Dự án Bright City: Nhiều khách hàng từ chối nhận nhà khi chủ đầu tư bàn giao

Trong thời gian vừa qua (tháng 6/2019), nhiều khách hàng ở dự án Tổ hợp Nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (tên thương mại Bright City) tại xã Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội) đã nhận được thông báo bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư là Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long do ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch HĐTV ký.

Đường vào công trường thi công dự án Bright City. (Ảnh: Minh Anh).

Một tờ thông báo gửi tới khách hàng P.T.H vào cuối tháng 6/2019 thể hiện nội dung: "Công ty chúng tôi đã hoàn thành việc xây căn hộ tầng xxx căn số xxx thuộc tòa nhà A1.1 của dự án Tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long để đảm bảo bàn giao cho quý khách hàng". Kèm với đó là yêu cầu khách hàng thực hiện nghĩa vụ thanh toán bao gồm số tiền cần thanh toán để bàn giao căn hộ và kinh phí bảo trì trước khi nhận bàn giao căn hộ.

Trao đổi với chúng tôi, chị P.T.H. (một khách hàng mua nhà ở xã hội tại dự án) cho biết thời điểm chị lên xem căn hộ vào ngày 24/6. Thấy căn hộ về cơ bản là xong nhưng tường bị nứt và mốc, mặt tường trát bị sần sùi nên chị đã yêu cầu sửa chữa. Cũng theo chị H., còn phần bên ngoài căn hộ của chị, thang máy mới sử dụng được một thang.

"Hành lang bừa bộn như một đống rác, không thể nào phù hợp cho người dân ở được. Hầm gửi xe chưa xong, chủ đầu tư nói nếu dân về ở thì cho để ở tầng thương mại trước, hầm gửi xe chưa hoàn thiện", chị H cho hay. 

Quang cảnh tại một hành lang trong dự án. (Ảnh: Người dân cung cấp chụp ngày 28/6).

Cũng theo cư dân này, nếu về ở như vậy thì không đảm bảo an toàn và chị chưa muốn nhận nhà, khi nào xong hết thì mới nhận. Ngoài ra, theo chị H., dù đã có hộp PCCC nhưng cơ quan chức năng chưa nghiệm thu PCCC, không biết có đảm bảo yêu cầu chất lượng không. 

Trao đổi với chúng tôi, anh V.M.D. (một chủ căn hộ nhà ở xã hội cũng nhận được thông báo bàn giao căn hộ vào ngày 26/6)  cho biết căn hộ của gia đình anh về cơ bản đã xong nhưng anh chưa nhận nhà bởi chỗ để xe chưa có, PCCC chưa nghiệm thu...

Khu vực nằm giữa các tòa nhà vẫn dở dang. (Ảnh: Người dân cung cấp chụp ngày 28/6).

Theo quan sát của chúng tôi sáng 5/7 tại dự án, dự án vẫn được quây kín bằng tôn. Các căn hộ đều đã được lắp cửa sổ, bên ngoài các tòa nhà đã được sơn. 

Tuy nhiên, phía sau các tòa nhà A1.1 và A1.2, vận thăng chưa được tháo dỡ và vẫn hoạt động. Lối vào dự án vẫn còn hiện tượng lầy lội. Ngoài ra, vẫn còn xe công nông chở gạch vào công trường dự án.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Hoàng Trường - Phó Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức (Hà Nội) cho biết dự án này bị chậm tiến độ từ trước, cơ quan chức năng của TP Hà Nội đã đối thoại với hộ dân và các chủ dự án, cho phép triển khai trước các tòa nhà A1.1 và A1.2 và phải bàn giao trong quý II/2019.

"Chúng tôi cũng đã nhận được phản ánh của các hộ dân về việc này, đồng thời chúng tôi cũng nhận được văn bản của chủ đầu từ gửi các sở ban ngành rằng các hạng mục đã đủ điều kiện bàn giao theo hợp đồng ký kết với chủ căn hộ. Trước tình hình đó chúng tôi đã giao các phòng chuyên môn kiểm tra hiện trạng và sau đó báo cáo Thành phố theo trách nhiệm được giao. Qua báo cáo sơ bộ, tôi thấy nhiều hạng mục vẫn đang dở dang và họ đang làm. Ví dụ về PCCC thì việc cấp nước sạch đã có thỏa thuận với đơn vị cấp nước. Việc các hạng mục hạ tầng kỹ thuật thì có thể xây rồi nhưng để nghiệm thu đưa vào sử dụng thì chắc là vẫn chưa. Anh em báo cáo thì các hồ sơ họ đã gửi các cơ quan chuyên môn nhưng còn phải xem xét, nghiệm thu và vận hành. Việc vận hành tôi nghĩ là chưa được", ông Trường nói.

Bên sườn công trình vẫn tiếp tục được quét sơn. Còn phía sau hai tòa nhà, vận thăng chưa được tháo dỡ và vẫn hoạt động. (Ảnh: Minh Anh).

Theo nhiều khách hàng việc Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long gửi thông báo bàn giao căn hộ sớm là để đảm bảo mốc thời gian được chủ đầu tư cam kết trước đó. 

Cụ thể, trong bản cam kết về việc giải ngân và tiến độ xây dựng tòa A1.1 và A1.2 dự án tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long  ngày 28/11/2018 giữa chủ đầu tư, BIDV Mỹ Đình và nhà thầu BID Group, chủ đầu tư đã cam kết bàn giao cho khách mua nhà tại hai tòa này chậm nhất là ngày 30/6/2019.

Trong bản cam kết này, chủ đầu tư đã nêu "mọi quyền lợi và nghĩa vụ của chủ đầu tư liên quan đến Hợp đồng mua bán đã ký với khách hàng Toà A1.1 và A1.2 vẫn được thực hiện đúng và đầy đủ. Mốc bàn giao hai toà nhà này trước ngày 30/6/2019 nêu trên được hiểu là bàn giao nhà trong điều kiện đủ tất cả các điều kiện theo quy định của pháp luật (cơ sở hạ tầng, PCCC, trạm biến áp…) để người mua nhà có thể ở và sinh sống bình thường.

Sau ngày 30/6/2019, nếu hai toà nhà này không được bàn giao đưa vào sử dụng thì chủ đầu tư chịu phạt 10 triệu đồng/tháng đối với mỗi hợp đồng mua bán đã ký với khách hàng. Thời gian để xác định mức phạt được tính kể từ ngày 30/6/2019, chủ đầu tư có trách nhiệm tự thu xếp khoản tiền phạt này".