Hậu Giang dành gần 22.000 tỷ đồng phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025

UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh năm 2021 và giai đoạn đến năm 2025.

Theo kế hoạch này, trong năm 2021, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 24,5m2/người, trong đó khu vực đô thị đạt 25,3 m2/người; khu vực nông thôn đạt 24,2 m2/người.

Đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân của địa phương đạt 26,5 m2/người, trong đó, khu vực đô thị đạt 29,4 m2/người; khu vực nông thôn đạt 25,6 m2/người.

Trong giai đoạn 2021 - 2025, Hậu Giang đặt mục tiêu trung bình mỗi năm phát triển thêm 656.000 m2 sàn nhà ở. Đến năm 2025, tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm là 3.280.000 m2 sàn, nâng tổng số m2 sàn nhà ở lên 20.515.441 m2 sàn, trong đó, nhà ở thương mại, khu đô thị khoảng 500.000 m2 sàn.

Về nguồn vốn, theo kế hoạch, tổng vốn đầu tư xây dựng nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 của tỉnh Hậu Giang khoảng 21.886 tỷ đồng. Trong đó, vốn phát triển nhà ở năm 2021 khoảng 4.378 tỷ đồng, bao gồm, vốn phát triển nhà ở thương mại khoảng 2.423 tỷ đồng, vốn phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư khoảng 16 tỷ đồng, vốn phát triển nhà ở riêng lẻ của người dân khoảng 1.939 tỷ đồng.

Đến năm 2025, vốn phát triển nhà ở toàn tỉnh khoảng 21.886 tỷ đồng, bao gồm vốn phát triển nhà ở thương mại khoảng 12.115 tỷ đồng; vốn phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư khoảng 80 tỷ đồng; vốn phát triển nhà ở riêng lẻ của người dân khoảng 9.695 tỷ đồng.

Dự kiến các nguồn vốn để phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh đến từ nguồn vốn của các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng và vốn hợp pháp khác; nguồn vốn tích lũy thu nhập của các hộ gia đình.

Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ sử dụng nguồn vốn của doanh nghiệp; vốn vay các tổ chức tín dụng ưu đãi; vay Ngân hàng chính sách xã hội; ngân sách thu từ các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô dưới 10 ha tại các đô thị loại III trở lên và quy hoạch là đô thị loại III trở lên nhưng không quy hoạch quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội và nguồn hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật.

Trong năm 2021, tỉnh Hậu Giang có 35 dự án nhà ở thương mại cần tìm chủ đầu tư với tổng quy mô hơn 456 ha, trong đó, diện tích đất ở khoảng 231 ha với 5.777.063 m2 sàn.

Địa phương có nhiều dự án nhất là huyện Châu Thành với 8 dự án, tổng quy mô các dự án hơn 174 ha. Tiếp theo là TP Vị Thanh có 7 dự án, TP Ngã Bảy 6 dự án, thị xã Long Mỹ 5 dự án, huyện Vị Thủy 4 dự án, huyện Phụng Hiệp 3 dự án, huyện Long Mỹ và huyện Châu Thành A mỗi địa phương có một dự án.

Giai đoạn 2022 – 2025, số lượng dự án nhà ở thương mại tăng lên 55 dự án với tổng diện tích 1.260,74 ha, diện tích đất ở hơn 504 ha, diện tích sàn đạt 12.607.428 m2.

Đối với các dự án nhà ở xã hội, hiện tỉnh Hậu Giang có ba dự án đang triển khai và dự kiến hoàn thiện trong năm nay với quy mô 12 ha, cung cấp cho thị trường 1.191 căn nhà ở xã hội và 146 căn nhà ở thương mại. Dự án nhà ở xã hội Thiên Lộc do CTCP Thiên Lộc – Hậu Giang có diện tích 8 ha, nằm tại xã Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành A. Dự án này gồm 798 căn nhà ở xã hội và 125 nhà ở thương mại, hiện đang trong quá trinh hoàn thiện và xét đối tượng mua nhà.

Tại phường 5, TP Vị Thanh có dự án nhà ở xã hội thấp tầng liền kề do CTCP Ban liên lạc Khu đoàn Thanh niên Tây Nam bộ làm chủ đầu tư, quy mô 158 căn, trong đó có 137 căn nhà ở xã hội với diện tích sàn khoảng 14.067 m2. Hiện dự án này cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện và xét đối tượng mua nhà.

Tại huyện Châu Thành, khu nhà ở cán bộ công nhân vận hành nhà máy nhiệt điện sông Hậu 1 có quy mô 3,12 ha gồm 256 căn nhà ở xã hội. Dự án do Ban Quản lý dự án Điện lực Dầu khí sông Hậu 1 làm chủ đầu tư.

Sau khi hoàn thành, các dự án này sẽ đáp ứng được một phần nhu cầu cấp thiết về nhà ở xã hội cho các đối tượng công nhân, người thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh.

Trong năm nay, Hậu Giang dự kiến sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho hai dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích gần 20 ha. Đầu tiên là khu nhà ở xã hội tại ấp Mái Dầm, xã Đại Thành, TP Ngã Bảy với quy mô 11 ha, gồm 722 căn nhà ở xã hội và 119 căn nhà ở thương mại. Dự án thứ hai là khu nhà ở xã hội tại đường 3 Tháng 2, phường Ngã Bảy với quy mô 8,9 ha. Hiện dự án này đang trong giai đoạn trình chủ trương đầu tư.

Đến năm 2025 và những năm tiếp theo, tỉnh Hậu Giang dự kiến có 8 dự án nhà ở xã hội phát triển trong các dự án nhà ở thương mại có quy mô nhỏ hơn 10 ha. Những dự án này tập trung tại TP Vị Thanh và thị xã Long Mỹ.

Điển hình trong số này có các dự án như nhà ở xã hội trong các khu đô thị Cát Tường II (giai đoạn III); khu đô thị Cát Tường Western Pearl; Cát Tường Western Pearl II (khu dầu khí); khu đô thị mới Lê Quý Đôn; khu dân cư phát triển đô thị khu vực 2,3, phường V, TP Vị Thanh; khu FLC; khu đô thị mới thị xã Long Mỹ 1 và 2. Tổng diện tích các khu nhà ở xã hội này là 15,61 ha.

Đối với các dự án nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp, tỉnh Hậu Giang dự kiến có khoảng 4 dự án với tổng quy mô hơn 42 ha. Tất các các dự án này đều nằm trên địa bàn huyện Châu Thành và đang trong giai đoạn trình chủ trương đầu tư.

Theo Nghị quyết về chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Hậu Giang đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030, nhu cầu nhà ở của người dân tại địa phương này sẽ tăng cao, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở chung cư.

Nếu như năm 2019, tổng diện tích sàn nhà ở của Hậu Giang là 17.233.861 m2, đến năm 2030, số m2 sàn dự kiến tăng lên 24.306.570 m2. Như vậy, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2020 – 2030 của địa phương này cần tăng thêm 7.072.709 m2 sàn; trong đó giai đoạn 2020 - 2025 là 3.281.580 m2 sàn; giai đoạn 2026 - 2030 là 3.791.129 m2 sàn.

Khảo sát của Trung tâm HCR cho thấy, trong khu vực các khu công nghiệp trên địa bàn huyện Châu Thành và Châu Thành A có khả năng phát triển nhà ở chung cư nhằm tiết kiệm quỹ đất, giảm giá thành mua nhà, thuê nhà cho người lao động. Qua đó ổn định nguồn nhân lực và ổn định sản xuất cho các công ty sử dụng người lao động tại các khu, cụm công nghiệp này.

Đối với khu vực ngoại thành TP Vị Thanh và TP Ngã Bảy, khu vực các thị trấn và khu vực nông thôn, hầu hết các hộ dân khi được hỏi đều muốn sở hữu nhà ở riêng lẻ, do quỹ đất tại các khu vực này còn nhiều, giá thành hợp lý.

Theo nhận định của UBND tỉnh Hậu Giang, sau gần 10 năm thực hiện Chương trình phát triển nhà ở và điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hậu Giang, nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh đã có sự phát triển mạnh mẽ về nhà ở. Nhiều dự án phát triển nhà ở đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng, nhà ở do người dân tự xây dựng tại một số khu vực tăng cao cả về số lượng và chất lượng. Dự báo nhu cầu về nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn còn cao do sự phát triển, thu hút các thành phần lao động tại khu vực này.

Bên cạnh một số khu vực có sự phát triển mạnh về nhà ở, một số khu vực khác có tốc độ phát triển còn chậm, một số chỉ tiêu chưa đạt mục tiêu đề ra. Đến nay, chất lượng nhà ở của người dân trên địa bàn tỉnh Hậu Giang đã được cải tạo nhiều. Tuy nhiên, lượng nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ trên địa bàn tỉnh vẫn còn 45.169 căn nhà, các căn nhà này chủ yếu là nhà ở của các hộ gia đình nghèo, cận nghèo và có thu nhập thấp tại các vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai và biến đổi khí hậu.

Đối với kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh năm 2021 và giai đoạn đến năm 2025, Hậu Giang sẽ dành quỹ đất cho việc phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng và quy hoạch phân khu, chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, trong đó đặc biệt quan tâm tới quỹ đất, quỹ nhà ở để bố trí tái định cư tại chỗ cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án nhà ở thương mại, phát triển đô thị phục vụ cho nhu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng và chỉnh trang đô thị.

Ngoài ra, địa phương này cũng sẽ rà soát, bố trí 20% quỹ đất tại các dự án nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị tại các đô thị từ loại III trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại III trở lên để thúc đẩy triển khai đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở xã hội tại khu vực đô thị của tỉnh; trong trường hợp chủ đầu tư không triển khai hoặc chậm triển khai thực hiện theo tiến độ đã được phê duyệt, đề xuất thu hồi và giao lại cho các nhà đầu tư có năng lực để triển khai đầu tư xây dựng, tránh lãng phí quỹ đất.