'Công suất phân khúc nghỉ dưỡng khó vượt ngưỡng 25%'

Báo cáo mới đây của Savills cho biết, 11 tháng đầu năm 2020 là một khoảng thời gian khó khăn đối với các khách sạn ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Phần lớn, hoạt động kinh doanh của các khách sạn đều giảm đáng kể, thậm chí một số ít quyết định đóng cửa tạm thời. 

Theo đó, công suất thuê phòng và giá phòng trung bình ngày (ADR) giảm mạnh, ước tính doanh thu phòng của toàn khu vực giảm hơn một nửa.

Tại thị trường Việt Nam, trong 11 tháng đầu năm, tình hình hoạt động của các khách sạn giảm nhiều so với khu vực.

Trong đó, doanh thu phòng giảm hơn 67% so với năm trước. Giá phòng trung bình ngày (ADR) trong tháng 10 của cả nước đã giảm hơn 25% so với cùng kì năm ngoái và giảm gần 40% so với đầu năm.

Ở TP HCM, kể từ đợt giãn cách xã hội vào tháng 4/2020, công suất phòng hiện vẫn nằm dưới mức 20%, giảm mạnh so với công suất 72% đạt được vào năm 2019 và thấp hơn hầu hết các thành phố khác tại khu vực Châu Á.

Hai tháng gần đây, TP HCM và Hà Nội đã ghi nhận mức công suất phòng cao nhất kể từ đợt giãn cách xã hội đầu tiên.

Đơn cử như công suất thuê phòng tại Hà Nội đạt gần 35% nhờ hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp địa phương đang dần phục hồi, nhu cầu lưu trú dài hạn tăng lên và cả những cơ sở lưu trú đăng kí cung cấp dịch vụ cách li.

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương, các điểm đến ven biển ghi nhận dấu hiệu phục hồi từ tháng 5 với lượng khách tốt và lượng đặt phòng tăng.

Tuy nhiên, việc tái bùng phát dịch ở Đà Nẵng đã ảnh hưởng nặng nề đến mùa du lịch cao điểm của khu vực này.

Còn các khách sạn thành phố ghi nhận sự hồi phục của mảng kinh doanh MICE và hội nghị trong vài tháng qua, giúp nhiều khách sạn cải thiện về mặt doanh thu.

Một số Khách sạn đưa ra mức giá dịch vụ thấp hơn thông thường nhằm gia tăng sức hút với nhóm khách du lịch có ngân sách thấp, giá phòng trung bình theo đó có xu hướng giảm. 

Ngoài ra, các khách sạn cũng đã tích cực đưa ra các chương trình kích cầu du lịch mới như du lịch tại chỗ (staycation) nhưng chỉ thực sự hiệu quả ở một nhóm nhỏ khách sạn.

Sau khi dịch được kiểm soát, nhu cầu đặt phòng đã dần hồi phục trong 3 tháng qua. Đà Nẵng vẫn đang nỗ lực để đạt được mức công suất 20%, còn Nha Trang và Phú Quốc ghi nhận công suất phòng cao hơn, đặc biệt vào cuối tuần nhờ các gói ưu đãi kích cầu du lịch.

"Tuy nhiên, toàn thị trường nghỉ dưỡng nói chung sẽ khó vượt qua ngưỡng công suất 25% trong năm nay, ngoại trừ một số khu nghỉ dưỡng nằm ở các điểm đến lân cận các thành phố lớn có thể đạt cao hơn mức trung bình thị trường từ 10 đến 15 điểm phần trăm", ông Mauro Gasparotti nhận định.

Phân tích thêm về vấn đề này, ông Mauro cho rằng mặc dù có nguồn cầu nội địa nhưng vẫn chưa được xem là đủ ổn định để có thể tác động rõ rệt đến hoạt động của các khách sạn và khu nghỉ dưỡng.

Bởi lẽ hiện tại, nguồn cầu chỉ thực sự tăng vào dịp cuối tuần, trong khi nhu cầu vào các ngày trong tuần vẫn còn khá thấp.

Hầu hết các khách sạn đều tập trung cắt giảm chi phí để có thể đạt được điểm hòa vốn hoạt động, chỉ một số rất ít có thể kì vọng đạt kết quả khả quan cho năm 2020.

"Chúng tôi vẫn kì vọng tình hình năm 2021 có khả năng phục hồi và chủ yếu tập trung vào hai quí cuối năm, khi việc hạn chế đi lại được nới lỏng, giúp gia tăng khách du lịch kết hợp hội nghị hội thảo (MICE), cũng như khách du lịch cá nhân từ các khu vực lân cận".