Năm 2018 bắt đầu đánh dấu sự sa sút trong hoạt động kinh doanh của Sài Gòn Hỏa Xa khi nguồn thu chính từ bán thuốc lá giảm mạnh. Trong ba năm gần nhất, công ty đều thua lỗ.
Đầu tư Xây dựng Tam Trinh, thành viên ROX Group đã huy động gần 2.000 tỷ đồng từ trái phiếu, sau nhiều năm thâu tóm đất vàng số 411 Tam Trinh và liên tục tăng vốn.