Doanh nghiệp bất động sản "ngóng" dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

Chiều 22/8, tại Khu Công nghiệp Nam Cầu Kiền (xã Kiền Bái, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng), Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng phối hợp cùng Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền (thuộc công ty cổ phần Shinec) tổ chức Toạ đàm góp ý vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang thu hút được nhiều sự quan tâm đặc biệt của dư luận.

Dự toạ đàm có hơn 60 văn phòng môi giới bất động sản là thành viên của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng và hơn 20 công ty luật cùng gần 200 nhân viên đến từ các văn phòng môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố tham dự. Toạ đàm đã ghi nhận hơn 120 ý kiến cũng như trao đổi từ nhiều góc độ khác nhau.

Theo ý kiến của bà Trần Thị Thanh Hương, đại diện Văn phòng Luật sư Thịnh An, tại điều 112 về đăng ký biến động bất động sản, quy định việc nộp đơn trình báo biến động bất động sản, sau một tuần có chứng nhận tình trạng bất động sản thì mới tiến hành giao dịch nhưng ở miền Bắc hiện chưa có.

Do đó, bà Hương đề xuất trước khi công chứng phải có chứng nhận tình trạng bất động sản đủ điều kiện để giao dịch. Hay tại điều 127, chưa quy định rõ nộp tiền mặt hay chuyển khoản, do đó nên đề xuất rõ được phép có thể nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản.

Còn anh Đồng Duyên Thọ, đại diện Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Luật Duyên Hải cho rằng, tại điều 19 về việc bỏ khung giá đất cũ, cập nhật giá đất mới theo thị trường cần được thực hiện bài bản, do cơ quan uy tín, trách nhiệm thực hiện.

Bởi từ khung giá đất sẽ tính ra các loại thuế, phí ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân, tổ chức. Hay tại điều 141, khoản 3 về đất thương mại dịch vụ có thời hạn cho thuê tối đa là 50 năm, đề xuất cần bổ sung hướng dẫn thủ tục gia hạn hoặc tăng thời hạn sử dụng đất…

Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng chia sẻ, thị trường bất động sản luôn có vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia. Việc quản lý, điều tiết thị trường phát triển ổn định, tạo động lực thúc đẩy kinh tế luôn là yêu cầu cấp thiết của cơ quan nhà nước, Chính phủ.

Việc sửa đổi Luật Đất đai vào năm 2023 sẽ là một bước ngoặt quan trọng để nhà nước nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với thị trường này.

Cũng theo ông Văn, riêng đối với các công ty đang hoạt động trong ngành bất động sản, đặc biệt là các văn phòng môi giới, các sàn bất động sản trên địa bàn TP Hải Phòng đang theo dõi sát dự thảo này cũng như biến động của thị trường để thay đổi phương thức hoạt động sao cho chuyên nghiệp hơn, thích ứng tốt với những điều chỉnh trong thời gian tới.

Sau khi lấy các ý kiến, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng sẽ tổng hợp gửi Sở Xây dựng, cơ quan quản lý trực tiếp để tiếp tục gửi lên các cơ quan cấp trên để góp ý vào dự thảo.

Hải Phòng là địa phương trực thuộc Trung ương được đánh giá có thị trường bất động sản còn rất nhiều dư địa phát triển, đặc biệt là bất động sản công nghiệp. Bất động sản Hải Phòng đã có một thời gian dài hơn 10 năm "ngủ quên", nó chỉ thực sự sôi động khoảng 5 năm vừa qua, đặc biệt là hai năm 2021 và 2022 "sốt" theo cơn sốt chung của cả nước.