ĐHĐCĐ Lideco: Đầu 2027 mở bán dự án Dịch Vọng, lãnh đạo nói lý do 'gồng lãi' cổ phiếu TCH

Sáng ngày 24/4, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã: NTL) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026.

Trong năm 2025, Lideco ghi nhận doanh thu thuần 17,5 tỷ đồng, giảm 99% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, doanh thu tài chính tăng mạnh 138% lên 112 tỷ đồng, trong đó lãi chứng khoán hơn 70 tỷ đồng. Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế hơn 17 tỷ đồng.

Phó Chủ tịch HĐQT Đinh Quang Chiến cho biết, dù doanh thu và lợi nhuận năm 2025 thấp, nhưng đây là giai đoạn doanh nghiệp tập trung hoàn thiện các thủ tục hồ sơ và trách nhiệm chủ đầu tư tại các dự án.  

Cụ thể, dự án Hạ Long đã xây dựng kinh doanh xong và bàn giao được hạ tầng cho địa phương và xin cấp được sổ cho khách hàng.

Đối với dự án Khu đô thị Lideco - Bắc Quốc lộ 32 đã kinh doanh xong, hiện công ty đang xin xã hội hóa công trình công cộng, nhà trẻ và trường học.

Sang năm 2026, ban lãnh đạo Lideco trình cổ đông thông qua kế hoạch doanh thu 80 tỷ đồng và lãi trước thuế 30 tỷ đồng, chia cổ tức 10% bằng tiền mặt.

Hai nhiệm vụ trọng tâm trong 2026 của Lideco là triển khai kinh doanh dự án NOXH tại Quảng Ninh và thi công chung cư NO11 Dịch Vọng. Kế hoạch kinh doanh được xây dựng trên tinh thần thận trọng, khi tình hình vĩ mô có nhiều biến động, thị trường bất động sản đối mặt nhiều thách thức về lãi suất, tín dụng.

Đối với khu đô thị mới Dịch Vọng - Cầu Giấy, Lideco đặt mục tiêu hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ô đất NO11; bàn giao toàn bộ hạ tầng; xác nhận diện tích đã GPMB vành đai 2,5 và tuyến đường quy hoạch 50 m để nhà nước hoàn trả chi phí; chậm nhất quý I/2027 hoàn thành thủ tục thi công phần móng để đủ điều kiện mở bán dự án NO11.

Đối với dự án NOXH thuộc khu đô thị phường Cao Xanh, Hà Lầm (Quảng Ninh), mục tiêu bán hàng xong trong 2026. Với Khu đô thị mới quốc lộ 32 hoàn tất GPMB diện tích còn lại và điều chỉnh một số ô đất.

Lideco cũng trình cổ đông thông qua phương án huy động vốn từ VietinBank và các tổ chức tín dụng để thực hiện một số dự án đầu tư.

Cụ thể, huy động 200 - 800 tỷ cho tòa nhà NO11 Dịch Vọng. Dự án này có tổng vốn 1.800 tỷ đồng, cao 32 tầng. Huy động 500 - 3.000 tỷ cho các khu dân cư, khu đô thị mới tại Hà Nội, Bắc Giang (cũ), Hải Phòng. Huy động 700 - 1.500 tỷ do dự án NOXH tại Quảng Ninh.

Phiên thảo luận

Tinh hình triển khai Khu đô thị Dịch Vọng?

Ban lãnh đạo: Khu đô thị Dịch Vọng đã đưa vào kinh doanh gần 20 năm, ban đầu là dự án liên doanh của 3 đơn vị, sau đó rút về còn Hà Đô và Lideco. Các hạng mục chính còn lại của khu đô thị là NO11, CC2, HH và bãi đỗ xe. Với dự án CC2 thì Lideco chưa hoàn thành thủ tục kinh doanh. 

Đối với dự án HH, Lideco đã chuyển nhượng phần tham gia cho Hà Đô. Tuy nhiên, do vướng mắc về mặt thủ tục nên dự án này có thể vẫn tiến hành đầu tư chung. Hiện tại, Lideco vẫn phải đứng tên chịu trách nhiệm pháp lý đối với dự án này, nhưng không có quyền lợi thực tế.

Dự án NO11 Dịch Vọng đã được Sở Xây dựng cấp phép từ tháng 12/2025, dự kiến tháng 5 tới hoàn thành ép cọc và thi công phần ngầm vào tháng 6. Dự kiến cuối quý IV/2026 sẽ lên cốt 00. 

Tổng dự toán xây lắp dự án NO11 khoảng 1.400 tỷ, sau khi đủ điều kiện bán thì công ty sẽ tiến hành bán theo tiến độ. Dự kiến khoảng quý I/2027 sẽ mở bán.

Tại sao công ty không chốt lời cổ phiếu TCH lúc đang lãi hơn 100 tỷ? 

Ban lãnh đạo: Hoàng Huy (mã: TCH) có một số dự án khá lớn, công ty muốn chờ kết quả kinh doanh các dự án này. Lãnh đạo cũng cho biết, khoản đầu tư này vẫn đang ghi nhận mức lợi nhuận khoảng 54 tỷ đồng.

Khoản đầu tư vào CTCP Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC?

Ban lãnh đạo: Sau khi Bạch Đằng TMC rời sàn, Lideco đã lập dự phòng. Dự kiến từ quý 2/2026 sẽ được hoàn nhập khoản dự phòng. Hiện Lideco đang nắm 15% vốn tại Bạch Đằng TMC, tình hình kinh doanh của Bạch Đằng rất tốt, công ty đang triển khai xây dựng và kinh doanh hai tòa nhà 27 tầng, trong đó một tòa đã bán và một tòa đang bán.