Duyệt quy hoạch khu đô thị gần 10.000 tỷ của Mặt Trời Hà Nam

Vừa qua, UBND tỉnh Hà Nam đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị Thời đại và đổi mới sáng tạo do CTCP Mặt Trời Hà Nam lập quy hoạch. Khu đô thị này có diện tích hơn 197 ha, trong đó gồm khu đô thị đổi mới sáng tạo hơn 169 ha và khu trung tâm hành chính tỉnh Hà Nam khoảng 28 ha. Quy mô dân số khu nhà ở khoảng 17.110 người.

Khu vực lập quy hoạch thuộc địa bàn xã Tiên Tân, Tiên Hiệp và phường Lam Hạ, Quang Trung, TP Phủ Lý. Phía bắc dự án giáp đường vành đai 5 Thủ đô; phía nam giáp đường quy hoạch rộng 27 m; phía đông giáp khu dân cư hiện trạng, nhà thi đấu đa năng tỉnh và khu công viên cây xanh; phía tây giáp kênh A4-8.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ phân bổ 45 ha đất xây dựng nhà ở; khoảng 36 ha đất công trình hạ tầng xã hội; khoảng 28 ha đất hành chính... Các công trình nhà ở sẽ được bố trí hai bên trục đường rộng 150 m và đường 68 m, cao tối đa 4 tầng đối với nhà biệt thự, 5 tầng đối với nhà liền kề, mật độ xây dựng 60 - 90%.

Công trình hỗn hợp khu ở bố trí ở phía tây nam khu đất có chiều cao 9 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%. Công trình thương mại, dịch vụ bố trí hai bên đường 68 m, cao 3 - 20 tầng, mật độ xây dựng 40 - 60%. 

Khu nhà ở xã hội, tái định cư được bố trí ở phía bắc. Trong đó khu nhà ở xã hội cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%; khu tái định cư có tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 60 - 90%. Các công trình công cộng, dịch vụ cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.

Khu hành chính được bố trí phía đông nam khu đất, tiếp giáp khu công viên cây xanh tập trung của khu đô thị, tầng cao công trình tối đa 15 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.

Trước đó, vào cuối năm 2022, UBND tỉnh Hà Nam đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thời đại và đổi mới sáng tạo tại phường Lam Hạ, TP Phủ Lý. Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng phát thông báo tìm chủ cho dự án này. 

Tổng mức đầu tư của dự án là 9.625 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng khu đô thị là 7.402 tỷ đồng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng là 490 tỷ đồng, chí phí quản lý là 1.397 tỷ đồng và chi phí xây hạ tầng khung là 336 tỷ đồng.

CTCP Mặt Trời Hà Nam sau đó được lựa chọn là chủ đầu tư và đã lập báo cáo đánh giá tác động môii trường (ĐTM) cho dự án.  

Dự án dự kiến tiến hành phân kỳ đầu tư thành 2 giai đoạn. Mỗi giai đoạn phát triển sẽ tương ứng với mỗi tiểu khu và gối đầu với nhau nhằm đảm bảo tối ưu nhu cầu nhân lực, cơ giới, và nguyên vật liệu phục vụ dự án. 

Trong đó, giai đoạn 1 (quý III/2022 - quý IV/2023) sẽ thực hiện đầu tư khu vực phía tây nam dự án, diện tích khoảng 30 ha. Giai đoạn 2 (quý IV/2023 – quý IV/2025) sẽ thực hiện đầu tư khu vực phía đông nam và phía bắc dự án, diện tích khoảng 145 ha. Đến hết quý IV/2025, dư án sẽ hoàn tất nghiệm thu, bàn giao; thanh quyết toán; khai thác, quản lý vận hành… theo quy định.

Vào tháng 8/2023, Chủ tịch UBND tỉnh Trương Quốc Huy đã có buổi đối thoại với người dân xã Tiên Hiệp, TP phố Phủ Lý về công tác giải phóng mặt bằng Khu đô thị Thời đại và Đổi mới Sáng tạo. 

Thông tin về dự án, lãnh đạo tỉnh cho biết, dự án này được đầu tư xây dựng bởi Tập đoàn Sun Group. Dự án có tổng mức đầu tư trên 1 tỷ USD, bao gồm các hạng mục đô thị, thương mại dịch vụ, công viên chuyên đề phục vụ vui chơi, giải trí, phục vụ người dân và du khách.