Dự án của Sunbay Ninh Thuận có diễn biến mới sau kết luận của Thanh tra Chính phủ

Thông tin từ CTCP Sunbay Ninh Thuận, ngày 27/3 vừa qua, Văn phòng đăng ký đất đai Khánh Hòa đã ban hành các quyết định về việc hủy 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại dự án Sunbay Park Hotel & Resort theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Doanh nghiệp cũng cho biết, sau khi hủy thì các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này sẽ được cấp mới theo đúng mục đích, thời hạn sử dụng đất phù hợp với quy hoạch và chủ trương đầu tư được phê duyệt vào năm 2019 của UBND tỉnh Ninh Thuận (cũ).

Trước đó vào tháng 12/2025, Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận thanh tra các dự án có khó khăn, vướng mắc tại tỉnh Khánh Hòa.

Đối với dự án Sunbay Park Hotel & Resort, theo kết luận thanh tra, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận (cũ) đã cấp cho Sunbay Ninh Thuận 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài không đúng quy định, không phù hợp quy hoạch 1/500 và chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Ninh Thuận do toàn bộ là đất thương mại, dịch vụ (không có đất ở đô thị).

Đến thời điểm thanh tra (tháng 8/2025), nhà đầu tư chưa thực hiện nộp bổ sung số tiền 171 tỷ đồng (gồm tiền sử dụng đất khoảng 139 tỷ đồng và tiền phạt chậm nộp là hơn 32 tỷ đồng). Dự án cũng chưa hoàn thành theo tiến độ phê duyệt. 

Trách nhiệm nêu trên thuộc về UBND tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận, các tổ chức, cá nhân theo từng thời kỳ có liên quan và Nhà đầu tư. 

Trên cơ sở đó, thanh tra kiến nghị thu hồi 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp để điều chỉnh mục đích, thời hạn sử dụng đất. Xử lý dứt điểm thu tiền sử dụng đất phải nộp của nhà đầu tư. Yêu cầu nhà đầu tư tập trung nguồn lực khẩn trương hoàn thành toàn bộ dự án, trước mắt hoàn thành tòa Tháp B và Tháp C để bàn giao cho khách hàng, tránh xảy ra khiếu kiện đông người.

Sunbay Ninh Thuận là doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Crystal Bay. Doanh nghiệp còn được biết đến là chủ đầu tư Sunbay Park Hotel & Resort - tổ hợp khách sạn, căn hộ du lịch kết hợp dịch vụ thương mại tại phường Đông Hải, Khánh Hòa (trước đây thuộc khu C - khu đô thị biển Bình Sơn, phường Bình Mỹ, TP Phan Rang Tháp Chàm, Ninh Thuận). Dự án có tổng diện tích khoảng 3,7 ha, tổng vốn đầu tư 4.779 tỷ đồng.  

Năm 2025 vừa qua, Sunbay Ninh Thuận lỗ sau thuế gần 17 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ hơn 10 tỷ). Tính đến hết 2025, doanh nghiệp lỗ lũy kế 298 tỷ đồng.

Tại 31/12/2025, nợ phải trả của Sunbay Ninh Thuận là 3.775 tỷ đồng, tăng gần 9% so với cùng kỳ. Trong đó, nợ trái phiếu chiếm 1.549 tỷ đồng. Người mua trả tiền trước khoảng 1.275 tỷ đồng.

Một điểm tích cực là khoản thuế và các khoản phải nộp Nhà nước của Sunbay Ninh Thuận giảm về còn 6 triệu đồng, trong khi cùng kỳ hơn 162 tỷ đồng.

Nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tính đến cuối kỳ là 7,98 lần. Tổng tài sản đạt khoảng 4.242 tỷ đồng.

Trong báo cáo tài chính của Sunbay Ninh Thuận, Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C - chi nhánh Hà Nội đã lưu ý về khả năng hoạt động liên tục, khi doanh nghiệp lỗ lũy kế 298 tỷ đồng và nợ ngắn hạn 2.071 tỷ đồng (vượt quá tài sản ngắn hạn).