Xã Hoàng Vân là xã miền núi thuộc phía tây bắc của huyện Hiệp Hòa, cách trung tâm huyện khoảng 7 km.
Xã có địa hình nhiều gò đồi thấp với diện tích tự nhiên là 668,84 ha; trong đó, đất nông nghiệp là 479,78 ha. Cụm Công nghiệp Thanh Vân nằm gần địa giới phía đông bắc xã. Quảng trường Phố Thắng, Phố Thắng Central Park cách trung tâm xã khoảng 6 km.
Xem thêm: Đất có quy hoạch ở tỉnh Bắc Giang
Trên địa bàn xã này hiện có nhiều khu đất thuộc diện có quy hoạch. Đất có quy hoạch được đề cập đến ở đây là các loại đất được quy hoạch có mục đích sử dụng không phù hợp với nhu cầu của người mua nhà đất để ở.
Đất có quy hoạch phổ biến là những khu đất được quy hoạch có chức năng sử dụng: Đất cây xanh, đất mặt nước, đất công cộng, đất quốc phòng, đất công nghiệp, đất giao thông, đất làm bệnh viện, đất trường học, đất làm trạm bơm…
Các loại đất này sẽ không được xây dựng công trình có chức năng ở, hoặc sẽ được giải tỏa khi nhà nước sử dụng đến theo quy hoạch. Một ví dụ về đất có quy hoạch ở xã Hoàng Vân là mảnh đất nằm cạnh Trường THCS Hoàng Vân về phía nam, được quy hoạch làm đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao.
Có thể nhận biết các khu đất có quy hoạch ở xã Hoàng Vân theo bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Hiệp Hòa.
Dưới đây là ví dụ khu đất có quy hoạch ở xã Hoàng Vân thể hiện trên bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Hiệp Hòa:
(Thông tin trong bài có giá trị tham khảo).