Đồng Hới định hướng phát triển các khu đô thị về phía sông Lệ Kỳ

Theo Trang thông tin điện tử Sở Xây dựng Quảng Bình, UBND tỉnh vừa phê duyệt đồ án qui hoạch phân khu khu vực phía Nam TP Đồng Hới trên diện tích khoảng 629 ha. 

Phía Bắc khu vực Nam TP Đồng Hới giáp tuyến đường qui hoạch 36 m từ cầu Nhật Lệ 2 đến Quốc lộ 1 đoạn tránh TP Đồng Hới; phía Tây giáp tuyến Quốc lộ 1 đoạn tránh TP Đồng Hới và tuyến đường qui hoạch rộng 36 m từ cầu Nhật Lệ 3 đi khu công nghiệp phía Nam TP Đồng Hới; phía Đông giáp sông Nhật Lệ; phía Nam giáp đường qui hoạch 15 m (cách ranh giới thị trấn Quán Hàu khu vực phía Tây Quốc lộ 1 khoảng 350 m).

Hiện nay, qui mô dân số của khu vực này là 8.000 người, dự báo đến năm 2035 sẽ tăng lên 32.200 người. Theo qui hoạch, khu vực Nam TP Đồng Hới được chia làm hai phân khu chức năng.

Phân khu 1 bao gồm các phường Đức Ninh Đông, phường Phú Hải và xã Đức Ninh. Trong đó khu vực đất ở tiếp giáp bờ Tây sông Nhật Lệ đến ven đường Quốc lộ 1 là khu dân cư hiện hữu của phường Phú Hải; qui hoạch phát triển quĩ đất mới về phía sông Lệ Kỳ, giới hạn bởi tuyến đường qui hoạch rộng 25 m ven sông. 

Các chức năng chủ yếu của phân khu 1 bao gồm đất thương mại dịch vụ, đất ở đô thị, đất cây xanh công viên, mặt nước để tạo cảnh quan đô thị, đảm bảo thoát nước mùa mưa lũ. 

Khu vực phía Đông tuyến đường tránh khai thác quĩ đất về phía sông Lệ Kỳ để qui hoạch phát triển đô thị, định hướng phát triển các khu đô thị dạng sinh thái.

Phân khu 2 bao gồm các xã Lương Ninh, xã Vĩnh Ninh và thị trấn Quán Hàu. Trong đó, khu vực phía Tây tiếp giáp Quốc Lộ 1 chủ yếu là đất dân cư hiện trạng xã Lương Ninh, qui hoạch chỉnh trang, mở một số trục giao thông chính (hướng Đông Tây) đấu nối với các trục Quốc Lộ 1 và các trục đường giao thông chính theo trục dọc đô thị.

Đối với khu vực phía Đông đường tránh Quốc Lộ 1, dọc theo tuyến đường 25m nối từ Phú Hải về đến Quán Hàu sẽ được bố trí các nhóm nhà ở, các khu đất dịch vụ thương mại, công trình công cộng, phát triển dịch vụ công nghệ cao thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội địa phương.

Đối với khu vực phía Tây đường Tránh giới hạn bởi tuyến đường qui hoạch rộng 36m nối cầu Nhật Lệ 3 đi Bảo Ninh chủ yếu qui hoạch phát triển đất ở nhóm nhà ở khu dân cư, bố trí đất trường học, đất khu nghiên cứu đào tạo, đất thương mại dịch vụ, đất hỗn hợp các chức năng và các khu đất xây dựng công trình dịch vụ đô thị phục vụ cho các đơn vị ở.

Khu vực nghĩa địa hiện hữu tại xã Lương Ninh trước mắt giữ nguyên, về lâu dài di dời về nghĩa trang chung của TP Đồng Hới theo qui hoạch chung để qui hoạch bố trí đất khu văn hóa thể thao khu vực phía Nam thành phố.

Vùng giữa khu vực qui hoạch, theo trục dọc hướng Bắc Nam của đô thị bố trí tuyến kênh nước và công viên cây xanh 2 bên bờ kênh, từ khu vực phía Nam phường Phú Hải đến khu vực phía Bắc khu di tích địa đạo Văn La để tạo trục không gian cảnh quan, điểm nhấn trục cảnh quan cho đô thị, kết hợp tiêu thoát nước; tổ chức hồ nước lớn ở điểm đầu tại phường Phú Hải và điểm cuối phía Bắc di tích địa đạo Văn La, với công viên cây xanh quanh hồ tạo thành hồ điều hòa, chứa nước và hình thành không gian xanh, khu vui chơi, thể thao, sinh hoạt cộng đồng, tạo không gian cảnh quan môi trường cho đô thị.

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự