Công ty kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục của Nhà Đất Việt, cổ phiếu vào diện hủy niêm yết

Đơn vị kiểm toán BCTC từ chối cho ý kiến 

Ngày 27/2 vừa qua, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa có thông báo về việc cổ phiếu PVL của CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt có khả năng bị hủy bỏ niêm yết bắt buộc. HNX cho biết, nguyên nhân là tổ chức kiểm toán từ chối cho ý kiến đối với báo cáo tài chính (BCTC) năm 2022 của doanh nghiệp này. 

HNX cũng đề nghị Nhà Đất Việt có văn bản phản hồi về vấn đề nêu trên chậm nhất vào ngày 3/3. 

Trước đó, Nhà Đất Việt đã công bố các BCTC tổng hợp và hợp nhất đã kiểm toán, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Kiểm toán CPA Việt Nam. CPA cho biết không thu thập được đầy đủ các bằng chứng kiểm toán thích hợp, do đó từ chối đưa ra ý kiến kiểm toán về các BCTC của Nhà Đất Việt.

Cụ thể, đơn vị kiểm toán này không thu thập được bằng chứng về tính hiện hữu của số dư tiền mặt tồn quỹ tại ngày 31/12/2022 với số tiền hơn 19,7 tỷ đồng, tại ngày 1/1/2022 với số tiền gần 10,4 tỷ đồng. 

Nhà Đất Việt cũng chưa đánh giá khả năng thu hồi đối với các khoản trả trước cho người bán của CTCP Xây lắp Bất động sản Điện lực Việt Nam, Chi nhánh CTCP Xây lắp Bất động sản Điện lực Dầu khí Việt Nam và Ban quản lý dự án phía nam với tổng giá trị tại ngày 31/12/2022 là hơn 21,9 tỷ đồng (không đổi so với tại ngày 1/1/2022). 

CPA cho biết không thể thu thập được đầy đủ các bằng chứng kiểm toán thích hợp về tính hiện hữu và đánh giá của Ban Tổng Giám đốc đối với vấn đề này cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2022, do đó không thể xác định được liệu có cần thiết phải trích lập dự phòng phải thu khó đòi hay điều chỉnh các khoản mục liên quan hay không. 

Bên cạnh đó, CPA cho biết chưa thu thập được đầy đủ các bằng chứng tin cập và thích hợp liên quan đến mục đích, kế hoạch sử dụng vốn, thời gian hoàn ứng của các khoản tạm ứng cho bà Lưu Thị Việt Hằng, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản - Chi nhánh Nhà Đất Việt (số dư tại ngày 31/12/2022 là 0 đồng, tại ngày 1/1/2022 là 6,45 tỷ đồng), khoản tạm ứng của bà Trần Thị Hải Yến, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản (số dư tại ngày 31/12/2022 là 6,45 tỷ đồng, tại ngày 1/1/2022 là 0 đồng).

Do đó, CPA không xác định liệu có cần thiết phải điều chỉnh các số liệu này hay không và ảnh hưởng của nó đến báo cáo tài chính của Nhà Đất Việt. 

CPA cũng không thể xác định có cần thiết phải điều chỉnh các số liệu liên quan đến khả năng thu hồi của dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ Văn hóa Thể Thao CV4.4; tính hợp lý của cơ sở trích lập cũng như khả năng quyết toán đối với khoản trích trước chi phí thi công dự án B1 Trường Sa (đã hoàn thành bàn giao), dự án Linh Tây.

Đơn vị kiểm toán này cũng không thể xác định quyền sở hữu và sự suy giảm giá trị khoản đầu tư và công ty liên kết, xác định giá trị dự phòng cần phải trích lập (nếu có) do số cổ phần của Nhà Đất Việt tại công ty liên kết là CTCP Địa ốc Dầu khi Viễn Thông đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án. 

Đối với số cổ phần tại công ty liên kết này, tại ngày 31/12/2022, Nhà Đất Việt cũng ghi nhận gần 100 tỷ đồng khoản phải nộp lại Cục thi hành án dân sự TP Hà Nội, để đảm bảo thi hành án về bồi thường liên quan đến khoản tiền chuyển nhượng cổ phần trên. CPA cho biết không thu thập được đầy đủ các bằng chứng liên quan đến khoản công nợ này, do đó không thể xác định có cần thiết phải điều chỉnh các số liệu này hay không. 

Nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của công ty

Ngoài các vấn đề nêu trên, CPA cũng nhấn mạnh việc các khoản nợ ngắn hạn của Nhà Đất Việt đã vượt quá tài sản ngắn hạn và lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm tại cả BCTC tổng hợp và hợp nhất. Công ty đang chịu một khoản lỗ lũy kế đến ngày 31/12/2022 (giá trị ở cả hai bản BCTC là khoảng 260 tỷ đồng).

Theo CPA, khả năng tiếp tục hoạt động của Nhà Đất Việt phụ thuộc vào khả năng thu hồi các khoản công nợ, khả năng chuyển nhượng sàn thương mại Chung cư Linh Tây.

CPA cho rằng, những vấn đề này cho thấy có sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Nhà Đất Việt. 

Theo số liệu báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất đã kiểm toán của Nhà Đất Việt, lũy kế năm 2022, doanh thu thuần đạt gần 2,8 tỷ đồng, giảm 88% so với cùng kỳ. Khoản lỗ và chi phí kinh doanh chứng khoán cao hơn cùng kỳ, cùng với tăng trích lập dự phòng đầu tư tài chính kéo chi phí tài chính của Nhà Đất Việt tăng gấp đôi năm 2021. 

Điểm sáng trong năm đến từ hoạt động tài chính với doanh thu đạt gần 7,1 tỷ đồng, tăng gần 70% so với năm 2021 nhờ ghi nhận thêm khoản lãi chậm thanh toán từ hợp đồng mua bán do đối tác không cung cấp được hàng hóa. 

Kết quả, lợi nhuận sau thuế cũng giảm từ mức 17,1 tỷ đồng năm 2021 về mức gần 58,5 triệu đồng.   

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%