Đề xuất giảm diện tích tách thửa tối thiểu tại TP HCM

Đối với các khu vực xa trung tâm hơn, dự thảo đang quy định theo các mức 50 m2, 60 m2, 80 m2 và 100 m2. HoREA kiến nghị điều chỉnh theo hướng giảm diện tích ở một số nơi.

Đơn cử như các phường Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, Rạch Dừa, Tam Thắng, Vũng Tàu, Phước Thắng (dự thảo quy định diện tích tối thiểu sau tách thửa 60 m2, chiều rộng, chiều sâu tối thiểu 5 m), HoREA đề xuất áp dụng mức 50 m2, chiều rộng, chiều sâu tối thiểu 4 m.

Hay tại các xã ngoại thành như Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Cần Giờ, Thạnh An, Bình Khánh, An Thới Đông (dự thảo quy định diện tích tối thiểu sau tách thửa 80 m2), HoREA đề xuất giảm xuống mức 60 m2.

Với các xã Bàu Bàng, Trừ Văn Thố, Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phước Hòa, Phú Giáo, Phước Thành, An Long, Thanh An, Dầu Tiếng, Long Hòa, Minh Thạnh (dự thảo quy định diện tích tối thiểu sau tách thửa 100 m2), HoREA đề xuất điều chỉnh thành 80 m2.  

Ngoài góp ý trên, Hiệp hội còn kiến nghị bổ sung cơ chế xử lý lối đi chung khi hợp thửa. Cụ thể, dự thảo có quy định phần diện tích làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên sổ đỏ, áp dụng trong trường hợp tách thửa. Tuy nhiên, cơ chế xử lý khi hợp thửa lại chưa được đề cập.  

Do đó, đơn vị đề xuất bổ sung quy định trường hợp nhiều thửa đất được hợp thửa mà giữa các thửa có phần diện tích làm lối đi chung, thì phần diện tích này được hợp thửa đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng, thì lối đi đó do các bên thỏa thuận. Địa phương căn cứ vào thực tế xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo thoát hiểm phòng cháy chữa cháy và cấp phép xây dựng để có ý kiến chấp thuận trước khi tách thửa hoặc hợp thửa.

Phần diện tích làm lối đi chung cho nhiều thửa đất thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên sổ đỏ. Trường hợp nhiều thửa đất được hợp thửa mà giữa các thửa đất có phần diện tích làm lối đi chung thì phần diện tích này được hợp thửa đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.