Đề xuất đưa nhà ở cho thuê, nhà giá phù hợp vào luật

Bộ Xây dựng đề xuất đưa loại hình nhà cho thuê và nhà thương mại giá phù hợp vào luật, quy định rõ giá bán theo từng khu vực nhằm tăng cơ hội tiếp cận của người dân.

Bộ Xây dựng đang tham vấn ý kiến về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Một trong những điểm mới của dự thảo là bổ sung quy định về nhà ở cho thuê và nhà thương mại giá phù hợp.

Dự thảo định nghĩa nhà cho thuê là công trình do tổ chức, cá nhân đầu tư để cho thuê. Nhà nước giữ vai trò chủ đạo trong việc tạo lập quỹ nhà bằng nguồn ngân sách.

Bộ đề xuất nhóm được thuê gồm người thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội (hộ nghèo, công nhân, lực lượng vũ trang, công chức, sinh viên...). Ngoài ra, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động cũng trong diện được thuê, thông qua quỹ căn do Quỹ nhà ở quốc gia tạo lập.

Điều kiện bắt buộc với người thuê, là họ chưa có nhà thuộc sở hữu, hoặc có nhà tại địa phương nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu do Chính phủ quy định.

Chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê có thể được dành 20% tổng diện tích sàn cho kinh doanh dịch vụ, thương mại nhằm có nguồn lực giảm giá thuê nhà. Họ cũng được hưởng ưu đãi thuế giá trị gia tăng (VAT) cho phần doanh thu từ việc cho thuê.

Về giá thuê, Bộ Xây dựng đề xuất nguyên tắc tính đúng, đủ mọi chi phí vận hành và khấu hao, nhưng loại trừ các khoản ưu đãi từ Nhà nước.

Trước đó, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Lê Minh Hưng đã chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê - phân khúc được ưu tiên phát triển tới 2030. Trong đó, Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy phát triển nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, Việt Nam cần ưu tiên phát triển nhà cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

Với nhà thương mại giá phù hợp, tại dự thảo, Bộ Xây dựng định nghĩa là nhà ở được xây theo dự án để bán, thuê mua hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường. Sản phẩm này được Nhà nước hỗ trợ cơ chế và phải đáp ứng các tiêu chí về giá.

Bộ đề xuất giá bán, thuê mua của loại nhà ở này do UBND cấp tỉnh quy định theo từng khu vực để phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Nhưng giá này vẫn phải bảo đảm tính đúng, tính đủ các chi phí.

Nhà ở thương mại giá phù hợp cũng có thể bị hạn chế chuyển nhượng. Cơ quan soạn thảo đề xuất người mua, thuê nhà không được bán lại trong ít nhất 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền. Đồng thời, họ phải là cá nhân trong nước và chỉ được sở hữu tối đa 1 căn nhà tại một dự án.

Tại hội nghị góp ý về dự thảo luật hôm 3/7 của Bộ Xây dựng, chuyên gia, đại diện doanh nghiệp cho rằng cần quy định rõ tiêu chuẩn, điều kiện và tiêu chí kỹ thuật nhằm tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho các địa phương trong thẩm định, phê duyệt dự án nhà ở thương mại phù hợp.

Một số ý kiến cũng đề nghị làm rõ hơn các cơ chế ưu đãi về đất đai, đầu tư, tài chính để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)