Đồng Nai quy hoạch khu đô thị 2.250 ha ven sông

TP Đồng Nai đang nghiên cứu quy hoạch khu đô thị có công năng hỗn hợp rộng hơn 2.250 ha tại xã An Phước và phường Tam Phước, trong đó khoảng 259 ha là mặt sông Đồng Nai.

Khu vực này nằm ở phía Tây Nam thành phố, tiếp giáp sông Đồng Nai, gần các trục kết nối cầu Long Hưng và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Vị trí được đánh giá có lợi thế liên kết TP HCM, Nhơn Trạch và đô thị sân bay Long Thành, đồng thời khai thác cảnh quan ven sông để phát triển thương mại, dịch vụ và du lịch.

Theo định hướng của Sở Xây dựng Đồng Nai, không gian đô thị được chia thành 4 khu vực với chức năng riêng. Phía Tây dự kiến là trung tâm đô thị hỗn hợp, tập trung nhà ở, thương mại, dịch vụ và các hoạt động kinh tế ven sông. Đây cũng là khu vực bố trí phần lớn quỹ đất nhà ở, gắn với công viên, quảng trường và không gian công cộng dọc sông Đồng Nai.

Phía Đông dành cho các hoạt động văn hóa, thể thao, du lịch, vui chơi giải trí và giáo dục. Phía Nam phát triển đô thị sinh thái, các khu chức năng mật độ thấp, tận dụng hệ thống kênh rạch và mặt nước tự nhiên. Trong khi đó, phía Bắc được định hướng thành khu đô thị đại học, tập trung cơ sở đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo.

Khu đô thị đại học dự kiến đào tạo các lĩnh vực gắn với nhu cầu nhân lực của vùng như hàng không, logistics, công nghệ cao, tài chính và thương mại quốc tế. Định hướng này được kỳ vọng bổ sung nguồn nhân lực cho các hoạt động kinh tế quanh sân bay Long Thành.

Về tổ chức không gian, khu vực phía Tây được nghiên cứu theo mô hình đô thị nén, kết hợp nhà ở, văn phòng, thương mại và dịch vụ, gắn với giao thông công cộng (TOD). Dải ven sông dự kiến hình thành công viên, quảng trường, đường đi bộ và các điểm vui chơi, du lịch.

Trong khi đó, khu vực phía Nam sẽ chú trọng khả năng thoát nước, trữ nước và kiểm soát ngập do đặc điểm có nhiều kênh rạch. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải cũng được tính toán trong tổng thể quy hoạch.

Tại hội nghị triển khai định hướng quy hoạch dự án ngày 2/11, chính quyền Đồng Nai đã thông tin về phạm vi quy hoạch, định hướng sử dụng đất và chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân trong khu vực. Thành phố cho biết sẽ tiếp tục rà soát hiện trạng đất đai, ranh giới và chuẩn bị phương án bồi thường theo quy định.

Định hướng phát triển khu đô thị tại An Phước và Tam Phước nằm trong chiến lược mở rộng không gian đô thị của Đồng Nai, với các khu vực trọng điểm như Long Thành, khu công nghệ cao và hành lang kinh tế ven sông Đồng Nai. Khu vực quanh sân bay Long Thành được định hướng trở thành cực tăng trưởng mới, phát triển theo mô hình đô thị sân bay, kết hợp hàng không, logistics, thương mại, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao và các tiện ích đô thị.

Cùng với mở rộng không gian kinh tế, Đồng Nai đặt mục tiêu phát triển hơn 700.000 căn nhà trong giai đoạn đến năm 2030, gồm khoảng 480.000 căn nhà ở thương mại, ít nhất 67.000 căn nhà ở xã hội, 3.100 căn cho lực lượng vũ trang và gần 300 căn nhà công vụ. Đây là cơ sở cho nhu cầu phát triển các khu đô thị mới, gắn nguồn cung nhà ở với hạ tầng và việc làm tại những khu vực tăng trưởng trọng điểm.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)