Giá thuê văn phòng tăng nhẹ

Báo cáo vừa công bố của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II, nguồn cung mới về văn phòng cho thuê trên cả nước không nhiều. Thị trường ghi nhận một số dự án tòa nhà văn phòng cho thuê mới được khai trương như Taisei Square Hanoi quy mô 45.600 m2 tại Hà Nội, Victory Tower Gò Vấp quy mô 13.500 m2 tại TP HCM.

Đối với mặt bằng thương mại, nguồn cung mới được bổ sung từ một số dự án như Vincom Plaza Hà Giang quy mô 21.000 m2 tại Hà Giang, Vincom Plaza Điện Biên Phủ quy mô 12.000 m2 tại Điện Biên, Vincom Mega Grand Park quy mô 50.000 m2 tại TP HCM. 

Trong nửa đầu năm nay, nhu cầu thuê văn phòng có xu hướng giảm nhẹ so với kỳ trước, khi tình hình hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp hiện vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Số lượng doanh nghiệp gần như không thay đổi nhưng năng lực sản xuất kinh doanh bị suy giảm cũng ảnh hưởng tới nhu cầu về mở rộng văn phòng và nhu cầu thuê văn phòng.

Trong khi đó, đối với mặt bằng thương mại, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh đã có xu hướng tăng nhẹ so với cuối năm 2023. 

Giá cho thuê bình quân toàn thị trường đối với văn phòng, mặt bằng thương mại trong quý so với cùng kỳ năm 2023 tăng nhẹ khoảng 1 - 3%. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, giá cho thuê so với kỳ trước cơ bản ổn định.  

Tại Hà Nội, tòa nhà văn phòng Vincom Center Bà Triệu có giá cho thuê khoảng 34 USD/m2, tòa nhà văn phòng Gelex Tower khoảng 29,5 - 30,5 USD/m2, tòa nhà văn phòng Sun Grand City Ancora khoảng 18 - 20 USD/m2, toà nhà văn phòng PVI Tower khoảng 24 - 26 USD/m2,...

Tại TP HCM, tòa văn phòng Deutsches Haus có giá cho thuê dao động 65 - 68 USD/m2; Saigon Centre Tower dao động 46 - 47 USD/m2; tòa nhà thuộc dự án Léman Luxury Apartments dao động 25 - 30 USD/m2;… 

Nhận định về thị trường văn phòng trong năm 2024, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE tại TP HCM cho biết: "Giá thuê mặt bằng văn phòng nhìn chung sẽ có xu hướng điều chỉnh linh hoạt, thông qua các điều khoản cho thuê có lợi hơn cho khách thuê.

Một số ít các dự án chất lượng tại các vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, có các đặc điểm nổi trội có thể tăng giá nhẹ trong năm tới. Đồng thời, trong các giao dịch thuê tương lai, việc thương thảo các điều khoản hợp đồng liên quan tới yếu tố xanh, bền vững sẽ dần trở nên phổ biến hơn". 

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, trong tương quan với các thị trường tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, giá thuê văn phòng tại Việt Nam còn khá khiêm tốn. Đặc biệt tại thị trường Hà Nội, số lượng dự án lớn ra mắt từ nay đến 2026 có thể gây áp lực lên giá thuê, đặc biệt là ở các dự án hạng A.