Doanh nghiệp không ngừng gom đất Long An

Nhìn lại làn sóng đổ bộ Long An năm 2023

Khoảng 1 - 2 năm trở lại đây, khi giá bất động sản (BĐS) ở TP HCM ngày càng tăng cao, nhiều nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn cho mình các BĐS giá rẻ hơn tại các đô thị vệ tinh xung quanh. Long An là một minh chứng điển hình.

Trong năm 2023, thị trường bất động sản Long An có tốc độ hồi phục tốt, dòng vốn FDI chảy về đều đặn, đi kèm những chuyển biến mới về hạ tầng giao thông. Lần lượt Vinhomes, Ecopark đến Samsung, Eurowindow... đã công bố kế hoạch đầu tư vào địa phương này.

Ngày 15/5/2023, liên danh DB - Tập đoàn Ecopark đã được Long An chấp thuận là nhà đầu tư Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức. Dự án này có quy mô hơn 220 ha, tổng vốn khoảng 17.000 tỷ đồng, các hang mục gồm 4.951 lô đất ở thấp tầng, 4.300 căn hộ hỗn hợp cao tầng và 180 lô đất tái định cư.

Đến tháng 8/2023, nhóm doanh nghiệp nhà Eurowindow, bao gồm Melinh Plaza Thanh Hóa, CTCP Đầu tư Trung tâm thương mại Vinh và CTCP Đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang đã vượt qua vòng sơ bộ đánh giá năng lực thực hiện khu đô thị tại phường 4 và phường 6, TP Tân An. 

Khu đô thị có diện tích hơn 137 ha, sẽ xây dựng 2.482 lô biệt thự, nhà phố. Tổng vốn đầu tư của khu đô thị khoảng 8.144 tỷ đồng; trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư chiếm khoảng 1.000 tỷ đồng.

Cũng trong tháng 8/2023, liên danh CTCP Hồng Việt - Bất động sản Thăng Long đã đáp ứng sơ bộ năng lực thực hiện Khu dân cư Thanh Phú - Tân Bửu với diện tích gần 144 ha, các hạng mục chính bao gồm 170 căn nhà ở liền kề kết hợp thương mại; 240 căn nhà ở liền kề; 244 căn nhà ở biệt thự; nhà ở dạng căn hộ;... Sơ bộ tổng chi phí thực hiện hơn 3.287 tỷ đồng, chưa tính chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 2.876 tỷ đồng. 

Ngày 20/10/2023, Long An đã chấp thuận CTCP Phát triển Thành phố Xanh (công ty con của Vinhomes) là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa hơn 197 ha, nằm tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.

Tổng mức đầu tư dự án khoảng 28.258 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD), trong đó chi phí thực hiện là gần 25.163 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 3.095 tỷ đồng, dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2028.

Doanh nghiệp vẫn không ngừng gom đất

Từ đầu năm 2024 đến nay, làn sóng doanh nghiệp tìm về Long An gom đất vẫn chưa dừng lại.

Tháng 2, liên danh CTCP Vinhomes - CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) đã công bố đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, Huyện Cần Giuộc. 

Dự án này có diện tích khoảng 1.090 ha. Tại đây sẽ có các sản phẩm nhà ở thương mại dưới hình thức xây dựng nhà ở theo tiêu chuẩn bàn giao thô (trong đó, khoảng 7.050 căn nhà ở liền kề, khoảng 8.194 căn nhà ở biệt thự); nhà ở xã hội khoảng 13.440 căn hộ chung cư; nhà ở tái định cư là khoảng 2.370 căn nhà ở thấp tầng. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 80.000 tỷ đồng, chi phí mặt bằng là 10.678 tỷ đồng. 

Đến tháng 3, hai công ty con của Vinhomes là CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn - CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An đã đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Tân Mỹ tại huyện Đức Hoà, diện tích 931 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 3 tỷ USD.

Không lâu sau đó, CTCP Đầu tư Vĩnh Tuy (được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Him Lam Vĩnh Tuy, quận Long Biên, Hà Nội) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hoà với diện tích 36 ha, tổng vốn hơn 2.700 tỷ đồng.

Không chỉ các ông lớn địa ốc, đất Long An còn lọt mắt xanh của doanh nghiệp ngoài ngành. Cụ thể, đại gia Gỗ An Cường đã công bố liên danh cùng CTCP Thắng Lợi Homes đăng ký làm khu đô thị Bình An Đức Hòa tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa (hơn 13 ha, 9.290 tỷ đồng).

Trong mảng bất động sản công nghiệp, nhiều nhà phát triển cũng lên kế hoạch mở rộng quỹ đất tại Long An.

Tháng 3, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái đã ký quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Thịnh Phát mở rộng, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là CTCP Đầu tư Kinh doanh Tổng hợp Thịnh Phát. 

Địa điểm thực hiện dự án tại xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với quy mô sử dụng đất của dự án 113 ha, tổng vốn đầu tư 1.443 tỷ đồng. 

Đến tháng 6, Phó Thủ tướng tiếp tục ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Long mở rộng với quy mô sử dụng đất gần 329 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.642 tỷ đồng. Nhà đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Phúc Long. 

Mới đây nhất, trong tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2024, CTCP Phát triển Đô thị và KCN Cao su Việt Nam (Vinaruco, mã chứng khoán: VRG) đã công bố kế hoạch phát triển một số dự án mới ở Long An trong năm nay.

Các dự án này bao gồm KCN quốc tế Trường Hải ở xã Mỹ Thạnh Bắc và Mỹ Thạnh Tây, huyện Đức Huệ với quy mô 162 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.376 tỷ đồng và CCN Lộc Giang 2 thuộc huyện Đức Hoà với quy mô 75 ha.

Nhiều dự án đã có chuyển biến pháp lý mới 

Đến nay, nhiều dự án nói trên đã có những tiến triển mới. 

Ngày 8/1, UBND tỉnh Long An đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức của liên danh Ecopark. Đến tháng 4, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký văn bản chấp thuận UBND tỉnh Long An được phép chuyển mục đích sử dụng 201 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án này.

Tại Khu dân cư tại xã Đức Lập Hạ, Đầu tư Vĩnh Tuy đang rộng cửa làm dự án 2.700 tỷ này khi là nhà đầu tư duy nhất đáp ứng sơ bộ năng lực thực hiện.

Đối với dự án Đường N18 kết hợp khu dân cư thị trấn Cần Giuộc, UBND tỉnh Long An đã có quyết định chấp thuận cho liên danh Thắng Lợi Group - HACC1 là nhà đầu tư thực hiện dự án này. Tỉnh yêu cầu nhà đầu tư đến hết quý III/2024 hoàn thành thực hiện các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; bồi thường giải phóng giải phóng mặt bằng; giao đất, cho thuê đất, đánh giá tác động môi trường.

Về phía nhóm Eurowindow, trong một báo cáo vừa công bố, doanh nghiệp đã hé mở kế hoạch triển khai Khu đô thị tại phường 4 và phường 6 TP Tân An.

Theo đó, dự kiến quý III năm nay dự án sẽ hoàn thiện hồ sơ giao đất; quý IV/2024 hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, báo cáo nghiên cứu khả thi và đánh giá tác động môi trường.

Công tác rà phá bom mìn; chuẩn bị mặt bằng; khảo sát xây dựng, lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế, dự toán; cấp phép xây dựng; triển khai thi công xây dựng sẽ thực hiện trong quý I/2025. Quý II/2025 khởi công dự án và thực hiện xây dựng đến quý II/2030. Giai đoạn quý III - quý IV/2030 sẽ quyết toán dự án, bảo hành, bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho nhà nước và kinh doanh khai thác.