Đất nền miền Tây trung bình 16 triệu/m2, các lô 1 - 2 tỷ đồng thanh khoản tốt

Dưới góc nhìn của chuyên gia, năm 2023, đất nền tại khu vực miền Tây Nam Bộ là phân khúc đầy dư địa nhờ mức giá và thanh khoản tốt.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý IV/2022 toàn thị trường miền tây nam bộ đón nhận 1.912 sản phẩm mới từ giai đoạn mở bán tiếp theo của 86 dự án, giảm 73% so với quý III. Tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường là 10%. Lượng giao dịch là 191, giảm 91% so với quý III.

 

Trong đó, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Long An và Kiên Giang. Đất nền, biệt thự, nhà liền kề, nhà phố các phân khúc chiếm tỷ trọng nguồn cung mới lớn nhất. Các sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận lượng cung bằng 1/3 so với quý trước. 

Đối với phân khúc đất nền, năm 2022, toàn thị trường ghi nhận khoảng 39 dự án với hơn 6.200 sản phẩm. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 31%, tương đương với khoảng 1.950 sản phẩm. Giá bán trung bình 16 triệu đồng/m2.  

Một số dự án nổi bật trong năm qua có Stella Mega City (Cần Thơ), Khu đô thị An Bình (Cần Thơ), Vạn Phát Sông Hậu (Hậu Giang), Cát Tường Western Pearl (Hậu Giang), Hòa Bình Riverside (Bạc Liêu), Khu đô thị mới Hoàng Tâm (Cà Mau)...

Giá bán các sản phẩm không giảm trong quý IV bất chấp thị trường chung có dấu hiệu chững. Một số dự án có dấu hiệu tăng giá 5 - 10% cùng với các chính sách chiết khấu ưu đãi thu hút nhà đầu tư, nhất là các sản phẩm có mức giá từ 1 - 2 tỷ đồng có đầy đủ pháp lý và thanh khoản tốt.

Theo dự báo của VARS, thị trường đất nền vẫn là phân khúc hấp dẫn tại thị trường Tây Nam Bộ trong năm 2023.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà phố, năm 2022, thị trường ghi nhận khoảng 46 dự án với hơn 6.400 sản phẩm. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 31%, tương đương với khoảng 1.990 sản phẩm. Giá bán trung bình 37 triệu đồng/m2.

Trong đó, khách hàng có nhu cầu ở thực có xu hướng quan tâm sản phẩm có giá từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng/căn ở một số dự án (căn hộ chung cư, nhà ở xã hội) được giới thiệu ra thị trường các tỉnh Cần Thơ, Hậu Giang, Vĩnh Long…  

Năm 2023, VARS cho rằng giá nhà ở sẽ được đưa về đúng giá trị, nguồn cung ổn định thuộc phân khúc trung bình sẽ đem lại tín hiệu tích cực cho thị trường.

Đối với phân khúc chung cư, năm 2022, thị trường miền tây ghi nhận khoảng 8 dự án với hơn 1.430 sản phẩm. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 36,8%, tương đương với khoảng 525 sản phẩm. Mức giá sơ cấp dao động 28 - 63 triệu đồng/m2.  

Trong đó, dự án căn hộ chung cư The Win City dẫn đầu về nguồn cung và lượng giao dịch căn hộ nhờ mức giá phù hợp với nhu cầu thực (18 triệu đồng/m2). Ngoài ra còn có các dự án Tây Đô Plaza, Căn hộ Passon Garden Phú Quốc…

Ở chiều ngược lại, thị trường nghỉ dưỡng miền tây lại khá ảm đạm khi chỉ ghi nhận khoảng 10 dự án với hơn 2.500 sản phẩm trong năm 2022, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 15,9%, tương đương với khoảng 403 sản phẩm. 

Phú Quốc vẫn là thị trường dẫn đầu về nguồn cung. Giá bán condotel trung bình 120 triệu/m2, giá biệt thự/nhà phố trung bình 227 triệu/m2. Một số dự án được mở bán có thể kể đến Luxnam, The Koradise - Meyhome Capital, Boutique Hotel Grand Word...


Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 (Vietnam Investment Forum 2026)

Ngày 4/11 tại TP HCM, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam (VIF), do Trang TTĐT Tổng hợp VietnamBiz và Việt Nam Mới tổ chức, trở lại với loạt nội dung nóng: “Bức tranh vĩ mô – bất động sản – thị trường tài chính – chứng khoán: Con đường thịnh vượng của Việt Nam”.

Sự kiện quy tụ chuyên gia kinh tế, nhà hoạch định chính sách, lãnh đạo ngân hàng, các quỹ và hàng trăm nhà đầu tư, cùng phân tích triển vọng vĩ mô, chính sách, bất động sản, ngân hàng, tài sản số và chu kỳ mới của chứng khoán.

Trải qua nhiều mùa tổ chức, VIF đã khẳng định vị thế diễn đàn đầu tư số 1 Việt Nam, nơi kết nối tri thức và vốn đầu tư.

Website: https://vietnaminvestmentforum.vn

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

chọn
Trung bình giá bất động sản cả nước vượt 100 triệu/m2
Theo Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình bất động sản trên toàn quốc đã tăng từ 74 triệu đồng/m2 (quý I/2023) lên 101 triệu đồng/m2 (quý III/2025), mức cao nhất trong gần 3 năm qua.