoảng 320 ha.