Cố 'gồng lãi' TCH, Lideco trượt thời cơ chốt lời 61 tỷ đồng

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã: NTL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý II/2026 với doanh thu thuần 4,7 tỷ đồng với phần lớn là doanh thu cung cấp dịch vụ, còn mảng lõi bất động sản chỉ ghi nhận khoảng 400 triệu đồng. 

Trong quý, Lideco có hơn 23 tỷ doanh thu tài chính, gồm 7 tỷ lãi tiền gửi và 16 tỷ lãi chứng khoán. Trừ các chi phí, doanh nghiệp lãi sau thuế khoảng 5 tỷ đồng, tăng 220% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 9 tỷ đồng, giảm 4%. Doanh thu tài chính đạt 37 tỷ đồng, tăng 9%. Lãi sau thuế đạt hơn 19 tỷ đồng, tăng 147%.

Năm nay, Lideco đặt kế hoạch doanh thu 80 tỷ đồng và lãi trước thuế 30 tỷ đồng. Sau nửa năm, doanh nghiệp đã lần lượt thực hiện 11% và 81%.

Tại ngày 30/6, tài sản của Lideco không có nhiều biến động so với đầu năm, ghi nhận 2.060 tỷ đồng. Chi phí dở dang ngắn hạn tăng 36% lên 772 tỷ đồng, chủ yếu do tăng giá trị đầu tư vào dự án Dịch Vọng (Hà Nội) và NOXH OXH-01 (Quảng Ninh). Nợ phải trả tại 30/6 là 412 tỷ đồng, tăng gần một nửa so với đầu năm do tăng nợ vay.

Chứng khoán kinh doanh của Lideco tại 30/6 có giá vốn là 597 tỷ đồng (giá trị hợp lý là 576 tỷ đồng). Thời điểm cuối quý II, Lideco đang trích lập dự phòng 25 tỷ cho các mã DBC (tạm lỗ hơn 12 tỷ); HHS (tạm lỗ hơn 9 tỷ); HPX (tạm lỗ 0,1 tỷ); PAN (tạm lỗ 0,5 tỷ) và SGT (tạm lỗ hơn 3 tỷ). 

Riêng với cổ phiếu TCH, giá vốn tại ngày 30/6 là 310 tỷ, giá trị hợp lý cũng là 310 tỷ. Trong khi đó tại ngày 31/3, giá vốn là 308 tỷ và giá trị hợp lý là 369 tỷ. Nói cách khác, nếu như thời điểm 31/3 Lideco tạm lãi 61 tỷ với mã TCH thì thời điểm 30/6 đang hòa vốn.

Được biết, thị giá cổ phiếu TCH trong giai đoạn này đã giảm hơn 16%, từ 17.400 đồng/cp tại ngày 31/6 xuống còn 14.550 đồng/cp tại 30/6.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, ban lãnh đạo Lideco từng chia sẻ lý do chưa chốt lãi cổ phiếu TCH là bởi Hoàng Huy có một số dự án khá lớn, Lideco muốn chờ kết quả kinh doanh các dự án này.

Đầu 2027 mở bán dự án Dịch Vọng

Năm 2026, hai nhiệm vụ trọng tâm của Lideco là triển khai kinh doanh dự án NOXH tại Quảng Ninh và thi công chung cư NO11 Dịch Vọng.

Đối với khu đô thị mới Dịch Vọng - Cầu Giấy, Lideco đặt mục tiêu hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ô đất NO11; bàn giao toàn bộ hạ tầng; xác nhận diện tích đã GPMB vành đai 2,5 và tuyến đường quy hoạch 50 m để nhà nước hoàn trả chi phí; chậm nhất quý I/2027 hoàn thành thủ tục thi công phần móng để đủ điều kiện mở bán dự án NO11.

"Khu đô thị Dịch Vọng đã đưa vào kinh doanh gần 20 năm, ban đầu là dự án liên doanh của 3 đơn vị, sau đó rút về còn Hà Đô và Lideco. Các hạng mục chính còn lại của khu đô thị là NO11, CC2, HH và bãi đỗ xe. Với dự án CC2 thì Lideco chưa hoàn thành thủ tục kinh doanh. 

Đối với dự án HH, Lideco đã chuyển nhượng phần tham gia cho Hà Đô. Tuy nhiên, do vướng mắc về mặt thủ tục nên dự án này có thể vẫn tiến hành đầu tư chung. Hiện tại, Lideco vẫn phải đứng tên chịu trách nhiệm pháp lý đối với dự án này, nhưng không có quyền lợi thực tế.

Dự án NO11 Dịch Vọng đã được Sở Xây dựng cấp phép từ tháng 12/2025, dự kiến tháng 5 tới hoàn thành ép cọc và thi công phần ngầm vào tháng 6. Dự kiến cuối quý IV/2026 sẽ lên cốt 00. 

Tổng dự toán xây lắp dự án NO11 khoảng 1.400 tỷ, sau khi đủ điều kiện bán thì công ty sẽ tiến hành bán theo tiến độ. Dự kiến khoảng quý I/2027 sẽ mở bán", lãnh đạo Lideco chia sẻ.

Đối với dự án NOXH thuộc khu đô thị phường Cao Xanh, Hà Lầm (Quảng Ninh), doanh nghiệp đặt mục tiêu bán hàng xong trong 2026. Với Khu đô thị mới quốc lộ 32 hoàn tất GPMB diện tích còn lại và điều chỉnh một số ô đất.

Lideco cũng có kế hoạch huy động vốn từ VietinBank và các tổ chức tín dụng để thực hiện một số dự án đầu tư.

Cụ thể, huy động 200 - 800 tỷ cho tòa nhà NO11 Dịch Vọng. Dự án này có tổng vốn 1.800 tỷ đồng, cao 32 tầng. Huy động 500 - 3.000 tỷ cho các khu dân cư, khu đô thị mới tại Hà Nội, Bắc Giang (cũ), Hải Phòng. Huy động 700 - 1.500 tỷ do dự án NOXH tại Quảng Ninh.