Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở TP HCM từ 36 m2

UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định 67 quy định điều kiện tách, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.

Theo quy định, đất ở được chia thành 5 khu vực phù hợp với tốc độ đô thị hóa, mật độ dân cư. Khu vực 1 gồm phần lớn các phường lõi và đô thị hiện hữu của TP HCM cũ nên áp dụng diện tích nhỏ nhất, từ 36 m2. Diện tích tối thiểu tăng dần tại các khu vực có mật độ xây dựng thấp hơn và quỹ đất lớn hơn.

Khu vực 2 gồm các đô thị phát triển ở khu vực phía đông, phía tây và vùng giáp ranh TP HCM cũ, áp dụng mức 50 m2. Khu vực 3 tập trung các đô thị, trung tâm hành chính và công nghiệp của Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, với diện tích tối thiểu 60 m2.

Các xã vùng ven, đang đô thị hóa của ba địa phương cũ được xếp vào khu vực 4, áp dụng mức 80 m2. Trong khi đó, khu vực 5 gồm các xã có mật độ dân cư thấp, chủ yếu ở phía bắc khu vực Bình Dương cũ, nên diện tích tối thiểu cao nhất, 100 m2.

So với quy định trước đây của TP HCM, các mức 36 m2, 50 m2 và 80 m2 cơ bản được giữ nguyên. Đây từng là ba ngưỡng diện tích tối thiểu áp dụng tại khu vực trung tâm, đô thị và ngoại thành theo quy định cũ. Quy định mới bổ sung hai mức 60 và 100 m2, phù hợp với phạm vi TP HCM sau khi hợp nhất.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác; 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối và chăn nuôi tập trung. Các mức này cơ bản kế thừa quy định từng áp dụng tại TP HCM.

Điểm mới ở quy định này là việc tách thửa được áp dụng thống nhất trên địa bàn thành phố sau hợp nhất, thay vì chủ yếu chia ba khu vực như trước. Quy định cũng làm rõ hơn yêu cầu về lối đi, theo đó UBND phường, xã và đặc khu căn cứ thực tế để xác nhận lối đi bảo đảm kết nối với hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu thoát nạn, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện liên quan.

Phần diện tích làm lối đi sử dụng chung cho từ hai thửa đất trở lên sẽ được thể hiện là đất sử dụng chung trên giấy chứng nhận.

Quyết định cũng quy định một số trường hợp không áp dụng, như tách thửa để thực hiện dự án đầu tư, đất đã có quyết định thu hồi hoặc khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.