Xem thêm: Đất có quy hoạch ở tỉnh Bắc Giang
Xã Đoan Bái có tổng diện tích tự nhiên 1.162 ha với địa hình tương đối bằng phẳng, thoai thoải dốc về phía nam. Đời sống kinh tế của người dân chủ yếu từ sản xuất nông nghiệp; tiểu thủ công nghiệp, dịch vụ...
Xã có Cụm công nghiệp Đoan Bái. Gần địa giới phía đông bắc xã có Khu đô thị Kép Việt Tiến Việt Yên. Khu công nghệ Việt Tiến cách trung tâm xã khoảng 5 km; Phố Thắng Central Park, Quảng trường Phố Thắng cách khoảng 7 km...
Trên địa bàn xã này hiện có nhiều khu đất thuộc diện có quy hoạch. Đất có quy hoạch được đề cập đến ở đây là các loại đất được quy hoạch có mục đích sử dụng không phù hợp với nhu cầu của người mua nhà đất để ở.
Đất có quy hoạch phổ biến là những khu đất được quy hoạch có chức năng sử dụng: Đất cây xanh, đất mặt nước, đất công cộng, đất quốc phòng, đất công nghiệp, đất giao thông, đất làm bệnh viện, đất trường học, đất làm trạm bơm…
Các loại đất này sẽ không được xây dựng công trình có chức năng ở, hoặc sẽ được giải tỏa khi nhà nước sử dụng đến theo quy hoạch.
Một ví dụ về đất có quy hoạch ở xã Đoan Bái là mảnh đất ở phía tây bắc UBND xã Đoan Bái, được quy hoạch làm đất giáo dục.
Có thể nhận biết các khu đất có quy hoạch ở xã Đoan Bái theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Hiệp Hòa.
Dưới đây là ví dụ khu đất có quy hoạch ở xã Đoan Bái thể hiện trên bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Hiệp Hòa:
(Thông tin trong bài có giá trị tham khảo).