Duyệt quy hoạch khu Đông đô thị Ninh Bình, bố trí quỹ đất xây 2.200 nhà liền kề và biệt thự

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có quy mô khoảng 243 ha, nằm trên địa bàn các xã Ninh Khang và phường Ninh Khánh, TP Hoa Lư, thuộc quy hoạch phân khu 1-1-A, 1-3-A, 1-3-B và 1-3-C. 

Về tính chất, đây là khu vực dân cư (đô thị) đáp ứng nhu cầu nhà ở cho dân cư trong khu vực đô thị Ninh Bình. Phía bắc và phía nam giáp đất nông nghiệp xã Ninh Khang; phía đông giáp đường Bái Đính - Kim Sơn; phía tây giáp đường Phạm Hùng. 

Trong cơ cấu sử dụng đất, sẽ bố trí hơn 106 ha để xây dựng các công trình nhà ở; gần 41 ha cho các công trình hạ tầng xã hội; hơn 18 ha đất mặt nước; hơn 56 ha đất giao thông...

Tại khu vực này sẽ xây dựng 1.745 lô đất ở liền kề với diện tích 80 - 345 m2, mật độ xây dựng 65 - 95%, cao tối đa 4 tầng. Riêng các lô đất dọc công viên chuyên đề và tuyến đường đê Bái Đính - Kim Sơn phía Đông Nam khu vực quy hoạch có tầng cao tối đa 6 tầng.

Đất ở biệt thự sẽ có 459 lô rộng 160 - 932 m2, mật độ xây dựng 45 - 75%, cao tối đa 3 tầng. Riêng các lô đất trong khu vực biệt thự đảo cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%. Các lô đất biệt thự quanh hồ trung tâm cao tối đa 4 tầng.

Đất ở tái định cư có 32 lô với diện tích mỗi lô 100 - 172 m2, mật độ xây dựng 75 - 90%, cao tối đa 4 tầng. Đất chung cư hỗn hợp được xây tối đa 15 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%. Đất nhà ở xã hội gồm các công trình cao 11 - 15 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%.

Toàn khu vực quy hoạch được chia thành 5 phân khu. Đầu tiên là khu ở sinh thái phía Bắc gồm các Khu nhà ở, biệt thự ở sinh thái ven kênh đến Nhà ở xã hội ven đê Sông Đáy.

Khu ở sinh thái ven kênh là phân khu phát triển dọc theo kênh nước với các loại hình nhà ở hình thái kiến trúc đặc trưng đô thị, hòa hợp với thiên nhiên sông nước.

Khu ở sinh thái thương mại phía Tây là phân khu trục kết nối Bắc - Nam từ đường quốc lộ 1 ra phía sông Đáy, chuyển tiếp khu ở hiện trạng với khu đô thị mới.

Khu Vịnh Đảo là phân khu ở sinh thái cao cấp được đầu tư các tuyến cây xanh cảnh quan độc đáo cùng kênh nước lớn liên thông kết nối ra khu vực Công viên Quảng trường TP Hoa Lư.

Khu quảng trường trung tâm văn hóa giải trí, gồm tổ hợp quảng trường trung tâm văn hóa, thương mại, giải trí kết hợp cùng phố đi bộ đêm và đất cây xanh chuyên đề, tạo điểm đến mới của TP Hoa Lư.

Cuối cùng là Khu dân cư cải tạo và chỉnh trang, chủ yếu gồm khu vực dân cư hiện trạng (đất ở, trường học, công trình tôn giáo di tích…) được cải tạo chỉnh trang để kết hợp hài hòa với quy hoạch tổng thể.