Long An có quy định mới về tách thửa

UBND tỉnh Long An vừa qua đã ban hành quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn. Quyết định mới có hiệu lực từ ngày 6/11/2024. 

Với đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 m, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 45 m2, tại nông thôn là 100 m2.

Với đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng có chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 m, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 36 m2, tại nông thôn là 80 m2. 

Với đất ở tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi nhưng chưa quy định chỉ giới đường đỏ, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại đô thị là 80 m2, tại nông thôn là 100 m2. 

Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau tách thửa tại các xã thuộc địa bàn các huyện Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng là 1.000 m2. Ở các khu vực khác, diện tích tối thiểu là 1.000 m2 đối với đất trồng lúa và đất rừng sản xuất, 500 m2 đối với các loại đất nông nghiệp còn lại. 

Với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, diện tích tối thiểu sau tách thửa là 2.000 m2.

Với đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì thửa đất mới hình thành do tách thửa phải bảo đảm diện tích theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực chưa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại phải bảo đảm diện tích tối thiểu 1.000 m2 .  

Ngoài ra, tỉnh Long An còn quy định 4 trường hợp khác về tách thửa đất ở.

Một là tách thửa đất ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc đối tượng hộ nghèo, hộ cận nghèo, có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn.

Hai là thửa đất ở đủ điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa nhưng trước đây do hộ gia đình, cá nhân hiến đất hoặc đồng ý thu hồi một phần thửa đất (không yêu cầu bồi thường) để sử dụng vào mục đích công cộng.

Ba là tách thửa đất ở để thực hiện việc cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Bốn là tách thửa đất ở hiện hữu tiếp giáp đường giao thông công cộng, bảo đảm các điều kiện tách thửa, bảo đảm cấp nước, thoát nước và cấp điện, bảo đảm diện tích xây dựng nhà ở nhưng không bảo đảm điều kiện về kích thước thửa đất hoặc không bảo đảm điều kiện về diện tích tối thiểu. 

Với những trường hợp này, địa phương quy định thửa đất mới hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi trừ đi diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, diện tích nằm trong phạm vi vùng phụ cận bảo vệ công trình phải bảo đảm chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4 m, diện tích tối thiểu là 25 m2.  Đồng thời, người sử dụng đất chỉ được xem xét, giải quyết tách thửa đất 1 lần.