Đà Nẵng gỡ vướng loạt dự án của Bách Đạt An, Royal Capital, Vinaconex 25...

Văn phòng UBND TP Đà Nẵng vừa thông báo kết luận của lãnh đạo địa phương tại buổi đối thoại với các doanh nghiệp, nhà đầu tư vào ngày 18/8, theo Cổng TTĐT TP Đà Nẵng.

Liên quan đến Khu nhà ở tại Cụm công nghiệp Thanh Vinh mở rộng của CTCP Đầu tư Đà Nẵng - Miền Trung, lãnh đạo địa phương giao Thanh tra thành phố rà soát nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng phần đất dự trữ phát triển Cụm công nghiệp Thanh Vinh mở rộng. 

Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì kiểm tra phần diện tích cụm công nghiệp hiện hữu (khoảng 29 ha) và phần đất dự trữ. Rà soát điều kiện pháp lý để thực hiện dự án theo Nghị quyết 171/2024/QH15 (thí điểm làm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất).

Chủ đầu tư thống nhất phương án xử lý vướng mắc dự án trước khi trình cơ quan có thẩm quyền xem xét tháo gỡ.   

Về dự án mở rộng Khu sinh thái biển Tiên Sa của CTCP Biển Tiên Sa, giao Sở Xây dựng tham mưu thành phố có văn bản gửi Bộ Tư lệnh Vùng 3 Hải quân để thống nhất phương án xử lý phần diện tích đất quốc phòng bị chồng lấn. Phối hợp với chủ đầu tư để làm việc với Bộ Tư lệnh Vùng 3 Hải quân nhằm xử lý dứt điểm. 

Giao Sở Tài chính hướng dẫn công ty Biển Tiên Sa hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư, trong đó có việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ theo đề nghị của doanh nghiệp.

Về dự án Nhà ở khu phố chợ Đông Phú của CTCP Xây dựng và Thương mại 591, yêu cầu chủ đầu tư sớm nộp hồ sơ chứng minh năng lực tài chính cho Sở Tài chính. 

Bên cạnh đó, giao Sở Tài chính đôn đốc Bộ Chỉ huy Quân sự thành phố tham gia ý kiến. Trên cơ sở hồ sơ doanh nghiệp bổ sung, tiếp tục rà soát theo Nghị quyết về cơ chế đặc thù xử lý vi phạm đất đai xảy ra trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, tháo gỡ vướng mắc cho dự án tồn đọng, kéo dài. 

Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp với UBND xã Quế Sơn và chủ đầu tư hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng diện tích còn lại, bàn giao trước ngày 30/12.

Liên quan đến đề nghị xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 111 lô đất còn lại của Phân kỳ I, lãnh đạo Đà Nẵng yêu cầu chỉ thực hiện sau khi hoàn thành quy trình xử lý theo cơ chế đặc thù, xác định lại giá đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật theo quy định.

Về Khu đô thị Thanh Hà - Phân khu 1 của CTCP Tập đoàn Royal Capital, cần sớm hoàn thiện thủ tục trình UBND thành phố báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy cho chủ trương liên quan đến việc xác định giá đất theo vị trí tương tự đối với các trường hợp chưa được quy định trong bảng giá đất. 

Trên cơ sở đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện hồ sơ, thủ tục tham mưu UBND thành phố trình HĐND thành phố quyết định. Căn cứ theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường giải quyết kiến nghị của chủ đầu tư về việc chấp thuận áp dụng giá đất theo vị trí và các tuyến đường tương đương đối với một số khu đất thuộc dự án.

Về dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị số 3 cùng dự án khai thác quỹ đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khớp nối giữa Khu đô thị số 3 và Trường Cao đẳng Công nghệ Đông Á của CTCP Vinaconex 25, giao chủ đầu tư rà soát, có văn bản gửi Sở Tài chính, khẳng định rõ tình trạng hoàn thành của 2 dự án. 

Trường hợp đề nghị đưa ra khỏi danh mục áp dụng cơ chế đặc thù của Nghị quyết 29/2026/QH16 (cơ chế đặc thù xử lý vi phạm đất đai xảy ra trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) thì phải cam kết đã hoàn thành toàn bộ thủ tục, nghĩa vụ và tự chịu trách nhiệm cho các vấn đề phát sinh sau này. 

Với Khu dân cư dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 1 của CTCP Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp tham mưu UBND thành phố trước ngày 5/9, xử lý dứt điểm việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với 4 hộ còn lại. 

Với Khu dân cư dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 2, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, UBND phường Điện Bàn Đông triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng diện tích còn lại, hoàn thành trong tháng 10.   

Sau khi mặt bằng được giải tỏa, Sở Xây dựng hướng dẫn công ty hoàn thiện thủ tục xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng đối với các lô đất liên quan.

Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp Sở Tài chính, Thuế TP Đà Nẵng nghiên cứu báo cáo Bộ Nông nghiệp và Môi trường xử lý vướng mắc trong việc xác định khoản tiền nộp bổ sung 3,6%/năm đối với dự án.

Về dự án đầu tư và kinh doanh bất động sản du lịch Hà My của Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch Hà My, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Sở Tài chính hướng dẫn doanh nghiệp hoàn thiện thủ tục gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh tiến độ dự án.

Về Khu đô thị Hera Complex Riverside, Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Bách Đạt của CTCP Bách Đạt An, đề nghị chủ đầu tư nghiên cứu kỹ quy định pháp luật để triển khai dự án, sớm hoàn thiện hồ sơ, thủ tục, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, tránh khiếu kiện kéo dài.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải tổ chức họp các cổ đông để thống nhất phương án bố trí nguồn lực, huy động nguồn vốn hợp pháp hoặc hợp tác với doanh nghiệp có năng lực để làm các dự án. Chậm nhất trong tháng 10, công ty phải chứng minh đủ năng lực theo quy định đối với toàn bộ các dự án do đơn vị làm chủ đầu tư, gửi Sở Tài chính. 

Quá thời hạn trên, nếu Bách Đạt An không hoàn thành hồ sơ, không bảo đảm nguồn vốn, Sở Tài chính tham mưu UBND thành phố xử lý. 

Về các dự án của CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị Đất Quảng - Quảng Nam, giao Sở Tài chính hướng dẫn doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện hồ sơ theo quy trình tại Nghị quyết 29/2026/QH16 (cơ chế đặc thù xử lý vi phạm đất đai xảy ra trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực).

Giao phường Điện Bàn Đông phối hợp xác định nguồn gốc đất, lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, hoàn thành giải phóng mặt bằng các dự án chậm nhất trong tháng 12.

Về Khu đô thị Ngọc Dương Riverside mở rộng, đề nghị chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo cam kết trong tháng 10, làm cơ sở xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sở Tài chính rà soát khoản tiền công ty đã tạm nộp từ năm 2019 liên quan đến Công ty TNHH Chí Thành, hướng dẫn khấu trừ vào tiền sử dụng đất hoặc hoàn trả theo quy định.