Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch khu vực 1.500 ha có nhiều khu đô thị đang triển khai

Ngày 29/5, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1/5.000 phân khu C4 theo quy hoạch chung TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước.

Theo đó, điều chỉnh quy mô dân số khoảng 140.000 người. Về chỉ tiêu sử dụng đất, đất nhóm nhà ở từ 45 - 55 m2/người thành 50,7 m2/người; đất công cộng dịch vụ đô thị từ 6 - 10 m2/người thành 9,6 m2/người; đất cây xanh công viên đô thị 8 - 12 m2/người thành 10,3 m2/người; đất giao thông đô thị 8 - 15 m2/người thành 12,6 m2/người.

Về cơ cấu sử dụng đất, đất nhóm nhà ở từ 717 ha giảm còn hơn 710 ha; đất công cộng dịch vụ 145 ha giảm còn gần 135 ha; đất cây xanh công viên - thể dục thể thao từ 149 ha giảm còn gần 144 ha; đất giao thông từ 156 ha lên 176 ha; đất khác từ 2 ha lên 2,06 ha; đất sông, rạch giữ nguyên quy mô 333 ha. Tổng diện tích quy hoạch vẫn giữ nguyên 1.500 ha.

Về điều chỉnh các chức năng quy hoạch, các nội dung điều chỉnh trên cơ sở Quyết định ngày 19/11/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Tại khu dân cư Long Hưng sẽ điều chỉnh tầng cao tại ô A-OCT-12, 13, 14 từ 15 tầng thành 25 tầng và điều chỉnh các khu vực đất hạ tầng kỹ thuật.

Tại khu đô thị Waterfront sẽ điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông; điều chỉnh đất hạ tầng kỹ thuật; điều chỉnh đất thương mại dịch vụ, đất công viên cây xanh; điều chỉnh đất công viên cây xanh đơn vị ở; điều chỉnh đất y tế, đất thương mại dịch vụ, giáo dục, văn hóa; điều chỉnh đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng; hoán đổi một số vị trí đất ở thấp tầng thành đất ở cao tầng.

Tại khu đô thị Aqua City, điều chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông; điều chỉnh đất thương mại - dịch vụ; điều chỉnh đất đất cây xanh, đất ở và đất hạ tầng kỹ thuật; hoán đổi vị trí đất công trình công cộng trong đơn vị ở; điều chỉnh đất y tế, đất thương mại dịch vụ, văn hóa, giáo dục; điều chỉnh đất công viên cây xanh khu ở; điều chỉnh đất công trình công cộng và đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng.

Tại khu đô thị Cù Lao Phước Hưng sẽ điểu chỉnh chiều rộng quy hoạch đất hành lang cây xanh ven sông; điều chỉnh đất ở, đất công trình công cộng, thương mại và công viên cây xanh; hoán đổi vị trí đất công trình công cộng; điều chỉnh hồ điều hòa - cảnh quan; điều chỉnh đất hạ tàng kỹ thuật; điều chỉnh đất ở cao tầng thành đất ở thấp tầng; bổ sung hai vị trí đất ở cao tầng để làm nhà ở xã hội và điều chỉnh hướng tuyến cầu qua cù lao Phước Hưng.

Về điều chỉnh tầng cao xây dựng, tầng cao tối xây dựng công trình tối đa 110 m. Trong đó, khu ở cao tầng từ 15 - 25 tầng và khu ở thấp tầng 2 - 6 tầng.

Với không gian xây dựng ngầm, đối với các công trình thuộc hệ thống dịch vụ - công cộng; công trình hỗn hợp; công trình nhà ở (trừ nhà ở riêng lẻ); công trình quốc phòng an ninh; công viên xây xanh có tối đa 3 tầng.

Công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông vận tải tối đa một tầng và công trình ở ở riêng lẻ tối đa hai tầng.

Phân khu C4 có tổng diện tích quy hoạch 1.500 ha, bao gồm toàn bộ xã Long Hưng khoảng 1.175 ha và cù lao Phước Hưng, xã Tam Phước khoảng 325 ha. Đây là một trong 5 phân khu thuộc Khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Phân khu C4 có 5 dự án quy hoạch đang triển khai, gồm một dự án quy hoạch chung 1/5000 và 4 dự án quy hoạch chi tiết 1/500.

Trong đó, dự án quy hoạch chung 1/5.000 xã Long Hưng (bao gồm ba khu đô thị Long Hưng, khu đô thị Waterfront, khu đô thị Aqua City) được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định ngày 13/11/2007 với tổng diện tích 812 ha.

Còn phần lớn diện tích các dự án đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hiện là các dự án thành phần thuộc đại đô thị Aqua City do Novaland phát triển, bao gồm khu dân cư Long Hưng 228 ha, Khu đô thị Aqua City 305 ha, Khu đô thị dịch vụ - thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng 286 ha và một phần Khu đô thị Waterfront 367 ha.

Riêng Khu đô thị dịch vụ - thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng được nhóm Novaland (bao gồm Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang; CTCP Địa ốc No Va; Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức; Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn; CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản Đại Phát) nhận chuyển nhượng từ Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp và Xây dựng Long Hưng vào năm 2020, hiện có tên thương mại là Phoenix (Phân khu đảo Phượng Hoàng).

Khu đô thị Waterfront gần 367 ha cũng được chia tách thành nhiều dự án nhỏ, trong đó công ty con của Novaland là Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Vallley nhận chuyển nhượng khu đất 91 ha, phát triển thành phân khu Aqua Waterfront City; khu đất 170 ha được CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) nhận chuyển nhượng lại từ nhóm Keppel Land vào năm 2021, có kế hoạch phát triển thành khu đô thị Izumi City(tên gọi cũ là Khu đô thị Nam Long Waterfront)…

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.