ĐHĐCĐ Vinhomes: Phấn đấu làm 500.000 căn NƠXH trong 5 năm với giá bán từ 300 - 950 triệu đồng/căn, bắt đầu tại Hà Nội và TP HCM

ĐHĐCĐ Công ty cổ phần Vinhomes sáng nay (12/5) công bố kế hoạch kinh doanh năm 2022 với doanh thu mục tiêu 75.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 30.000 tỷ đồng, lần lượt giảm 12% và 23% so với năm ngoái.

Năm 2021, Vinhomes đạt gần 85.000 tỷ đồng doanh thu thuần và xấp xỉ 39.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng trưởng 19% và 43% so với năm 2020 nhờ hoàn thiện và bàn giao phần lớn sản phẩm tại ba đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park.

Tiếp nối các đại dự án trên, trong năm 2022, Vinhomes lên kế hoạch ra mắt các đại đô thị mới cũng có quy mô lớn, chú trọng đầu tư vào cảnh quan và tiện ích. Dựa trên sự hồi phục của thị trường, công ty kỳ vọng doanh số bán hàng năm nay sẽ tăng trưởng tốt.

Đáng chú ý, một trong những định hướng chiến lược mới của Vinhomes trong thời gian tới là tập trung phát triển các dự án nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp tại các tỉnh thành trên cả nước.

Theo Chủ tịch HĐQT Vinhomes ông Phạm Thiếu Hoa: "Với kinh nghiệm triển khai dự án nhà ở thương mại của Vinhomes, các dự án nhà ở xã hội này không chỉ giúp hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà cho người lao động, mà còn mang tới cho họ một môi trường sống hiện đại, văn minh; đồng thời góp phần thúc đẩy an sinh xã hội và kinh tế tại các địa phương".

"Trong vòng 5 năm tới, Công ty phấn đấu hoàn thành 500 nghìn căn nhà ở xã hội trên cả nước, mang lại cơ hội sở hữu nhà cho hàng chục vạn đến hàng triệu người lao động. Mức giá bán NOXH dự kiến chỉ từ 300 triệu đồng đến 950 triệu đồng/căn. Thương hiệu của dòng sản phẩm NOXH được lựa chọn chính thức mang tên HAPPY HOME", Chủ tịch HĐQT Vinhomes cho hay.

Về bất động sản công nghiệp được định hướng thành một trong những mảng kinh doanh chủ chốt và đóng góp nguồn thu ổn định, lâu dài cho doanh nghiệp, Vinhomes đang tiếp tục triển khai các hoạt động xúc tiến đầu tư trong năm 2022 để sẵn sàng ký kết với các đối tác ngay khi những dự án KCN tại Hải Phòng và Quảng Ninh đi vào hoạt động.

Tại đại hội, Hội đồng quản trị Vinhomes trình cổ đông thông qua việc trả cổ tức năm 2021 bằng tiền mặt với tỷ lệ 20%, tức là với mỗi cổ phiếu VHMnhà đầu tư sẽ được nhận 2.000 đồng.Cổ tức dự kiến sẽ được chi trả cho cổ đông trong quý III hoặc quý IV/2022.

Hiện có hơn 4,35 tỷ cổ phiếu VHM đang lưu hành, đó đóVinhomes sẽ cần chi khoảng 8.700 tỷ đồng để thanh toán cho cổ đông. Riêng Tập đoàn Vingroup là công ty mẹ đang sở hữu 69,3% vốn của Vinhomes sẽ được nhận khoảng 6.000 tỷ đồng.

Phần thảo luận

- Năm 2022 Vinhomes sẽ mở bán những dự án nào? Cơ sở nào cho lợi nhuận năm 2022?

Ông Phạm Thiếu Hoa: Dự kiến trong năm 2022 sẽ mở bán 4 dự án, Vinhomes Ocean Park 2 The Empire, Đại An, Vinhomes Đan Phượng và Vinhomes Cổ Loa. Trong đó dự án The Empire đã mở bán chính thức từ ngày 30/4, còn các dự án tiếp theo dự kiến mở bán vào nửa cuối năm 2022. Cấu phần thấp tầng sẽ được mở bán trước và số lượng cụ thể tùy theo tình hình thực tế.

Các đại dự án của chúng tôi đều đầy đủ các hệ sinh thái của Vingroup như trường học, bệnh viện, hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, đặc biệt các công trình mang tính biểu tượng như tại The Empire có Tổ hợp biển tạo sóng 54 ha lớn nhất thế giới và hồ nước mặn 9,4 lớn nhất châu Á. Vinhomes Wonder Park Đan Phượng có công viên sinh thái, bể bơi ngoài trời…

Ông Lê Tiến Công: Doanh số dự kiến năm 2022 là 120.000 tỷ đồng, trong đó tỷ trọng lớn sẽ đến từ các dự án mở mới. Ban lãnh đạo đánh giá động lực để thực hiện doanh số trên là hoàn toàn khả thi.

Thứ nhất là tín hiệu khả quan của thị trường sau khi mở bán dự án Ocean Park 2 The Empire, cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn đang rất lớn, đặc biệt với sản phẩm thấp tầng. Thứ hai Vinhomes sẽ tiếp tục duy trì chiến lược bán buôn, bán lô lớn đối với những đối tác có nhiều tiềm năng, để mà giảm thiểu các rủi ro cũng như tăng tốc độ cho dự án. 

Với những yếu tố trên, chúng tôi tự tin thực hiện mục tiêu doanh số đã đặt ra. Còn về mặt doanh thu và lợi nhuận, động lực thứ nhất là phần doanh số chúng tôi đã bán và đang hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng. Cuối quý I/2022 phần doanh số chưa ghi nhận là 57.000 tỷ đồng.

Thứ hai, với các sản phẩm thấp tầng đã mở bán và hoàn thiện bàn giao với tốc độ nhanh chóng tại Ocean Park 2 cũng là động lực quan trọng cho doanh thu năm 2022. Thứ ba, công ty tiếp tục thương thảo với các đối tác tiềm năng về các dự án dự kiến sẽ bán buôn lô lớn.

- Tác động của giá nguyên vật liệu đến giá vốn xây dựng năm nay của công ty? Tác động của siết tín dụng bất động có làm sức hấp thụ của các đợt mở bán sau giảm đi?

CEO Nguyễn Thu Hằng: Giai đoạn vừa rồi việc đứt gãy chuỗi cung ứng và sản xuất gián đoạn đúng là đã khiến giá nguyên vật liệu đầu vào tăng, về lâu dài sẽ làm tăng giá các sản phẩm bất động sản. 

Với Vinhomes thì chúng tôi cũng đang triển khai song song hai biện pháp. Thứ nhất là làm việc sát với các nhà cung ứng để làm sao có giá tối ưu. Bên cạnh đó, công ty đầu tư vào các sản phẩm, các giá trị tiện ích để tăng thêm giá trị sản phẩm cho khách hàng. Chúng tôi tự tin rằng các sản phẩm của Vinhomes sẽ đem lại giá trị cho khách hàng trong bối cảnh này.

Đối với việc siết tín dụng BĐS liệu có giảm lượng hấp thụ các sản phẩm của Vinhomes hay không, thì như đã trao đổi, trong năm 2022 chúng tôi chủ yếu mở bán các sản phẩm thấp tầng. Các sản phẩm này chủ yếu hướng tới khách hàng trung lưu, đây là nhóm khách hàng có năng lực tài chính, lịch sử tín dụng tốt nên sẽ không ảnh hưởng nhiều.

- Công ty có kế hoạch gì với BĐS khu công nghiệp?

Ông Phạm Thiếu Hoa: Đây là mảng phát triển trong dài hạn của công ty. Trong kế hoạch 10 năm, công ty phấn đấu mở rộng diện tích thuê và bán 3.000 ha, song song với phát triển KCN là phát triển căn hộ dịch vụ, cho thuê cao ốc văn phòng. Mảng này dự kiến sẽ thường xuyên đóng góp 8 - 10% giá trị cho công ty trong dài hạn.

Năm 2021 do ảnh hưởng từ dịch COVID-19 nên tiến độ các dự án KCN cũng ảnh hưởng. Tuy nhiên hiện nay công ty đang triển khai các bước tiếp theo để tiếp tục các dự án và sẽ có thông tin cụ thể đến cổ đông sau.

- Tiến độ dự án Cần Giờ và thời gian triển khai như thế nào? Kế hoạch xây dự án nhà ở xã hội ở tỉnh nào?

Về dự án Cần Giờ là dự án lớn của công ty. Chúng tôi đang làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch, làm việc với đối tác về công nghệ san lấp, công nghệ lấn biển. Kế hoạch triển khai dự án này là kế hoạch dài hơi.

Về định hướng nhà ở xã hội là định hướng mới trong việc phát triển BĐS của Vinhomes. Trong năm nay, chúng tôi đã làm công văn gửi UBND TP HCM và UBND  TOP Hà Nội xin đầu tư những khu nhà ở xã hội để cho người lao động có thu nhập trung bình, thu nhập thấp có nhà ở khang trang, có được tiện ích tiện nghi theo tiêu chuẩn cơ bản. Giá bán đặt ra cố gắng 300 - 950 triệu/căn. Trước mắt, chúng tôi sẽ cố gắng làm việc với các cấp chính quyền tại Hà Nội và TP HCM.