Giá đất đường Láng ra sao trước khi đề xuất mở rộng?

Sở Xây dựng Hà Nội vừa đề xuất phương án cải tạo, mở rộng vành đai 2 trên cao và dưới thấp, đoạn từ Ngã Tư Sở đến Cầu Giấy.

Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 21.377 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 16.914 tỷ đồng, còn lại là xây lắp và các hạng mục liên quan. Thời gian dự kiến triển khai từ nay đến năm 2028.  

Nếu được phê duyệt, dự án sẽ góp phần hoàn thiện trục vành đai 2, giảm ùn tắc giao thông khu vực trung tâm, tạo động lực phát triển đô thị dọc hành lang tuyến. 

Đường Láng hiện hữu dài khoảng 4 km và rộng khoảng 21 m, là trục giao thông huyết mạch chạy dọc bờ sông Tô Lịch, giúp kết nối khu vực cửa ngõ phía Nam của Thủ đô với đường Võ Chí Công, cầu Nhật Tân, sân bay Nội Bài.

Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 đã được HĐND TP Hà Nội phê duyệt, giá đất ở VT1 tại đường Láng khoảng 173,3 triệu/m2. Giá đất ở VT2 khoảng 91,9 triệu/m2, đất ở VT3 khoảng 69,9 triệu đồng/m2 và đất ở VT4 khoảng 63,8 triệu/m2. 

Trong khi đó, giá đất thương mại, dịch vụ VT1 khoảng 61,9 triệu/m2, VT2 là 32,8 triệu/m2, VT3 là 25,1 triệu đồng/m2 và VT4 khoảng 22,2 triệu/m2.

(Nguồn: Batdongsan.com.vn).

Tìm hiểu trên thị trường thứ cấp, nhiều lô đất tại khu vực này có giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, tuỳ từng vị trí. Đơn cử một lô rộng 122 m2 nằm trong ngõ 1132 đường Láng, chủ đất đang rao bán ở mức 286 triệu/m2, tức 35 tỷ. Hay một lô khác rộng 115 m2, mặt tiền 4,5 m, nằm trong ngõ đi vừa ô tô, đang được rao ở mức 230 triệu/m2, tức hơn 26 tỷ.

Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, trong quý IV/2025, giá đất phổ biến tại những khu vực giáp đường Láng như Láng Hạ dao động 155 - 408 triệu/m2 (tăng khoảng 42% so với cuối năm 2023), Láng Thượng dao động 227 - 671 triệu/m2 (tăng 99%) hay Thịnh Quang khoảng 123 - 468 triệu/m2 (tăng 76%). 

Ngoài ra với phân khúc nhà riêng, nhiều căn trong ngõ tại đây được rao bán phổ biến trong khoảng 198 - 360 triệu/m2. Một số căn toạ lạc ngay mặt đường lớn có giá đắt đỏ hơn, từ 400 - 740 triệu/m2. 

Với chung cư, giá bán các căn hộ thứ cấp dao động phổ biến trong khoảng 75 - 150 triệu/m2. Nhiều dự án cao tầng nằm dọc tuyến đường này gồm The Ninety Complex, Sky City Towers, Lancaster Luminaire Hà Nội, Eurowindow Multicomplex...  

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%