Vấn đề sốt đất tại các khu vực sẽ hình thành 3 đặc khu kinh tế trong tương lai, theo Bộ trưởng TN-MT Trần Hồng Hà, hệ quả khó lường chính là ở việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng, đất đặc dụng. Nhưng việc ngăn chặn bằng cách “đóng băng” mọi giao dịch theo quyết định hành chính thì…. Không phù hợp pháp luật.
Trong khi có nhiều ý kiến phản đối dự thảo quy định mức thời gian giao đất không quá 99 năm thì một số ĐBQH cho rằng điều đó phù hợp với cơ chế mới để thúc đẩy việc đầu tư.
Theo TS Cấn Văn Lực, hai công cụ quan trọng giúp kiểm soát thị trường BĐS ổn định là tài chính (thuế, phí, tiền thuê đất...) và tăng trưởng tín dụng. Năm 2026, NHNN định hướng tăng trưởng chung khoảng 15%, tuy nhiên tín dụng BĐS không được vượt quá mức này và kiểm soát cho vay đầu tư sẽ chặt chẽ hơn.